封盘调价，回收折扣，全线上涨5%……各种新盘涨价海报花式刷屏。喊着涨价的，既有市中心网红盘，也有郊区刚需“领袖”，腰杆笔直，涨声一片。三月小阳春不到，楼市就一幅回暖的大好光景，成交和带看量一路狂飙，开发商终于按捺不住暴露本性、开口要挣大钱了。今早房产君粗略统计了下，广州大概有20个新盘喊涨。涨价时间集中在2月19日/20日后，也有个别盘悄咪咪从上周就开始，涨1%算良心，也有楼盘“刚”到5%。中鼎珺合府、中央城、黄埔新城、保利罗兰国际和卓越招商臻珑府，这些位于老黄埔、科学城和知识城板块的流量盘，率先扛起大旗。老黄埔的卓越招商臻珑府和中鼎珺合府，从昨晚12点开始，已经取消了2%-3%的优惠。位于科学城的保利罗兰国际，在售108㎡和135㎡3-4房的2栋已经封盘，今天起上调4-5%，涨完价格在4.2-4.3万/㎡之间，108和135㎡户型总价上调了15-20万。3栋目前卖4.4-4.5万/㎡，价位本来就高浮动不大。同在科学城的山景盘星樾山畔TOD，昨天放出倒计时12小时的涨价预警海报，但据中介说，真正涨价其实在这周五，涨幅很大，有5%。合生中央城，已经在卖的楼栋倒没说要调价，不过准备新开的F区，属于楼王单位，吹风上涨2000元/㎡。知识城的时代印记，这周六日已经涨了2%，中高层贵了1000元/㎡，低楼层也有涨个500元/㎡。上周六新组团刚开放样板间的黄埔新城，这边对它新产品得房率超9成的夸夸群还没解散，那边已经开始吹风上调3%。这股镶了24k纯金的涨价风也吹到了新盘混战的白云。嘉禾望岗三地铁上盖的新世界云耀，19号起上调5%，目前均价7万/㎡左右（来源中介）。主打云山西麓壕宅、在售140-264㎡4房的粤海云港城，这周三即将上调3%。
越秀白云星汇城，钟落潭地铁上盖兼教育大盘（家门口的小学中学由白云金广实验学校具体管理），今天已经全线调价2%，涨完价格在2.1-2.3万/㎡之间。
此外还有在售3-4房的越秀天悦金沙、越秀天悦云湖分别上涨了3%和5%。
除了新盘大户的黄埔、白云，天河、广钢、番禺都有新盘跟风，增城看着楼市回暖，也不再执着于打价格战。主推刚需66-106㎡2-3房的金地半山风华，上周已经静鸡鸡咁涨了5%。
有中介说，这波涨价潮只是小打小闹，3月才是尖峰时刻。
喊涨潮下，是谁给的底气？
1、疫情过去，经济报复性回暖，成交量和带看量全面碾压上周末。
不知道大家有没有发现，这周末广州地铁、北京路、西华路都是人满为患。
｜小红书
年后疫情的影响微乎其微，很多人双休日在家里根本待不住，各种商圈人气爆棚。经济报复性回暖，楼市也会跟着经济走。
根据贝壳指数显示，刚过去的这一周末，不管是成交量、新增客还是带看量，几乎全面碾压上周数据。
很多售楼部这两天的人口密集程度，不亚于地铁和网红打卡地。
只是苦了中介，不管市场行情好还是差，好像都和干饭没啥缘分
2、政策大礼包还在轰炸。
今早央妈公布的LPR，自去年8月以来没再变过。但广州各大行为了抢楼市回暖的红利，已经不顾形象摇花手摇到飞起了。
包括不限于推出和实行：低门槛的经营贷、100岁房贷、同行和跨行带押过户等产品和政策。
关于lpr，我讲个坏消息……
对于楼市，不止开发商的信心培养起来了，二手房业主的信心也培养起来了。即便贝壳二手房挂牌即将突破13万套，转手竞争力越来越大，但业主依然丝毫不慌，挂牌均价一路上扬。
｜贝壳
喊涨潮下，适合买家进场吗？
我觉得不是不可以。
1、楼市政策福利，购房门槛降低，好处对买房人来说是实实在在的。
2、虽然很多新盘掀起喊涨潮，但也是因为去年延续到开年这段时间，多盘打价格战，推出大量特价单位，现在只是做了一些正常价格回调而已。
还有不少中介透露，虽然开发商已经喊话全线涨价，但他还是有门路拿到原来的价格
目前进场还是属于抄底期。
那么问题来了：你们觉得上面20个盘，是真涨还是吓人的呢？
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