刷爆记录，15.45万/平成交！珠江新城西区又行了？

最近，珠江新城二手市场有点疯狂！

继中区、东区快被买空后，挥金如土的中产，又盯上了一向冷门的西区。

来源珠城橙蕉

3月28日，保利108公馆，一套南向192.87㎡4房，以总价2980万成交，折合单价15.45万/㎡，刺破小区有史以来成交单价的天花板。

保利108公馆

我打听了下，这次成交的是，根正苗红的保利108公馆B栋中楼层单位。

在我印象中，这个小区在珠江新城里面，跟第8号当铺一样，是个超级神秘的存在。

你说他没名气吧，他还挺有噱头。

地段上，保利108公馆，位于珠江新城华就路6号，同在这条路上，有招商银行大厦、南方电网调度通信大楼、广州税务大厦和美国领事馆……

逛了一圈，我发现这里生活感很好，靠近江边，楼下是酒吧街，一条直线到先烈东，然后是美领。

不光地段核心，产品也属于那种自杀式的稀缺。

据中介说，最初的保利108公馆，指的只有AB两栋29层住宅楼，一共108套单位。

简单粗暴两个户型，中间位的192㎡，和边位的222㎡，均为罕见的南北对流板楼设计，两梯两户，相当于专梯专户。

开发商宣传资料222㎡

开发商宣传资料192㎡

这次成交的就是192㎡四房两厅，双套房设计，3/4厅房朝南，看7000㎡中央花园，门口还加了个工人房。

而且，要知道，早期的珠江新城，从西区开始开发，建的好多是单体楼，能住就行，像保利108公馆低密度、带花园、南北对流的板式大宅，108之外，绝版。

现在的保利108公馆，已经不止108套单位了，还多了保林苑2栋32层住宅，3梯6/7户。

据中介说，保林苑这2栋早年作五羊邨村民回迁房和渔丝厂员工的福利分房用，户型集中在84-103㎡2-3房。

小户型流通较快，据贝壳显示，自2016年以来，保利108公馆成交25单，绝大部分是靠保林苑撑起来的，买家都是兜里有钱的鸡娃家长，为让孩子就近读天河一小和天河中学，壕掷千万买3房。

近两年成交单价在11-12万/㎡浮动，和附近的保利香槟花园相差不大。

来源珠城橙蕉

至于108公馆AB栋的大面积，成交寥寥。很多人知道他很贵，但到底多贵，涨了还是跌了，有点不好说。

西区目前几乎没有什么产品可以跟他对标，唯一的对手是他自己。

我查到，192.87㎡去年4月也成交过一套，南向低楼层，成交总价2830万，折合单价14.67万/㎡。

来源珠城橙蕉

同户型，中楼层和低楼层，1年内成交价相差150万，5%。

这个价差，好像也可以接受。

但据透露，后台有一套中楼层同户型，业主原先挂牌3060万，近期又提价508万到3568万，折合单价18.50万/㎡，和这次成交价相差近20%。

并且，业主不愿意中介上门拍摄VR和照片，可见人家真的不愁卖。

我真的很好奇，这两栋楼住户到底是什么人。

迎面走过去，就看到楼上两排大灯笼，emm有种似曾相识的感觉。

中介介绍，这两栋楼业主很多都是潮汕老板，开盘的时候因为产品太稀缺有些需要托guanxi才能买到。

买了一般就不会卖，偶尔有业主要卖也会私下交易，毕竟“潮汕人大家族，买了给5、6个孩子住，父母孩子一碗汤的距离挺好的”。

这次成交的这单买家是外来客，算蛮少见的。

原来神秘的保利108公馆，里面住的也是神秘的潮汕人啊（不褒不贬）

最后问题来了，你们觉得这个价格买保利108公馆，值得不？评论区聊聊。

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