这两天，天河公园二手楼市，一张成交数据图，直接把我看呆了。定睛一看，哎呀，这里出了个浓眉大眼的“新晋顶流”，一成交，就破13万+/平！1、天河公园最新的二手房——新世界天逸，刚满2年，3月成交了一套房子，单价突破了13万+/平！（这还没加上不满五的税费）这个价格，直接挑战了二手明星盘熹园NO.1的地位。同台兄弟打擂台，精彩。2、天河公园西区成交也很给力，3月一口气卖了26套房，要怎么买？新世界天逸这套约129平3房2卫，房子刚满二年，中楼层西南向。最终成交价1750万（包含50万车位），即使扣除车位，单价也超过13万+/平。
其实，新世界天逸花园，小区2019年底至2020年初才卖完，楼龄新，很多二手房证未满2年。目前链家上仅有5套房源在售，没有一套低于14万/平。而早在2021年，新世界天逸一套约129平南向高楼层，就已经突破14万+/平，直逼珠江新城。生动诠释了什么叫，“出手即巅峰”。要知道，2019年，新世界天逸约129平户型，售价仅7.6万/平。当时熹园二手成交，已经突破8字头。
现在，新世界天逸二手成交已经站稳13万+/平，四年下来，涨幅近80%！真不比珠江新城差。我们知道，一直以来，标杆盘熹园物业、园林都比东方新世界、新世界东逸要高档，且楼龄较新，大概10年左右。在天河公园清一色老旧的房子中，小区算是板块“鸡头”。1）新世界天逸，2019年才交楼，在瑧林二手房尚未入市之前，天逸绝对是板块楼龄最新的二手房。2）东方新世界、新世界东逸不一样，天逸和凯旋新世界是同一家物业公司，豪宅标配。3）小区全部都是大户型设计，标准层高3.15米，户型涵盖约129-295平3-5房，总户数也就100多套。你看，隔壁的熹园，光是约80-90平两房“偏刚需”的上车户型，就占了8个梯腿。但约129平主套三房，仅仅新世界天逸的入门级户型，已经率先筛选了一轮圈层。而且这个户型阳台是望不到天河公园的，单价就已经站稳13万+/平。可以想象，未来天逸B栋东南望天河公园户型入市，突破15万/平，难度不大。这套约129平3房2卫，中楼层西南向，阳台和主卧望小区园林。只有东北向的餐厅，才能望到天河公园。
格局相当方正，厨房还带了一个生活阳台。餐厅和客厅阳台南北对流，通透感十足。主卧有L型转角大飘窗，面积够大，加上洗手间超过25平。次卧全景飘窗设计，视野足够阔绰。这个户型，跟熹园约121平3房（曾突破13万/平的高价）十分相似，如果要买，可以同台比较。
同样方正格局，南向望园林，主套同样带了L型转角大飘窗，餐客厅南北对流......差距也是有的。熹园的餐厅的飘窗开间不到2米，比天逸（超2.7米）的要小。但熹园客厅开间4米，景观阳台占了10㎡，比新世界天逸更开阔一些，又掰回一局。新世界天逸的入市，会给天河公园市场，带来什么改变。首先，你要知道，3房带主套，妥妥的天河公园“硬通货”。就拿天河公园西门3月成交的26房源中，3房就有17套，占比超过65%！
纵观整个天河公园，满足15年楼龄的在售3房，仅有区区15套；4-5房就更稀有了，只有寥寥9套。新世界天逸的入市，给板块多了一个次新大户型的选择，且有可能持续刷新板块房价。一般来说，大户型享受更好的资源，会比小户型卖得贵。
举个例子，这个3月，东方新世界约87平高层2房，单价8.5万/平；约146平3房则突破11万/平！能买三房，不买两房，尤其是带主套三房。不仅价格抗跌，流通性也杠杠的。当然，也可以锁定我们下周四中午12点的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～如果你有买房打算，担心买错，也可以扫码加大嘴咨询哦。