周边房价14万！今天，我去实探了这个天河新盘

休假回来，精神萎靡。

今早朋友一个消息把我拉回状态：保利中铁物流园有动静了！

名字定了，叫保利天瑞，售楼部也快要搞好了。

这个项目，从出生就不简单。去年底，这个地块以45915元/㎡楼面价，跻身广州top10，至今未掉出榜外。

天河盘，近侨鑫保利汇景台，又是低密度板式大宅产品，哪一点都吊足人胃口。

今早冒着30度毒日头，我马上赶到现场。

中铁物流园，位于天河区广园快速路北侧、科韵路西侧，和天河智汇park只有一墙之隔。

智汇park

这是我第5678910次来到天河智汇park，真的逛不完。

这个产业园占地面积约4万㎡，建面约8.8万㎡，相当于4个常规商场大小，涉及产业有影视、音乐、电竞、动漫游戏、数字媒体等，据官媒报道，智汇park创造的GPD产值就超过50亿+。

有钱之外，人家还有颜。

这里内含港风、欧美风、工业风等6个风格区，翻翻美团、大众点评、小红薯，全是精神小伙和老妹儿的游玩和拍照攻略。

来源美团

奥迪、宝马等展厅，也设在这里。

智汇park

有一说一，去珠江新城打卡K11三件套，还不如来天河智汇park有意思。

有这么个赏心悦目的商业综合体，还怕日常没滋没味吗。

沿广园快速，经过智汇park汽车展厅，可以看到这边新开了条辅路。保利天瑞项目入口就在这里。

保利天瑞

我去到的时候，项目四周围蔽，禁止非工作人员出入。

内部可以听到叮叮当当正在施工，前排几个楼栋初建框架。围栏外，有几个工人在新辅路划线。

广园东路辅路

据工作人员说，保利天瑞售楼部目前已经基本完工，预计接下来5月中旬和板房会同步开放。

至于项目主体，靠近辅路的是100㎡出头的小户型，在建进度最快。

其次是中间的中等户型，后排大户型应该会推到最慢建好。

根据西南门口张贴的施工图显示，项目将会建17栋住宅楼，东侧配建一所54班9年一贯制学校。

施工总体平面图

户型方面还没官宣，不过之前我们按扒来的内部资料做了建模，大概长这样，大家可以参考参考。

大部分工程竣工时间，计划在明年5月14日。

15.6万㎡建面，17栋住宅（15栋板式大宅），再加上本身地块65米限高，妥妥的低密度小高层豪宅。

价格嘛，目前也还未公布。

不过我们可以从周边汇景新城的房价，推测一二。

相隔不到1.5公里的侨鑫汇景台，4月底，我还去售楼部问了一嘴，主推123-252㎡三到四房，主流单价在11-14万/㎡之间。

汇景新城

目前这个项目吹风10万+，个人感觉还蛮合理的。

你觉得这个价格买这个项目值得吗？评论区聊聊。

当然，如果不知道怎么选，或者担心买房踩坑，不妨和老赵聊聊，我们会尽力为你争取到最大的优惠。

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