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爽!拿下3套琶洲南TOD,可能只花之前一套钱!

房产君 广州房产 2023-11-22

最近,A酱有点点烦。

他心念念的女神——琶洲南TOD,已经卖到14-16万/平了,本以为只能遗憾错过。

不过,今天销售突然急call他——“哥,最近我们推了个新产品,下周就开卖了,只要不到1/2的价格,1套住宅就能买3套大平层!”

听到这个消息,他眼睛都发直了。毕竟之前是真的爱过,为它疯,为它狂,为它哐哐撞大墙。

而现在,相同的“丈母娘”,相同的配套,就是产品性质不大一样:以前是住宅,现在卖的是不限购的公寓产品

为此,他找到房产君出谋划策,莞莞类卿,现在到底要不要娶回家?


好家伙,这可着实难倒了房产君。

琶洲南TOD的好,不用我说,大家都知道,国字号平台的占位,还有最近万商云集、对话世界的广交会,都是力证。

但琶洲南TOD的公寓到底好不好,咱可不能空口说白话,起码得看到户型图才行啊。

这不,为了回答粉丝的问题,昨天房产君也拿出扒料的绝招,软磨硬泡,终于从项目那挖到了一份独家资料。

不看不知道,一看吓一跳,立马连夜给粉丝回了一个字——“买!”

琶洲南TOD「樾公馆」效果图

简单说几个关键信息,保准你会像房产君一样尖叫出来。

· 你敢信,CBD里,也能有天有地有花园?

· 你见过,小洋楼,竟然能不限购?

· 露台居然也能“搬到”空中?而且有的一搬就是两个!
· 买房也能“玩”乐高?上下两套、左右两套单位,都能随意打通!
· 屋内至多只有两处承重墙!使用完全不受限制,可以做成居所,也能做成办公、商业!
……
老实说,就以上这几个点,在地产界摸爬滚打近十年,房产君也是第一次见到。
不是没见过开发商创新,但这一次,越秀地产是真的“超纲”了。
琶洲CBD仅有不限购小洋楼
有天有地有花园

熟悉越秀的朋友都知道,从2020年开始,其就以星樾TOD、星航TOD等相继推出了一批创新小洋楼。
既可以享受叠院的尺度,有天有地有花园,也能兼顾大平层的舒适度,完美融合了两种产品的优势。
而这一次,琶洲南TOD「樾公馆」最大的惊喜在于:
第一,这批CBD「小洋楼」不限购,直接给没名额的顶级富豪们,一个入主琶洲南的机会!
第二,这批产品,还进行了迭代升级
它既照顾你的面子,本身就是琶洲CBD资产,能享受这个城市最繁华的配套。
它还照顾你的里子,用越秀地产日积月累的产品力,升级采光、视野、居住舒适度,甚至做到了有天有地有花园。
来,具体看看产品。

头排望江,抬头见琶洲天际线


「樾公馆」的第一重升级,是景观。
其就坐落于琶洲南TOD的头排,面前就是黄埔涌,抬头能看到琶洲西区的天际线
这样的双重景观,无论是在琶洲,还是CBD里,都是独一无二的。

琶洲南TOD「樾公馆」5层视野

抬高约16米,优化采光通风


第二重升级,在于建筑布局的优化。

比如,区别于普通小洋楼,琶洲南TOD「樾公馆」,通过楼栋之间的交错啮合,朝内围合出2个大中庭
楼栋中部,可“一通到顶”,让阳光倾泻而下,也把采光、通风、视野都拉到满级。
比如,整个楼栋抬高了约16米,以停车场和大堂,打造双重双归家动线。

琶洲南TOD「樾公馆」建筑布局示意图

翘楚级层高,约3.35-3.6米


第三重升级,是约3.35米,甚至约3.6米的层高(具体以实际测算为准)

要知道,广州市面上的普通大平层层高大多约为3.15米,即便是顶豪汤臣一品、侨鑫汇悦台,也就约3.3-3.5米高。

洲南TOD樾公馆,还在顶豪的基础上,把标准尺度拉高了5-30公分
不夸张地说,这样的层高,就算是约2米高的乔丹举着1.6米的房产君,也就刚好碰到天花板。

项目层高示意图(具体以实际测算为准)

退台式设计,部分还带双露台


最令人惊叹的,当属项目独创的「退台式设计」
从布局来看,整个琶洲南TOD「樾公馆」7层空间,由低至高,皆循着约70公分,甚至约1.2米进行退距。(具体以实际测算为准)
每一户人家,站在露台,就像“站在剧院”之上
无论你住在哪一层,哪一套单位,都有极佳的视野,或是开门见园,或是俯瞰城市天际线。

