小区才交楼一半，就收停车费？业主表示：我不理解....

最近，黄埔长岭居某小区贴出一纸通知，让业主不高兴了。

简单来说，还是老生详谈的停车收费问题。

事情是这样的，该小区张贴了一份停车位出租方案，告知业主，以后停车要收费了。

费用大概是2.5元/小时，12小时封顶7.5元，24小时封顶15元。

一天15元，停足30天，一共是450元/月。

另外，为了说明这个收费标准符合市场水平，物业还张贴了一张周边小区的收费参考。

面对其他地方，动辄上千的月租费用，其实吧，这个价格还算合理。

那为什么业主还不高兴呢？

我了解到，业主之所以不满，不是因为停车费多少的问题。

而是因为目前该小区还处于在售状态，只交楼了第一批，小区车位绰绰有余。

他们质疑，楼盘未完全交楼，收取停车费是否合理合法。

无独有偶，3月份，番禺的一个小区也出现类似事情。

业主同样对于楼盘未完全交楼，就收取停车费一事表达了不满。

所以，未完全交楼，到底能不能收停车费？

都知道，现在市面上的绝大部分楼盘卖的都是期房，交楼时间有先有后。

中间间隔短则一年，大社区可能还要隔个三五七年。

那么，像上面两个小区的情况，以后肯定还会继续出现的。

为了解答大家疑惑，我今天也咨询了律师，得到回复是：

没有明文规定物业在什么时候收取停车费，只要符合相关条件，就可以收费。

物业收取停车费，具体需要什么条件呢？

1）应向业主提出，制定住宅停车场收费标准的书面要求，启动住宅停车场收费协商议价程序。

告知书大概长这样👇

2）取得区市场监督管理局，物价局和交通管理部门批复的停车场经营许可证。

经营许可证长这样👇

3）地下车库通过消防人防验收。

验收意见书长这样👇

这意味着，只要上述两个楼盘，都满足这3个条件，那收停车费没毛病。

如果说，有些小区在交楼前期，为业主提供免费停车服务，那也属于企业内部经营和管理问题，属于个案，不能以此要求自家小区参照执行。

但如果上述条件不能完全满足，业主可以向有关部门反馈，要求物业整改。

此外，近年关于停车费的纠纷，更多的还是涨价问题。

呐，在留言板随便一搜，都是满屏的投诉。

这个问题，我也咨询了律师，律师表示：

物业想要提高停车收费标准，同样需要向业主提出涨价的通知，并且启动住宅停车场收费协商议价程序。

大概意思是，业主与物业，意见达成一致，才能涨价。

最后，你认为小区在入住率不高的情况下，应该收停车费吗？如果你有类似问题，也欢迎评论区爆料。

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