时代外滩业主：珠江花园，请离我远一点！不然房价会跌

“珠江花园好多怪，一怪更比一怪怪……”

2011年番禺珠江花园业主口中大骂的“怪物”，就是隔壁马上开建的精品豪宅——时代外滩。

时隔12年，3月9日，时代外滩业主欲自发联名上书，强烈反对与珠江花园共同成立一个物管会，要求与珠江花园切割分明，以免造成居住环境变差、房价下跌的恶果。

时代外滩电梯间通知

有意思的是，这张通知流到珠江花园的业主群，并没有如想象中引起风波。好似珠江花园的业主也默认了，自己确实沾了时代外滩不少便宜。

珠江花园业主群无人应声

一条村道，见证阶层分化

珠江花园和时代外滩，同在番禺洛溪半岛东边，也就是靠近星河湾半岛那块。

小小一个岛尖尖，见证了阶层的分化和跃迁。

呐，最东边是星河湾半岛，一江两岸，景观绝色，号称CEO盘，网传大厂许多高管就住在这里，2000年后，沙溪村民每天都能看到超跑们从村道呼啸而过。

星河湾

星河湾开盘价6000-8000元/㎡，彼时珠江新城某些高档住宅均价也才7000元/㎡。

来源网络

时间对真正的豪宅也万分礼遇。星河湾目前贝壳二手均价8.1万/㎡，大户型几乎挂一套卖一套，成交周期1天的都有，连室内照片和VR都来不及拍。

来源贝壳

星河湾往西，沙溪大道两边，一排珊瑚湾畔（贝壳均价5.9万/㎡），北望珠江后航道，一排时代外滩（贝壳均价5.8万/㎡），南望珠江支流三支乡水道，基本都是在2012-2015年后成形、主打140-270㎡大户型。

虽是同在一条街的改善小区，却注定走向不同的命运。

沙溪大道，左为时代外滩，右为珊瑚湾畔

珊瑚湾畔往西，目前还是大片空地，根据规划未来将修建中小学、高中、老人院（来源番禺洛浦融媒），没啥资源抢占。

但是时代外滩这边呢，碉堡了，和珠江花园（1992-2010年建成，贝壳均价2.7万/㎡）仅一墙之隔，朱古力色的外观，和珠江花园2010年开盘的怡景湾（橙色外观）组团非常接近，不仔细看以为同个小区。

时代外滩和珠江花园

小区配套更是被珠江花园“瓜分”殆尽。时代外滩的商业街、加拿达幼儿园、时代南阳里小学学位（省一级），珠江花园都可以享受到；连地下车位，珠江花园居民凭房产证也能买到。

时代南阳里小学

据中介说，目前两个小区同属时代物业公司管理，很多资源都是共享的。可以说，珠江花园卖小户型，时代外滩卖大户型，除此之外，两个小区整体从居住品质、学位配套来讲，大差不差。

甚至，如果说追求综合性价比的话，珠江怡景湾楼龄相当、距18号线沙溪站和两个学校更近、部分高层单位江景视野更好，而价格只有3.5-3.7万/㎡，相当于时代外滩的2/3，让人感觉这钱，花得更值。

珠江花园再往西，是近20万㎡沙溪酒店用品批发城，铁板遮雨，破烂不堪，而这个地方和星河湾距离只有1.5公里。

所以，在沙溪，你只要一路向东，这辈子也算是一部成功学了。

时代外滩，珠江花园，谁占了谁便宜？

时代外滩，2011年由时代地产开发、主打新文艺复兴、标榜新一代超豪宅，开盘初还请来了名噪一时的中国脱口秀OG——黄西带盐。

时代外滩海报

很多时候，资本说话的声音，足以掩盖平头百姓多年来的申诉。

时间倒回1993年，番禺本土房企南英开发完珠江花园一期后，陷入经济纠纷，幼小中学、停车场等配套承诺无法兑现，2009年逼不得已把烂摊子扔给大股东新福港地产。

珠江花园基础信息，来源贝壳

新福港新官上任三把火，又给二期地块下了规划，好家伙，说好的学校、车位通通没有，拟建绿地的公配又要用来搭高层住宅和别墅。

业主就差抡锄头去找新福港，没想到隔年又又被转手卖给了时代地产。这次他们不会再被耍，当即和时代谈判，要求共享停车场和接下来配建的学校。

当年媒体报道

一切有理有据，时代只能让步。于是，有了时代外滩和珠江花园现如今难分难舍的局面。

那么，终极拷问来了：到底谁占了谁的便宜呢？

时代外滩的业主认为：

第一，珠江花园蹭了他们的省级学位，孩子免于读临时幼儿园和村小；

第二，蹭了他们的停车场，厚脸皮享受他们要近6万/㎡房价换来的现代化商配，如果不是珠江花园的拖累，凭他们的楼龄和条件，房价不至于落后于珊瑚湾畔；

现在还要申请成立同一个物管会，接下来不得成立同一个业委会，这个diao-si盘怕不是要上天啊？！

但我周末去踩盘的时候，了解到珠江花园很多老业主，对这方面持不同意见：

首先，时代外滩他们脚底下踩的就是珠江花园二期地块，开发商将原有规划一改再改才有的这个豪宅盘；

其次，珠江花园的公配也给时代外滩让利不少。比如小区大门口专门裁了一半车道，给时代外滩车主进入地下车库；

珠江花园正门双车道之一，通往时代外滩车库

时代外滩居民想进江边休闲带，也需要从珠江花园别墅区借道。

珠江花园原业主老是老了，可能不会常年扒在互联网上，但不能当人家哑巴（bushi）。

对于珠江花园申请对成立包含时代外滩的物管会，很多珠江花园业主表示很懵逼，“年前业主群确实有号召成立物管会的消息，但仅限于珠江花园本小区啊，没说时代外滩的事”。

珠江花园业主群记录

截至目前，房产君暂未发现该街道办相关公示。

你有时代外滩或者珠江花园业主的朋友吗？快发给他，让他来说说理。

最后插个题：若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们这周的直播，来听听最实在的买房建议！3月14日（明天），晚上7点半不见不散！别忘了点预约哦～

房产君建了番禺交流群，添加大嘴

备注“番禺”，拉你进群