昨天,房产君看到了一张海报,朱村楼盘1.18万/㎡!最恐怖的是,这个价格不只是小户型,而是超过100方的大户型也是同价。房产君到现场时,对方表示特价房1.18万/平㎡,基本上1.2-1.3万/㎡可以任选楼层和户型了,还是现楼,交钱就交房。
敢喊出如此低价的小区就是汇港威华国际,位于山田地铁口。由于周边楼盘较多,一直没什么影响力。站在山田地铁站,向西望去是汇港威华国际,大华城东瀚。
项目自身没啥特点,自带一个小型幼儿园,如果考虑小学的话,得去旁边楼盘配建的“华师附小”,能不能上还不一定,要看教育局文件指引。
门口有底商,但大多数都没租出去,还是空荡荡,只有超市和菜鸟能活下来。保安告诉房产君,总共约1800多户,入住率可能只有两成左右。不知道是入住率低,还是保养不错。内部花园在交楼几年后,总体维持的还可以。目前,主要在售楼栋为5#、7#、13#,两梯五户,中规中矩,户型主要是建面约85㎡+、103㎡+、110㎡+的三房。除了地铁站+配建幼儿园,威华国际就是一个中庸的郊区盘,户型还全是三房,只是大三房和小三房的区别。威华国际都是现房销售,只要签约交钱,就能直接毛坯交付。就算销售带你看房,也是你要哪套,就直接去现场看。不过,隔壁时代名著也是以准现楼的形式推出,就更没有优势了。于是,威华国际拿出了自己的绝招,降价。可能有些朋友,不太能理解1.2万/㎡-1.3万/㎡可以任选,是什么概念。2018年,威华国际推盘价格高达23000/㎡;5年后,降到了1.2万/㎡任选,5年时间接近腰斩,要是买了这里真是哭都没眼泪。
除了卷自己的业主以外,威华国际这次降价,也把朱村的开发商弄得挺难受,因为他们卖出的“面包价”,已经比周边项目的面粉贵了举个例子,时代名著的拿地价1.1万+/㎡,一个地铁站距离的上坤项目,拿地价甚至高达1.4万+/㎡。不要用你们的拿地价,来挑战威华国际的售价!只要拿地时间够早,够便宜,开发商就是为所欲为,降价空间太充足了,卖不出去就降。对比山田附近在售楼盘,以1.2万/㎡售价计算,威华国际的三房上车价在100万出头,反观隔壁大华城东瀚三房上车价要去到125万左右(还是特价房,均价要16500/㎡)。虽然大华城东瀚户型设计更好,开发商更大,物业更完备,但大家的配套其实都半桶水,没太大亮点,大华城东瀚价格却整体贵了25%。大华城东瀚也不是没有准备,为了拉低起售价,它们推出了建面约64㎡的小两房,起售价也是100万出头。但是,一个建面约65㎡的小两房,一个建面约85㎡的三房,你怎么选?大家都是刚需,就没必要扯圈层这一类的故事了。这几个盘,都还指着“华师附小”吃饭呢!(招生条件,请以教育局文件为准)受影响比较少的,反倒是配建学校的时代名著!又是广州的大型开发商,又有更大、更舒适的户型段和设计风格,更优质的物业管理和招商能力。据介绍,因为周末太火爆了,时代名著已经没有户型图可以看了,而且在门口也挂出了即将涨价的通知。现场销售表示:“最近时代卖的不错,旁边有楼盘做特价,反倒帮他们引流了,不少客户还是加点钱决定买这边。”话说回来,即使我们把视角放宽到整个朱村,1.2万/㎡的价格依旧舍我其谁。要知道,板块在高峰期的时候,有楼盘售价曾经高达2.6万/㎡,距今也不过5年时间...前段时间,保利中航城卖了两套二手房,单价1.1万/㎡出头,这个价格就已经引起了巨大的争议,甚至还有业主为此忿忿不平。那么,这个最低卖过1.18万/㎡的威华国际,能不能买得过?能,都面粉价了,要什么自行车!
只要你能接受几个缺点:
- 在几个盘里,威华国际距离地铁站最远,整体品质感也是最差的,开发商和物业也很小,能保障多久是个未知数。
- 这是毛坯房,自己要花钱装修,但刚需装修一般不咋地,自己肯花心思弄,肯定比开发商弄得好。
- 户型过时,实用性和使用率肯定不如旁边的新楼盘,但是无论多牛逼的约64㎡新房,都不可能打得过约85㎡新房。
而且,项目卖了这么多年,一手货都还没卖完,将来二手涨价基本不用想了,站岗预定,但刚需肯定可以考虑。
那么,你们觉得怎么样?1.2万/㎡的朱村新房,有没有一点点心动?
不妨来房产君的直播间,我们敞开聊!本周五(3月3日),晚上8点,我们不见不散!别忘了点预约哦~