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番禺广场的沃尔玛，停业3年终于开拆！
今早刷DY，意外得知：
大件事啦，番禺广场的沃尔玛开拆了！
自2020年5月19日正式停业，荒了快3年，这个番客隆地块终于有新动作了。
不一个飞身蹿过去看看，我就不姓房。
番禺沃尔玛，位于番禺区东兴路476号，距离3/18/22号线番禺广场地铁站约1公里。
周边聚集番禺区人民政府、番禺区税务局、中国银行（就是那只享誉国际的广东大蟑螂）、广州农商银行，以及汇珑新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商场。
这个地方的配置，绝对比万博更像CBD。
我去到的时候，沃尔玛和附近的东晟明珠社区警务室、东盛路公交总站原址均已被四面围蔽。
里面几台挖掘机正在施工，沃尔玛主体楼拆了大半，门口贴了张公交总站往北迁移30米的告示。
说到番禺沃尔玛，故事跟一匹布咁长。
1999年，前身番客隆货场开门迎客，后来变成好又多进口超市，因为名字意头好，东盛路总站之前也叫好又多总站。
直到2007年被沃尔玛收购。
靠着好又多沉淀多年的老南村回头客、和现代化经营模式，番禺沃尔玛没啥转型阵痛期，一度是板块内商业的人气顶流。
2014-2018年间，2.3公里处的汇珑新天地、1公里处的永旺梦乐城、相隔不到500米的基盛万科里相继开业。
这些新冒出来的综合商业体规模更大，消费品类更多，地理位置更好，出了番禺广场地铁口就到、不用转公交。
相对老派的沃尔玛就此沉寂。2020年，刚好20年租约到期，番禺沃尔玛宣布结业。
商场关了，这么核心的地块用来干嘛呢？
2019年，广州市规划和自然资源局官宣：
这里或建150米高的望江商业大楼。
好家伙，番禺广场也要有新地标了。
东怡新区的业主，激动了一小下。接下来，对着空置的沃尔玛一等就是三年。
今年2月番客隆一纸清退公告终于pia出来：剩余的商户赶紧走，地块要被ZF收了。
望江高楼要来了吗？
猝不及防，4月初公布的规划又变了……
目前整个空置商场、公交首末站的番客隆地块，从商业用地兼容商务用地，调整为二类居住用地，用地面积1.81公顷，容积率3，建面5.42万平米，建筑密度28%，绿化率35%。
根据规划，这里要建4栋住宅楼，高度为60-100米，配建幼儿园（附托儿所）等公服设施，目测要建的是高品质居住社区。
那么，这次变化是好是坏呢？
我个人认为不是坏事。近几年番禺广场的各种项目都是围绕公共服务中心及TOD枢纽打造，一手项目也是停留在碧桂园铂耀中心。
我去踩盘的时候，发现这一片写字楼其实已经冗余了，很多地方都在挂招租广告。
而住宅项目呢，一手没有，二手市场遍地都是2/3字头。
拔尖的只有融穗澜湾（2015年建成）、柏丽花园（2006年建成）、东晟明珠花园（2006年建成）等小区，二手均价有4万+，货量还很少。
番禺广场，亟待引入高品质居住社区，来盘活这些公服和商办资源。
你觉得商业规划变居住用地，对番禺广场来说，是好是坏呢？评论区聊聊。
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