有没有人和我一样，这几天朋友圈被中介和销售轮番轰炸：“4月1日起，XX盘将会回收折扣、全线上调1-4%……”有的具体涨多少都不说，就告诉你倒计时马上要涨价，让你急得抓耳挠腮。哎，还真有买家被按头吃下安利，连夜看房、踩点刷卡。今天我起了个大早，挨个给这些喊涨盘的售楼部和中介打了电话，看看这些楼盘是真·涨价还是真·逼定。
据不完全统计，近期广州大概有23个新盘喊涨，计划涨价时间集中在4月1日0点，也有个别盘从3月中下旬陆续回收折扣、上调价格，整体涨幅1-4%不等。经了解，这其中实际已涨价的有14盘，占比六成，集中在天河、黄埔、海珠三区。首先是天河这边，天河三姐妹谁也不让谁。单价最贵的天河壹品，率先扛起大旗，从2月之后所有户型普遍上涨3-5%，4月终于消停不涨了。保利天汇和珠江花城又来接棒。年后这两个盘销量大涨，给了开发商强底气。保利天汇宣布4月1日起上调2%，价格一贯亲民的珠江花城也没落下这波涨潮，而且来势汹汹。中介透露，3月中珠江花城已经收回两个99折、一个98折，成交价比之前有所提升。今天踩盘的同学再去售楼部看，发现140㎡、中高层，一手单价已经去到7.1万/㎡，总价超千万。3月初，同户型天地楼层才6-6.8万/㎡，总价不过900万。最近珠江花城二手刚入市，挂牌价最高也去到7.95万/㎡。好家伙，珠花已经不是从前的珠花了，而是钮祜禄·珠花，刚需er再无法轻易企及。同样落实上调的，还有珠江天郦和越秀天河和樾府。珠江天郦热卖的140㎡户型已上涨2%；越秀天河和樾府则在3月22日起已回收折扣，上调2%。海珠宣布上调的，主要还是中海几个网红盘。中海江泰里今天已上调1-2%，不过周末还是有放出一些特价房，75㎡最低6.7万/㎡，82㎡6.95万/㎡，105㎡单价7.1万起。图源中介
另外，中海观澔府119和126㎡、紫星华府已上调2%。科学城板块的合生中央城，加入强势涨价的行列，1%起步，也有热卖面积上调2%。目前在售A区85-112㎡，楼王F区仅剩尾货。星樾山畔TOD、中鼎·君和名城珺合府均已全线上涨2%。星樾山畔TOD8栋因为在清栋会便宜点，90和110㎡还有特价。万科黄埔新城则上调3%左右，目前加推的中央公园地块是3.6-4万/㎡。那么问题来了，俗话说买涨不买跌，开发商真涨价了，那我们跟不跟呢？
“过完年都涨过一波了，4月说要涨，实际涨的只能是少部分热卖的红盘。“即便涨了，如果没人买，也会以各种方式优惠回来。涨了，如果买的人也不影响，那就不降”。如果想着抄底买入，非要踩着涨价deadline买房，我觉得大可不必，很可能掉入的就是营销陷阱。如果是刚需刚改买家，我倒觉得现在进场正合适，毕竟楼市政策大礼包，对买房人的好处是实实在在的，没必要让自己熬夜秃头，就为蹲开发商这点小额度调整。当然，也可以锁定我们下次直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～如果你担心踩坑，或者高位站岗，也可以和老赵聊聊，7年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。