4个猎德村大！黄埔这个项目逆天了，建11所学校！

黄埔这个巨无霸旧村，也太大手笔了吧！

近日，黄埔区政府公布了《枫下村旧村改造项目实施方案（片区策划）》。

规划显示，项目旧改规模，相当于4个猎德村，还要建11所学校！

妈耶，几乎是整个黄埔区，规划学校数量最多的旧改村。

l枫下村改造项目效果图（以政府批复为准）

到底有多牛，具体怎么建，会卖多少钱呢？

>>位于知识城，旧改规模相当于4个猎德村

黄埔枫下村位于知识城片区，靠近14号线支线枫下地铁站。

自驾的话，项目往北驱车4公里左右，就到了从埔高速九佛出入口，直达科学城。

项目由科学城投资集团操刀旧改，和文冲以东项目旧改，是同一家企业。

l科学城投资集团

根据规划，枫下旧改项目，总建筑面积382.99万㎡（最终数据以政府批复为准）。

总用地面积约122.45万㎡，其规模相当于4个猎德村！

体量如此大，配套也是相当丰富！

>>炸裂！规划11所学校！

我们看看有啥亮点：

1）商品房容积率4.7，预计规划上万套住宅。

根据规划，融资居住面积约26.9万平，容积率达到了4.7。

总建筑面积超过约125万㎡，粗略估计（按100平/户算），至少能提供超过1万套商品房。

默默叹气……高容积率，是很多旧改项目难以逃掉的通病。文冲以西（城光）、珠江村、文冲以东旧改，无一不是如此。

按照这个容积率，商品房极有可能要建40层以上的超高层住宅。

另外，回迁房容积率也不低，达到4.4。

2）回迁房的位置更优一些。

从规划来看，最靠近地铁站的位置，基本给了回迁房（复建住宅）。

其余回迁房主要分布项目中间，远离主干道，环境相对安静。

8宗商业用地，主要布局在复建区，分布在九龙大道两侧、枫下地铁站附近。

以后下楼逛街购物，回迁房业主更方便，商品房业主则要过一条马路。

再看看商品房，九龙大道东侧的三个地块，可能会受到部分噪音扬尘的影响。不过，这是距离地铁最近的三个“小组团”。

另外，九龙大道西侧的4个商品房地块，靠近玉兰大道和九年一贯制中学。

距离地铁站稍远一些，需要多走几分钟路程。

3）规划11所学校，教育配套逆天！

当然，让无数业主和村民羡慕的，还得是教育配套。

枫下旧改项目，一口气规划了11所学校！

其中，复建区规划了一所48班高中，1所81班九年一贯制学校（54班小学+27班初中）、1所18班初中，2所12班幼儿园。

而融资区，则规划1所51班九年一贯制学校（36班小学+15班初中），1所42班小学，3所幼儿园。

商品房和回迁房业主，各拥1所九年一贯制学校，雨露均沾，谁也别争谁的。

掐指一算，小学、初中和高中，至少能提供超1.1万个学位。

6所幼儿园，预计能容纳3000名幼儿入学。

要知道，枫下村户籍人口约8700人，约4000户，商品房业主预计超过1万户。目前看来，学位相当充足。

另外，枫下村旧改，规划了剧院、日托中心、健身中心、公交首末站等设施，方便业主生活。

最后看看周边情况。

枫下村附近没啥住宅。周边就是创维智能创新产业、兴森半导体等产业基地。

未来的购房群体，基本以附近的产业人员、本土地缘客为主，就近买房。

整个知识城的住宅，则集中在何棠下、旺村地铁站附近。

二手盘保利拾光年、万科幸福誉、招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著、广州绿地城，放盘量超过1000套，价格约2-3万/平。

另外，新盘龙狮·璟珑府、知识城·悦辰壹号，以及偏改善性质的越秀联投知识城·居山涧，价格约2.5-5.5万/平。

整个片区，供应量还挺大的。枫下村旧改项目，估计门槛不会太高，加上地铁+充足的学位，混合双打，非常合刚需的“胃口”。

你觉得枫下村旧改项目，未来入市，会卖多少钱呢？评论区聊聊吧！

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