二娃，你帮我卖下房嘛，我给你50万佣金！

哎，实不相瞒，广州楼市在经历了2月份的火爆之后，现在已经迅速降温了！

当下，越是远郊，越是刚需的楼盘，越难出货！

呐~下面这一位远郊刚需盘的朋友，都已经让我帮他找工作了！因为，他怕接下来业绩不达标，被老板pass掉！

而就在前几天（3月28日），克而瑞广佛区域也发布了一组让人惊讶的数据。

据克而瑞数据统计，进入3月以来，不同于2月周度环比节节走高，全市重点监控的50个项目来访及认购数量出现同步连跌！

尤其是，来到3月的第四周，50盘来访量已经由1万+跌至7000余组；认购数据也不乐观，若剔除大盘黄埔新城加推的干扰因素，也是出现了华丽四连跌，3月第四周认购量仅剩428套，比高峰期减少近四成。

另外，广州世联行东一研究院最新发布的数据，也证明了这一点。

即便是在我们公司负责带看的同事周报里，我都能看到这样的字样。

“本周去一些楼盘带看，感觉比三月初看房的人少了特别多，基本没人，包括周末，也只有零星一两组客户。”

看到这里，应该有人就要问了：为什么广州2月行情这么火爆，3月一下子就不行了呢？

其实啊，在我看来，这是正常的现象。2月楼市之所以火爆，那是因为之前口罩事件积压的购房需求，在短时间内集中释放。所以，看起来特别旺！

但是，新的购买力在没有激活之下，这把火必然只能短暂燃烧，烧完就没了！

◆ 示意图，来源公共图库

那么，新的购买力在哪里呢？为什么没有激活？

在二娃看来，新的购买力主要隐藏在两种人身上：

第一、纯刚需上车族。

这群人呢，90%以上都是天选打工人，收入几乎完全靠工资。

而目前的经济环境和就业环境，对他们影响很大，很多人的收入都受到了影响。尤其是看到很多公司都在降薪、裁员。所以，他们哪里敢买房啊，买了都怕还不起贷款，因此直接躺平了。

很明显，在经济没有完全恢复，工作和收入没有稳定之前，这群人的购买需求是很难被激活的。

◆ 天选打工人

第二、卖一买一的改善人群。

比如，我自己就是其中一员。

最近，行情变差之后，让我感受最深不是找我咨询买房的人越来越少，而是寻求我帮忙卖房的人越来越多。

来，下面我就给你们感受一下，现在想要卖掉一套房子到底有多难。

粉丝一：想卖掉广钢二手房，买新房，但挂了几个月了，都没卖掉。

粉丝二：想让我帮忙卖房，愿意给推广费。

粉丝三：想找我帮忙卖房，卖掉后，她好去买万博和樾府。

粉丝四：想要卖掉广州增城朱村和亚运城的房子，去上海买房。

粉丝五：为了卖房，很发愁！想让我帮他卖房，愿意给中介费和推广费。

粉丝六：想让我帮忙卖掉一套珠江帝景2200万的房子，愿意给50万佣金！

emm，从上面的聊天截图，大家应该能够感受到“卖一买一的人，都认为现在是换房的好时机”，但这又有什么用呢？手上的房子卖不出去，他们就根本无法买新房。

所以，这两部分购买力都没有释放出来，楼市行情怎么可能好起来？你想啊，二手市场流动性都被按下了暂停键，一手房要如何转动起来？

要知道，广州二手房挂牌量，光是链家就有13.7万套了！

所以啊，广州楼市想要真正好起来，我觉得首先得解决卖一买一难的问题。

因为，纯刚需买家一时半刻是拉不起来的，他们已经彻底躺平了。

你们说呢？

另外，为了帮助卖一买一的朋友，这篇文章留言区，免费提供100个广告位。如果你们有房子要卖，可以写清楚楼盘名字+核心卖点+价格，以及你的联系方式。

说不定，在看文章的粉丝中，就有人看上你家房子了呢。

好了，如何你还有其他买房/卖房问题，可以锁定我们周四中午12点的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～

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