业主反价150万，22.66万/㎡成交！枫丹丽舍又创新高了

昨晚刷小红薯，看到有中介发帖：

要么不开单，一单吃一年！

图源小红薯

好家伙，卖了一套凯旋新世界枫丹丽舍，成交价3300万，掐指一算抽佣入袋（个十百千万十万……）

中介这活，我能干

经查证，昨天刚成交的是凯旋枫丹一套中楼层、东南向145.6㎡3房，折合单价22.66万/㎡，直接踢翻这个小区成交单价天花板！

图源珠城橙蕉

据悉，这套房原本挂牌3150万，刚上盘就有十几台客户约签，2个钟内迅速成交，VR都来不及拍，中间业主当场反价150万，买家就这么“欣然”接受了。

图源成交中介朋友圈

我一位相熟的中介朋友，也透露昨天同样带客看了这套房。巧克力都没这么巧，这到底是什么稀世珍宝？

呐，资料我给你挖来了。

三房双卫配置，格局方正，典型的飞机户型。

3个卧室加厅出阳台，均为东南向，谁也不挡着谁，排排站看小区中央公园，无论是采光、还是视野景观都是一流。

凯旋枫丹航拍

户型好是一方面，它的价值更在于稀缺性。

凯旋新世界枫丹丽舍，位于珠江新城CBD花城大道，地铁5号线猎德和潭村站之间，北临珠江公园，南望中央公园和珠江，2005年建成，容积率2.83，是市中心少有低密度花园小区。

整个组团拢共12栋15-25层小高层建筑，分别是T1-6、T27-32，南向看花园的飞机户型，仅T30和T3栋才有，这两个楼栋总层高一个23层一个25层，货量本来就有限。

而且还要是视野较好的中楼层，漏斗收口越收越窄，最后筛出来的只能是稀缺货中的战斗机。

昨天成交的这套，正是来自T30栋、东南向看花园的房子。

同样的户型，目前在贝壳网已经找不到第二套，堪称绝版，难怪被秒。

绝版是绝版，但也不至于上升到中介口中“十年才出一套”的地步。

中介聊天截图

我在贝壳扫了一眼成交记录，发现今年1月成交过两单类似户型。

一套在2023.1.7成交，西南向中楼层，应该在T3栋。

成交价格3088万，折合单价21.20万/㎡，原挂牌价3130万，买家刀了业主42万拿下，成交周期47天。

另一套在2023.1.19成交，和昨天那套一样是东南向中楼层，估计就是一跺脚就能约上来吃饭的那种。

成交价格3120万，折合单价21.42万/㎡，挂牌价格3150万，被刀30万，成交周期98天。

贝壳除这三单外，没再有类似户型挂牌或成交。

但也足够吹牛逼了，这三单几乎牢牢顶住凯旋枫丹在珠江新城二手住宅市场的江湖地位。

从2005年开盘8000元/㎡到现如今二手卖出22.66万/㎡，这个盘18年内暴涨了2732.5%！

如果你觉得时间线拉的太长、影响因素太多，涨幅有水分，可以从2020年看起。

整理自贝壳和珠城橙蕉，成交信息可能有遗漏，仅作参考

很难想象，凯旋枫丹2020年年中成交单价尚在9万/㎡出头，不到3年，这个组团就轻松完成了第二个十万的跨越。

而且，业主的心态也悄然发生了变化。

从容易受市场情绪影响、多次调价、乐意被“小刀”，到现在挺直了腰杆、当场反价、“反刀”。

图源贝壳，2023.1.19成交记录

目前贝壳网挂牌的非稀缺户型，最高也都挂到了23.9万/㎡，冲破24万/㎡关卡仅在一念之间。

图源贝壳

并且，这些卖家大部分要求一次性付款。普通人想搞投资，很容易就会锁定走JYD路线，企图用低成本撬动高杠杆。

中介聊天截图

但JYD的风险，我们提醒过很多次，要是遭到抽贷，断供就非常麻烦了。

最后，你认为这个价格买凯旋新世界枫丹丽舍，值不？评论区聊聊，当然，也可以锁定我们本周四晚的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～

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