踩盘无数的我，在今天，被一套200万的凶宅吓到了...

今天，我去踩了一套越秀区的法拍房。

法拍房千千万万，为什么专门去踩这个，因为这套房源背后还有一个故事。

具体什么事，下面会说。

这套房源，位置大家都很熟悉，位于大新路，距离童年回忆状元坊不远。

这里还靠近一德路、十三行等批发市场，路上来来往往，都是搬货的人和车。

配套啥的没得说，老城区要什么有什么，附近就是地铁6号线一德路站。

这套房源，藏在小街小巷中，需要不停向周边街坊打听才能顺利找到。

根据法拍网上的信息，这套房源一共有两层，建筑面积约74.8m²。

评估价约290万，实际起拍价203万，折合单价约26391元/m²。

这个价格，的确比周边的二手房要低一点。

房源周边，多是一些老破小，大多以散盘为主，楼龄超40年的也非常多。

我看了一下，目前附近一德路、海珠南路、天成路一带，老破小价格基本在3-3.5万/m²左右。

附近的老破小

这套房源，价格低是低，但是你敢买吗？

从法拍网的介绍，我们可以知道，这是一套凶宅，死过人的那种。

原文是这样说的：该房屋此前发生火灾，事故造成两人现场死亡、一人受伤及房屋损坏，房屋部分结构已被烧焦。

截图来源：阿里法拍

房子的现状，我也帮大家“冒死”一踩了。

即便是踩盘无数的我，也被眼前的情形吓到，这买下来，真的能主人吗？

尤其是二楼，即当年的事故现场，还保留着原样，现场都是碎石，随处可见烧焦的痕迹。

楼梯也被损坏得不像样，需要扶着墙走，稍不留神就会滑倒。

这栋楼原本有四层，拍卖的是一、二层，三层为其他业主所拥有，四层则是违建搭的顶楼（已被拆除）。

三层有个平台，地上也有烧过的痕迹，目前已无人居住。

逃离现场后，我跟周边比较健谈的街坊聊了起来。

他们透露，事故发生在2019年，死者为三楼的租户，事故原因是二楼电源线路短路引燃可燃物所致。

其后，死者家属将二楼业主告上法庭，追讨赔偿，他们认为业主有维护房屋安全的义务。

但因业主无力支付赔偿金额，这套房源才被法院申请拍卖。

另外，一位热心的阿姨还跟我介绍，这段时间来看房的人还不少，最少已有3、4组。

其中不乏有年轻人，打算拍来投资之用。

凶宅也这么火？但截至发稿前，我在法拍网上，也并未看到有人交保证金报名。

反而看热闹的倒不少，96人设置提醒，吸引2514次围观。

截图来源：阿里法拍

有意思的是，现场还有街坊还跟我分享心得，说不用着急拍，可以等二拍降价了再入手。

哈哈哈哈哈，还得感叹一句，现在的阿姨懂得可真多啊。

对了，这套房源法院还会负责交吉，比起其他房子风险还是小很多。

但如果你问我，我还是不太建议买这套房子。

抛开凶宅的因素不谈，这套房子现状已经不适合居住了，买回来很可能需要推倒重建。

这里需要的建设费用和装修费用，可是一笔大支出啊。

即便重建，也不是想建高就建多高，毕竟证载建筑面积只有74.8m²。

整体算下来价格，并没有比现成的老破小，便宜多少，甚至更贵了。

另外，想买学位壳的家长，也大可不必这么折腾。

若按照2022年越秀区公办小学招生地段来看，这套房子，有机会对口海珠中路小学。

虽然小学麻麻地，但其在小升初中位列第十组，阵容非常豪华，含有3中、2中、省实、执信等名校。

不过，最终划分地段，要以教育局当年招生政策为准。

图源：越秀区教育局

在我看来，这套房源既不满足自住需求，金融属性也不高。

再者，凶宅的属性，还是有不少人忌讳的。

最后，如果是你，会因为价格低，选择凶宅吗？可以来我们直播间，细聊。

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