最小97平！距琶洲南TOD，仅1公里！会卖10万+吗？

大家还记得，去年5月，广州地铁拿下的海珠石榴岗南侧地块吗？

18号线龙潭站上盖，一站直达琶洲西区......与卖爆的琶洲南TOD，直线距离仅一公里。

啧啧，有点东西。

这将会是琶洲南TOD南侧，一位强劲的对手！

但是吧，“抢不到”的琶洲南TOD，眼看着小户型就要清盘了。

广州地铁石榴岗地块，会有戏吗？

>>18号线龙潭地铁站上盖！一站琶洲

广州地铁石榴岗地块项目，就处于18号线龙潭地铁站上盖。

坐着18号线，直达琶洲、珠江新城、万博、番禺广场，真香！

和琶洲南TOD直线距离，也就一公里左右，真的很近。

四舍五入，也能沾沾琶洲电商总部的光。

追不到女神，打入她的朋友圈也不错。

|琶洲西区，广州房产摄

房产君现场发现，拿地半年多，项目已经开挖地基。

地下有地铁线穿过，开发周期较长，2025年才会交楼。

正式的案名还没官宣，我们暂且叫它广州地铁龙潭TOD项目吧。

>>户型面积段曝光！

从现场的施工图，我们发现了一些细节。

项目体量不算大，规划了4栋住宅（29-30层高）。

中间有条规划路，从项目穿堂而过，把项目切成2块。

这条道路大概10米宽，双向两车道，车流量不会很大，只是破坏了小区整体性。

西地块规划了A/B两栋板楼，地面30层高，地下2层。东地块规划C/D2栋住宅，地上29层高，地下3层。

货量大概四百来套，看样子是不愁车位的。

项目预计规划97平、120平、130平、140平、150平和178平这几个面积（消息来源王大楼，仅供参考，最终得以官方公布的面积为准）。

A、B、D栋中高层，可以做到户户朝南。尤其是B栋最大的178平户型，一层两户，估计会做到南北通透，前后无遮挡。

北向远眺锦鸿花园等住宅。

|地块北侧景观

南向望海珠湿地公园，一览无遗，景观无敌。

|海珠国家湿地公园，细鹏摄

最小的97平户型主要分布在C栋，密度比前3栋要高，一层5户。这个户型应该是望不到湿地公园的了。

|地块西南侧的河涌

>>保利湖光悦色，对手来了

龙潭TOD如果今年入市的话，你猜谁压力最大？

这么看吧，琶洲南TOD小户型快清盘了，下个月预计开售3#和10#，约143㎡、215㎡、325㎡大户型，总价不会低。

未上市的越秀新港东项目，比琶洲南TOD还靠近核心区，价格绝对不便宜。2栋楼的体量，还不够塞牙缝。

如此看来，龙潭TOD项目，将会是保利湖光悦色，最强劲的对手。

两个盘各有优势，我估计价格不会差太远：

1）两者都能望海珠湿地公园景观。如果硬要对比直线距离，保利湖光悦色会更近些，只隔了一条华南快速干线。

2）龙潭TOD项目，出门就是地铁站，而保利湖光悦色需要穿过2条马路。

3）保利湖光悦色，主推面积约120-142-200平，850万+起，200平的湖景大平层，在板块很能打。

而龙潭TOD项目，178平已经几乎是最大面积了。最小的97平户型，则能很好地拉低上车门槛。

4）龙潭TOD项目中间被道路切割，层高29-30层，实际容积率高达4.8。

而湖光悦色以14-16层小高层为主，更加低密宜居（容积率2.83）。

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>>周边配套，还需要“熬”

最后，来看看龙潭TOD项目周边的情况。

项目附近就是海珠政务服务中心，办事很方便。

但是呢，这一带没有大型的商业体，与石榴岗一路之隔，就是台涌村。

有猪脚饭的地方，注定会比较接地气，周边城市面貌，还需要时间完善。

项目西侧有一处学校用地，规划一座完全中学。

附近的红卫村、赤沙村旧改，已经提上日程，未来释放的商业和生活配套，是个增量。

周边除了保利湖光悦色、琶洲TOD两个新盘之外，都是一些楼龄较老的二手房

如聚德花苑、花季华庭、恒鑫御雅庭、金丰花园、信步闲庭等，二手盘价格在3-5万元/㎡不等。

你觉得广州地铁龙潭TOD，最后会卖多少钱呢？会创造琶洲南TOD那样的火爆神话吗？

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