108564元/㎡成交！兰亭盛荟，危险警告！
哎妈呀，兰亭盛荟又又又又又火了！
为啥火呢？
成交单价创新高了呗！以至于，今天早点7:35，我就收到了热心粉丝发来的爆料。
◆ 粉丝与我的聊天对话
刚睡醒的我，点开图片一看，我去，瞬间有精神了！
兰亭盛荟一套建面约123㎡的4房，竟卖到了108564元/㎡，距离11万单价，仅仅只差1436元/㎡了。
这还真是“一头母牛和十头公牛”—— 牛逼惨了！
◆ 房源成交截图
随后，二娃也打听到了这套房源的信息。
据了解，该房源位置不错，在小区8号楼的中楼层，3梯7户设计，业主一开始的报价为1420万，实际成交总价为1340万。
值得一提的是，这个价格包含了5.3%的增值税。
不过，即便除掉增值税后，二娃认为，这个价格依旧贵！
说句不好听的，兰亭盛荟其实就是一个刚需盘。
一来、它是一个高速上盖楼盘，光这一点，它就失去了“当选豪宅”提名的资格。
二来、2梯6户、3梯7户、3梯8户的设计，就说明了它刚需盘的气质。
三来、整个楼盘，超过140㎡的户型都没有，最小面积65㎡，最大也只有134㎡。其中，低于100㎡的户型占了一半以上。你们说，这种户型比设计，难道不是刚需盘？
◆ 兰亭盛荟实景图 二娃拍摄
我承认，兰亭盛荟房价能够如此坚挺，涨幅这么强，自然有它的逻辑所在。
比如，它紧靠金融城板块，交通好，周边配套成熟。另外，它也是金融城板块里面，唯一楼龄不超过5年的次新房。所以，这让它有了核心的竞争力。
但恕我直言：超过10万/㎡的兰亭盛荟，真没必要追！至少现在，不值得追！
因为，在我看来，它现在的价格是疯狂的，是不理性的，是有泡沫的。相反，我认为现在是最佳的离场时机！
为啥我会做出这样的判断呢？
第一，从各种数据，以及市场一线反馈的信息来看，目前广州楼市已经开始降温了。没意外的话，今年很多楼盘还会继续降价。兰亭盛荟，可能也逃不了价格回调的可能。
第二、兰亭盛荟之所以涨价这么猛，并不是完全归功于它值这个价，而是有炒家进入，有资本在搅动市场，把整个楼盘的价格给炒高了。
呐，二娃小红书上这位粉丝的留言，就说到了点子上（感兴趣的朋友，可以搜索并关注二娃的小红书号：房二娃）。
另外，二娃还专门找了一些官家公司的朋友，以及东圃片区的中介朋友聊了聊。
据他们透露，兰亭盛荟一直都有炒房组织介入，有本地的，也有外地的。
外地的，组织全国流量来买。而本地管家公司，看中金融城概念的，基本就推三个盘：兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居。
另一位中介朋友也表示，兰亭盛荟确实很多人在炒。
再加上，这个楼盘位置好，自媒体大V报道得多，本身就自带流量。所以，这让更多的人关注到了这个盘，因此房价越炒越高。
所以，二娃再次提醒大家一句：买房要理智，切忌不要盲目追高。超过10万/㎡的兰亭盛荟，不值得你挂念。
要知道，疯狂过后，必定是毁灭。
现在的兰亭盛荟，让我看到了2020年下半年到2021年的黄埔市场。那时候，黄埔标杆二手房就如同兰亭盛荟一样，一天一个价，隔三差五就刷新成交价新高。
但后来呢，政策变化，市场下行，之前涨上去的价格，全都跌回来了，完全就是涨了个寂寞！
而那个时候进场的，全都成了高位接盘侠。
所以，在这里呢，我给大家一个建议：如果你是4-5万/㎡左右买入兰亭盛荟的，现在又刚好有置换需求，那么现在就卖掉吧！这或许会成为你最明智的一次选择。
比如，下面这一位买了两套兰亭盛荟的粉丝，发来的这个方案，我就觉得可行的（不过小户型可卖不到10万）！
对此，你们怎么看呢？你们觉得兰亭盛荟值10万/㎡吗？
来，说说你的看法呗，二娃在评论区等你们。另外，也可以预约直播聊聊哦。