讲一个不是秘密的秘密，其实在广州，预算300万以内的买家非常看重现楼。
就比如去年年底，我有位粉丝买了黄埔某盘，总价两百多万，她在首付足够的情况下拉着销售做了超长分期，为此还牺牲了一点折扣。
出售楼部后，我问她是不是想推迟还贷时间，她摇摇头：
“不是哎，我怕他烂尾，不敢一口气把首付给齐。”
那一刻，我好懵逼啊！
这家开发商属于TOP10房企，口碑还算不错，我在广州这么多年，从没听说过它有资金紧张的状况，怎么会担心成这种样子？
不过，这种懵逼感也没有存在很久，因为今年行情复苏后，我又陆陆续续接了一堆预算两三百万的买家咨询。然后我发现，很多买家问完地段地铁学校之后，下一句就会问：“什么时候交楼啊？不会烂尾吧？有现楼卖不？”一种是首次购房，这种客户通常买来结婚/生小孩，有迫切的居住和上学需求，所以追求现楼。另一种呢，则是以前买了老家/买了清远/买了公寓等等房产的客户，第一套房没吃到房价红利，第二套房预算也提不上去。甚至其中蛮多人，还遭遇过学位暴雷、质量问题、第一套房死活卖不出去的情况（是的，现实就是这么扎心）所以他们做好了二套房要住十年八年的准备，会更加强调所见即所得。至于地段，对他们而言，真不一定有看得见摸得着的地铁、学校、房子重要。作为房地产行业从业多年的人士，我们往往建议粉丝再考虑一下，但如果他坚持要现楼，我们会尽量去在预算范围内，挑最合适的推荐给他。毕竟，现楼是再正常不过的购房需求，也值得被尊重嘛。所以这一次我们千挑万选，找出来了两个总价在200-300万之间的地铁项目，准备明天（3月10日）中午12点，由二娃和广哥给大家直播看看，真实的现楼项目是什么样的。如果你也是预算300万以内的买家，并且对现楼持有执念，不妨跟着二娃和广哥，一起探究下现楼质量如何，配套如何，学位有没有保证，这些我们都会在明天的直播里重点讲到。来！点击一下直播预约按钮，明天中午12点，我们边吃边聊！最后，如果你近期也有买房的打算，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵熟悉广州每一个新盘，可以为你提供指导，帮你完成购房计划。我们保证，尊重客户的每一项需求。