保价项目！央企大湾区首作，猜猜卖多少钱？
前几天，房产君收到线报，原来恒大的广州项目，已经由央企中诚信托完全接手，在周末开放了新的样板间！
楼盘新名字为“中诚璟泷湾”，它的前身为恒大翡翠华庭！
在开放仪式上，现场是人来人往，很热闹！
基本所有座位都坐满了，还有不少街坊带上孩子过来看房。
作为中诚信托在大湾区的首个项目，受到政府号召，主动出手操盘，多方受益！
这也是一种央企的责任体现，房产君之前写稿认识的一位业主，对这个结果还是挺满意的，日子算是有盼头了。
2021年开盘，位于花都汽车城板块的璟泷湾都卖得很OK，基本拿了预售证推出来的去化速度都不赖，属于区域顶流。
丨2020年末 项目开放
在中诚信托接手后，项目已经基本定型，并没有对项目进行大刀阔发的改革，毕竟曾经大卖的底子还是在的，主要做了3点改变：
复工复产，准时交楼！中诚已经明确表示：“首批业主会在今年年底逐步交楼。”
物业装修升级，找来万科物业！后者，已经成为不少“新项目”的首选合作物业公司了。
户型基本不变，只改风格！现场销售告诉房产君：“增加了更多现代元素”。
房产君了解到，中诚璟泷湾将会在下个月开盘，为建面约86㎡、89㎡、106㎡、123㎡的三四房户型！
至于具体价格，官方并没有明确吹风价。
先来看看最大的改变-样板间！中诚把此前恒大的样板房都取消了，换成了自己的装修！
建面约86㎡的三房一卫，做到了LDBK，动静分离，主卧和两个小次卧，属于标准不犯错的户型。
丨餐客厅、阳台
丨厨房、餐厅
丨住区 卫生间、卧室
丨主卧
丨次卧
建面约123㎡的四房两卫，整体格局像放大版的86㎡，LDBK，动静分离。
丨入户 餐客厅
丨客厅、阳台
丨户型中轴
丨厨房
丨主卧
丨次卧
丨书房
建面约89㎡的三房一卫，和建面约106㎡的三房两卫比较像，最大不同就是客厅开间和主套的区别。
丨入户
丨餐客厅
丨厨房
丨主卧
丨次卧
丨书房
总的来说，小户型没有那么极致，而是偏舒适取向。
几个户型里面，最小户型和最大户型关注度更高。
这是建面约106、123㎡的3#构造图，中诚璟泷湾将约123㎡的3号、4号设计成了北向，看外面的景观；把两个约106㎡设计成了南向，看园林。
项目内部园林做得很不错，当初可是花了几千万来设计的...
丨低楼层106㎡的南向园林景观
中间棕黄色会所的室内泳池，而且已经搞好了。
整个小区采用围合式布局，楼间距和内部园林，都弄得很不错。
中诚璟泷湾分为三期，总体还剩约一半楼栋还没卖。就像户型一样，小区整体偏舒适取向，两梯四户。
最后，简单介绍一下，中诚璟泷湾的区位。
中诚璟泷湾处于花都汽车城板块。
优势：教育。中诚璟泷湾配建36班邝维煜中学附属小学，主体已经完工。
据说，这所学校，每年还有30%的直升中学名额。（具体招生情况，请以教育局为准）
不足，距离地铁站步行较远。
商业配套上就见仁见智，自带约3700㎡星级特色商业街，距离区府和北站的直线距离都不算远。
其实，项目主要客户就是花都汽车城附近的老板和中层领导，购买力还是有的。尤其是周边金科、新力的楼盘纷纷暴雷，中诚璟泷湾的优势就更突出了。
关于售价，中诚璟泷湾做诚意登记有98折优惠，开盘客户还有保价协议，相当于买贵就会赔差价。
所以，首开性价比是OK的。
那么，你觉得这个项目怎么样？卖多少钱，才合理呢？
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