一道闪电，劈在了经营贷头上！

五一放假前，贷款圈又出了一点状况，蛮多人都没注意到。

4月27日，银保监发布了《关于2023年加力提升小微企业金融服务质量的通知》，里面强调合理确定本行续贷条件，严禁为挪用于非生产经营用途的贷款办理续贷，不得用续贷掩盖信用风险。

很多小白不明白这句话的含义，我翻译一下：

用经营贷买房/替换房贷的朋友，你们可能没法续贷了，三年之期一到，还不上本金都得卖房！

晴天霹雳 丨 图片来源：微信公共图库

来，还没弄清楚发生什么的，再读一遍原文。

众所周知，经营贷属于短期贷款，通常需要3-5年归还一次本金，然后再向银行续贷，通过续贷这一过程，将整个授信时长拉长到10-30年。

当然，各大银行的贷款细节有所出入，有的银行不用归本就可以续贷了。

但无论是哪家银行，续贷行为都伴随风险。

如果银行发现你违规、逾期、资金回流、放款后账户不经营，账户没流水等等等等，很有可能直接抽贷/拒绝续贷。

如果你被拒绝续贷了，要么卖房还钱（不一定能及时卖掉），要么垫资转向门槛低但利率高的银行（也不一定能成功贷到）。

总之，横竖都是一刀。

割肉 丨 图片来源：微信公共图库

那这一招针对的是谁呢？

是这两年用经营贷替换房/违规买房的买家们。

今年，银监做了两件事：

第一，保障提前还贷的合理要求。

如果你是想先还一部分减轻贷款压力，或者卖房，那没有问题。要是银行卡着你的还贷需求，可以向银保监投诉。

第二，减少新增违规经营贷。

2个月前，银保监宣布开展为期6个月的不法贷款中介专项治理行动。

需要注意的是，这项行动不仅面向引导买家做经营贷的中介，也面向银行，不少银行开始拒绝高风险业务。

而五一前这项全新的要求，你可以理解为银监为了“动态清零”出的第三招——

消灭已有违规贷款。

可以预见的是，由于经营贷审核越来越严，与之关系密切的低首付买房业务、转贷业务、经营贷买房业务，都会变得困难起来。

感兴趣的朋友可以盯一下珠江新城、万博、金融城几大热门板块的二手房。

如果这一次，银监下了大力气彻查，以上板块网红盘的成交速度很快就会放缓。

如果真的放缓，那就奉劝各位：

还没做经营贷的意向客户，不要轻易入坑。

已经做了经营贷的买家，抓紧时间卖房。

好了，如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！