退台式设计布局示意图
首层单位带花园,标准层均带露台,顶层单位则可设计为跃层定制空间。
真正实现了,有天、有地、有花园。

退台式设计布局示意图

当然,退台式设计,也为业主带来了buff叠满的采光和视野
一方面,项目面宽直接拉到了约14米(注:具体以实际测算为准),大约相当于把3-4层高的楼房,打横过来放。
优秀的阳光,时刻照进房子里,铺满整个空间,直接替房子开了“自然灯”。
面宽示意图
另一方面,项目还带来了能够“触摸天空”的“阳光露台”,直接掀开了天花板”。
简单来说,一天之中,有多久的太阳,这里就享受多久的日照

注:选取春季早上8点光照参考,具体以实际为准
当然,超8米长,甚至超14米长的露台(具体以实际测算为准),也赋予了其更多生活的可能性。
别人家的普通住宅,阳台窄窄一条,只能倚在美人靠上看风景。
但琶洲南TOD「樾公馆」,可以是浪漫的空中花园,种种花、养养鱼、喝喝下午茶,都不在话下。
若是首层花园住宅,还能辟出一间玻璃花房,或是咖啡座,在躺椅上肆意享受日光浴吧,气氛太过迷人。

露台效果示意图
住在这里的每一刻,你都可以与都市、天空、自然深情对话,成为专属你的城市第二会客厅。

百变又好玩,找到100种生活方式


走进琶洲南TOD「樾公馆」,你更能感受到它的颠覆性。

在房产君看来,它就像是一个,值得富豪细细“把玩”的大玩具,既百变,又多玩

项目尽可能放大了每一个空间,一套单位屋内最多只有2处承重墙,这为其提供了百变的功能。

可以包容富豪所有的“爱好”,也可以为“专注事业”的人群一片广阔的天地。

品质居所,定制无限可能


它可以是一处品质住所

比如南向户型,能打造成富豪们心水的大平层居所,做到四开间朝南一进家,满屋都是阳光的洗礼。

需知,对于富豪来说,他们往往不追求房间数,而是将公区尽量放大,要的就是呼吸畅快的大尺度感,和兼具的社交性。

而「樾公馆」足够舒展的无界空间,正给足了定制生活场景的可能性

可以做成一间无敌会客厅,琴棋书画诗酒茶,诸般雅事尽在其中。

品质居所创意展示

若你想钟爱家庭聚会,也可以选择一层的花园单位。

支棱起铜壶烧烤架,随时来一场春日露营;或是养花种菜、荡秋千,还有春天的户外晚餐,浪漫一个不少。

花园单位创意展示

私人会所,可上下左右打通


它,也可以是一座顶级奢侈品,是历阅时间的私人会所,时髦艺术的社交场

陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品,惊艳每一位到访者。

「樾公馆」创意样板间实景拍摄

「樾公馆」创意样板间实景拍

甚至,不妨买上两套,像一个乐高积木,可以随意组合,百变又多样。

比如,将左右两套打通,打造二合一大空间,以私人会所,高定新睿社交场。

在这里,你不用住别墅,也能办“盖茨比式派对”。

岁时节庆宴请亲友,邀一班挚友开茶会、香槟Party,或是办一场衣香鬓影的高雅沙龙,都咄嗟立办。

创意展示(左右两套打通)

又比如,选择上下两套打通。

以近7米的挑高,更大限度还原城市上空流光飞舞的美景,带来天际之上的宫殿感。

创意展示(上下两套打通)


高定工作室,为数字经济量身定制


如果你想在琶洲拥有一个灵感迸发的工作室,北向户型也是不二之选。

这是一个为数字经济时代企业量身定制的产品,可从不同风格演绎匹配互联网企业。

或划分为开放办公区、会议区,极具科技感,为游戏公司量身定制。

互联网科技公司创意展示

或组合成头脑风暴区、水吧、休闲区,将户外花园融入办公空间,为创意公司,提供源源不断的灵感。

或者,设计高定设计师的展厅,足私人接待需求,也显尊贵身份。

高定工作室创意展示

看毕,房产君不得不感叹,越秀是真的太会玩了!

琶洲南TOD「樾公馆」这款新品,可居住、可办公、可商业,满足了顶级富豪们,既要还要又要的需求。

在这里,你喜欢什么,它就可以是什么。

更何况,这样的不限购千万级资产,只有72席,不仅是琶洲CBD的封面,也是广州少有的低密“叠院”产品。

这,也是房产君劝粉丝赶紧下手的原因。

毕竟,对比14-16万/平的住宅,一半不到的价格住进琶洲南,还是很有吸引力的。

房产君掐指一算,估计吹风价可能会在6-7万/平之间。当然,像顶层和首层的高赠送户型,价格肯定会更贵一些。(嗯,不准当我没说~)

再加上,一般首波开售都会有惊喜,还是挺香的,感兴趣的朋友不妨可以留意一下。

好了,关于琶洲南TOD「樾公馆」,你还有什么其他看法?欢迎留言一起讨论。

如果你想买房,但又怕买错,不妨扫码加大嘴咨询哦。对了,大嘴还可以拉你进对应的买房交流群!


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