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一家按揭公司,因违规经营贷被查!广州买房人要小心…

房贷君 广州房产 2023-11-22
早上一到公司,屁股还没坐下,先吃到一个惊天大瓜:
据说佛山某按揭公司,因为经营贷问题被抓了。
我赶紧给佛山的按揭朋友发微信打听,对方回复我:圈内说是出事了,和那些违规操作有关系,所以我们最近都蛮小心。
我看到这句回复,当即就深深叹了一口气。
佛山严查,广州唇亡齿寒
有人会问,佛山的按揭公司出问题,和我们广州有什么关系?
其实,由于广州和佛山地理位置接近,跨市置业的买家大有人在,很多按揭公司会包揽广佛两地业务,甚至偶尔接触中山、东莞等城市。
所以,从佛山的按揭公司挨了第一刀开始,广州乃至整个大湾区,距离严查都不远了。
于是中介朋友告诉我,贷款圈如今是一种风声鹤唳的状态,珠江新城推广经营贷的电话销售公司集体休假,大量中介清查朋友圈违规内容,面对双新客户三缄其口甚至直接劝退。
当然,顶风作案的狠人也是有的,只占少数。
更多中介选择及时处理手中业务,然后小心经营。

为期6个月的不法贷款中介专项治理行动
那么,这场严查行动为何突然到来,又会持续多久呢?
据@第一财经报道,银保监会近日发布《关于开展不法贷款中介专项治理活动的通知》,通报了一起涉及超过20亿元信贷业务违法大案,涉及操作包括提供经营贷资质包装、提供受托支付通道、提供短期垫资服务、团伙成员申请贷款等形成资金池等等。
震惊之余,银保监宣布开展为期6个月的不法贷款中介专项治理行动。
这就意味着,接下来半年时间,你可能很少再接到“XX先生您好,请问您是否考虑我司降低房贷利率的产品”之类的推广电话。
同时,由于经营贷审核从严,与之关系密切的低首付买房业务、转贷业务、经营贷买房业务,都会变得困难起来。
举个例子,珠江新城由于总价过高,是经营贷买房的重灾区。严查经营贷后,成交或许会有所停滞,3-9月的单月成交量大概率会比这张表要低。

图片来源丨珠城橙蕉

严查违规乱象,这才刚刚开始
由于如今的房贷利率(首套4.3%)远低于在供一族房贷利率(普遍5%以上),很多在供一族不满,不约而同选择了转贷。
就在这个过程中,部分中介违规引导客户,向他们提供了用经营贷替换房贷的途径。
这就导致,银行出现了大量伪装成普通经营贷的转贷业务。
某位银行人士告诉我,尽管近期开始严查,还是有很多人用经营贷替换房贷,银行已经见怪不怪了,只能谨慎地把控尺度,比如刚刚结清贷款的房子,马上来做经营贷的,就会比较严格。
对于这一点,也有银行不甚在意,告知我只是文件通知,还没有严格执行。
但据我所知,广州已经有客户挪用经营贷还房贷,被银行发现后要求立即归还,否则拍卖房产的案例了。

正告大家一句,近期不要触碰与任何经营贷有关的违规业务。

别赌运气,也别冒风险,想不开的时候就打开银保监的官网看看——

这些可都是玩翻车的

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