300万+九年一贯制+强户型！这个新盘要卷死人！

妈呀，番禺出了个新卷王，预算300万，也有机会

还记得，去年12月底，秀儿在番禺国际创新城，拿下的兴业大道南地块吗？这才过了4个多月，项目准备开卖了！

目前最小的户型，做了约76平做了2+1房两卫，带主套！

掐指一算，这将会是板块，甚至整个番禺区，面积最小的主套3房，直击刚需心脏。

怎么说呢，想要上车创新城的买家，估计都逃不出秀儿的“手掌心”。

越大星主打刚改，越大和主打改善。现在，又来了个兴业大道南地块项目，目测是个刚需战斗机......

一条龙全盘服务，得劲！

项目就位于国际创新城板块，距离7号线板桥地铁站，约摸2公里+，2站直达南村万博。

我从板桥地铁站出来，叫了滴滴，两首《孤勇者》的时间，突突来到了工地现场。

未来，项目规划的公交首末站投入使用，多条线路接驳板桥地铁站，会方便很多。

l公交首末站效果图

现场可以看到，幼儿园已经盖得七七八八，配套先行。

售楼部还在建设，板房估计没那么快，想在开盘前一睹样板间真容，恐怕有点难度。

l售楼部

l项目工地

目前，越秀兴业大道南地块项目，在番禺万达广场开了展厅，不过户型图还没有出街，我挖到了一点资料，继续往下看。

现场可以看到，项目打出了“一半公园，一半学府”的slogan。

为啥这么说？

首先，项目规划了9班幼儿园、42班小学，36班初中，整个小区也就2500户出头，目测学位还是比较足的。

l学校效果图

另外，项目规划了约8500平的城市公园，一路之隔就是七星岗森林公园，碧波荡漾，郁郁葱葱，周末遛娃野营，绰绰有余。

再来看看大家最关心的户型信息。

兴业大道南地块项目分2期，合计总货量在2577户。

其中139地块（一期）规划4栋26层高住宅，140地块（二期）规划13栋17-26层高住宅。

我在现场打听到，项目首开一期1栋，位置还可以。

一来，比靠近马路的2-4栋，更为安静；二来，一期只有1栋楼下规划了底商，方便业主生活。

1栋26层高，2梯6户，包含建面约76/84/98㎡2+1至3+1房。

l项目效果图

约76做了2+1房2卫，最大的亮点就是，带主套，高实用率。销售表示，加上飘窗花池等赠送面积，实用率超过9成，可能比越大星还好。

另外，约84平和98平是单边位置，98平目测可以做到南北对流（以户型图为准）。

销售透露，项目预计今年5月底到6月中旬开盘，预计300万有机会买到。

目前已经开始诚意登记，98折优惠。

项目入市，会对周边市场，带来什么影响？

要知道，约76平做了2+1房2卫，在板块，甚至整个番禺市场，几乎没有对手。

即使在广州，80平以下的小户型，能做到3房2卫的楼盘，在广州不足10个（如果有其他楼盘，欢迎补充！）

但从实用性和功能性来讲，兴业大道南地块项目，差异性做得不错，板块几乎无对手。

另一方面，番禺带九年制一贯制学校的在售新盘，一只手就能数过来。

兴业大道南地块项目，小户型极度拉低总价，300万预算就能上车新造，而且带九年制学校，几乎是“降维打击式”的。

适合在琶洲和万博工作的外溢刚需。

最后简单总结一下：

项目优点：

景观资源还不错，楼下就是约8500平的城市公园，一路之隔还有七星岗公园。

户型使用率高，功能性拉满，也是板块少有的带主套户型。

另外，带九年制学校+总价十分友好，混合双打，适合预算不足的“铁刚需”。

毕竟，隔壁的越大星、越大和以及星汇文玺，均价已经去到4-5.5万/㎡。

不足：

距离地铁略远，买这个楼盘，需要一辆车，至少是一辆电动车.虽然有公交接驳，但总归没有直接步行到地铁站那么畅快。

另外，城市面貌还需要时间去“熬”。

你觉得项目怎么样，会卖多少钱呢？评论区聊聊吧！

当然，如果想了解特价信息，或者担心买房踩坑，不妨和老赵聊聊，我们会尽力为你争取到最大的优惠。

7年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。