黄埔这个业主拼了，300万的房子，半价卖！
现在买房，就数置换客最尴尬！
据中介爆料，目前贝壳平台内网，挂牌量已高达17.5万套。
同一时间卖房的人激增，你不降价割肉，就没人接盘，结果导致自己也买不上新房。
为了早点将房子转手，业主能有多拼？
最近，黄埔峰湖御境一业主，就想到一计，准备将自家房子低价“拍卖”，价高者得。
据闻，该房源面积约78㎡，起拍价为140万元，单价约1.8万/㎡。
对比同小区正常价格3.5-4万/㎡，足足低了一半，你们觉得这一奇招，能不能帮业主顺利卖出？
｜小区正常放盘价，图源：贝壳
不要误会，这不是一套法拍房。
而是正儿八经的普通二手房，业主透过中介放出风声，以超低价吸引买家，然后再进行线下竞价。
来看一下房源的信息。
该房源位于峰湖御境F3栋的高楼层，面积约78㎡，两房一厅，朝西北向。
房子没啥问题，楼龄也非常新，2020年才毛坯收楼。
业主自己装修后，2021年才入住，现在想置换天河或者海珠，所以才放卖。
据悉，业主当初买回来就要200万出头，如今以140万起拍，那不亏大发了？
啊啊啊啊，这可是大黄埔啊，真这么笋，别说你们，我自己也要去参加竞拍了。
不过啊，想要参加竞拍，你还需找对人才行。
目前，这套房源也在贝壳平台上展示，挂的也是正常市价275万元。
我问了几位中介，他们表示并不知道拍卖的事情，并且强调贝壳不做法拍房、拍卖房。
我还获悉，这套房源本来挂牌280万，最近业主降了5万，想要看房要预约。
这意味着，如果你找的不是业主代理人，而是普通中介，只能用市场价买，并不能捡漏。
所以，这套房源，究竟是怎么个竞拍法？
具体细节，我也挖到料了。
据悉，这套房源将于5月7日，在业主家中竞拍，价高者得。
目前，已收集到3-4组意向买家。
竞拍流程非常“专业”，共分为11轮，每轮加价分别是25%、20%、15%、10%、8%、6%、5%、4%、3%、2%、1%。
峰湖御境
这套房源，将会竞价到多少钱，我们不妨来猜测一下。
假设，竞价非常火爆，完成加价11轮，那么最终的成交价是：
140+140*(25%+20%+15%+10%+8%+6%+5%+4%+3%+2%+1%)=278.6万元
折合单价约3.6万/㎡，基本跟市场价持平，甚至比这套房源在贝壳上挂的275万，还要贵。
基本与市场价持平
这时，我发现一个很大的bug！
上面还是房源受欢迎情况下的价格，假如买家出价意向不高，那价格便会低出市价一大截。
比如，竞价1轮的成交价为140+140*25%=175万元；
竞价2轮的成交价为140+140*(25%+20%)=203万元。
.......
这些价格，都远低于业主挂牌的275万元，甚至比当初买入价还要低。
那么，要如何保证业主肯按竞拍价卖呢？
毕竟这不是正规的拍卖，没有法条约束，卖不卖，卖多少钱，选择权全在业主手中。
想到这里，我明白了。
低价竞拍，这大概率只是一个噱头，目的是为了帮助业主尽快卖掉房子。
因为无论最终拍到多少钱，业主都不亏。😂
不过，这也不能怪业主，因为峰湖御境的二手房，实在不太好卖。
我查了一下数据，这个小区历史成交仅7套，对上一套成交已是去年的10月。
今年2、3月，市场行情火热时，小区仍是0成交。
楼龄才三四年，小区也没啥质量问题，为啥不受买家待见呢？
1）楼盘位于黄陂板块，主打宜居，多山多水，但规划上比不过老黄埔、科学城、智慧城，热度不够。
2）对比雅居乐富春山居，小区距离地铁稍远，劝退部分刚需。
3）户型略过时，70多80㎡还只是两房一卫，卷不过新楼盘。
4）小区满二不满五，买家还要支付增值税。
如果说，前3点都能靠价钱来弥补，那第4点就是真正导致小区成交不高的直接原因。
按照300万的成交价来说，买家还需支付5.3%的增值税，即近16万元。
这对于敲着算盘买房的刚需来说，就是一笔很大的支出了。
最后，你认为这套“拍卖”房源能成功卖出吗？会拍到多少钱？
评论区聊聊。