今天，一个蹉跎接近20年的烂尾项目雅鸣轩，宣布正式复工，在外围贴上了开工大吉的红布！
如今，它连施工大门都重新粉刷了一遍，施工公告栏也像新的一样，抹去了岁月的痕迹，看来是要一雪前耻了！雅鸣轩位于越秀的繁华板块北京路—中山四路，和农讲所地铁站很近，直线距离约200米！
雅鸣轩的西面是公园前商圈，南面是北京路商圈，东面是烈士陵园商圈，有点众星捧月的意思了。
对了，如果你也喜欢商圈环绕的居住环境，不知道怎么买的话，欢迎扫码添加我们的小伙伴@耗子妈咨询，没事也能来闲聊下你家房子的情况，大家当个朋友！实话说，雅鸣轩的位置是真好，但奈何开发商粤泰不争气。雅鸣轩最早的一块地，在2003年就已经出让！时间过去了20年，这块地都“读大三”了，却还没能建成。雅鸣轩是一座商住综合楼，占地面积不大，只有约6036平方米，总建筑面积约40118.1平方米，其中地上约26509.6平方米，地下约13608.5平方米。据说，雅鸣轩最初是想在09-10年左右建成的，但是关于房屋建筑规划却产生了很大的争议。一方说雅鸣轩有住宅销售，另一说则是项目全部为回迁房，只有商铺/公寓才能卖...用人话就是，开发商想给雅鸣轩增加可售住宅面积，但规划已经定了是回迁房，所以事情就僵住了。当时，粤泰在广州还是一家很有分量的开发商，dddd。有附近居民曾对媒体表示“以前这里是一片平房,征地拆迁之后,拆迁户直到如今也没有搬进新楼,听说不少人不得已只能另寻地方,重新购置新房……”总之，雅鸣轩就这样停摆了很多年，期间政府也曾尝试出手，推动项目复工，将其认定为“限期开工项目”，但作用不大。直到2016年，项目确定了一版规划，地上18层，地下5层。其中，地上首至五层为商业，第六层为住宅转换层，第七至十八层为住宅；地下为车库、设备用房、商业。最后的效果图，大概是这样，这版规划也基本沿用至今↓当时的施工许可证透露，雅鸣轩原定于2016年11月开工建设，2年后2018年完工交付，合同价格为6233.65万。
如今，雅鸣轩门口的工程概况牌，已经把几项重要信息都改了，延期至2024年末交付，距今大概两年时间。
此外，工程造价也上涨到了7773万元，粤泰加钱咯！
在现场，房产君没有看到项目施工，也没听到任何声音，只看到有人员进出，便找隔壁街坊问了一下情况。
阿叔表示：“这栋楼（停了）应该廿年都有咯，楼上粘着的开工大吉是昨天才贴的，应该快了吧。”项目工人表示：“上面的牌是昨天才贴的，外面的门和墙都重新打理了一遍，工人基本就位了，明天正式复工！”至于之前为什么停工，这位老哥没有遮遮掩掩：“肯定是没给钱，或者钱没给够啦。现在，钱来了，就开工咯”怪不得，雅鸣轩的工程造价预算，又加了1500多万。
雅鸣轩能够复工，无论是对越秀的城市界面还是20多年无法回迁的居民来说，都是一个天大无比的好消息。
但，摆在开发商面前的是更现实的算数题，这部分成本要怎么找回来，不会是真来做慈善的吧？按照粤泰的估算，项目总投资额要9个亿，截止2021年末实际投了1.2个亿。不可否认的是，雅鸣轩周边寸土寸金，东侧的东山印象台价格去到7-8万/平方米，西侧的东鸣轩也接近6-7万/平方米。按照之前的说法，项目住宅都是回迁房，只有商铺/公寓可售，在官方网站上，雅鸣轩的数据都是挂0的。
然而，在项目基本信息里，显示未售总套数46，未售总面积约23898平方米。在销控表里，每一套都是不可销售状态，均没纳入预售。高楼层基本是回迁房和直管房。
低楼层也有大量回迁房和直管房，只有少量是被查封和未纳入预售状态。
房产君了解到，曾经雅鸣轩也是准备过销售中心的，只不过因为项目停摆，而取消了。
至于最后，雅鸣轩究竟能否有住宅可售，还是只能卖卖商铺和公寓，等它正式开放销售中心后，房产君会持续关注。
那么，如果是住宅，你觉得这个“新盘”值多少钱？大家会介意住在一套曾经烂尾过的楼里吗？
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