广州卖房人，开始自救了！
卖房到24点！售楼部开始搞午夜场了
你还停留售楼部早九晚六吗？
事实是，现在很多售楼部开始官宣延长营业时间，“不折不扣，全员守候至21点”。
3.0版本：21点59分，终于能滚回家。
4.0版本：自愿加班到24点，发圈感慨“你见过XX楼盘凌晨的天空吗？嗯，我见过”。
5.0版本：群窗口连续3次抖动，“哔！全员要加班到24点了喂，谁也别想跑”。
售楼部开午夜场次，究竟是不是无效内卷？
我特地打听了一圈，哎，还真有夜猫子买家买账。
原因有两个。
第一，高温天气，白天买楼不现实。楼市商机就是这么脆弱，刮风下雨、高温酷暑，都能劝退一大波潜在消费者。
午夜场的温度刚刚好，恰逢多巴胺分泌旺盛，激情刷卡下单的可能性更大
第二，老天都把金主送你门口了，开发商不得使出真诚必杀技嘛。
所以，午夜场次，开发商的特惠活动一般也会加足马力。有中介说，优惠力度够大，一晚上多卖十几套没毛病。
1天当2天用，开发商这招，看上去还是初见成效的。但能维持多久，不知道。
中介31°C跑地推，周五集中call客
售楼部开午夜场，中介也没闲，老师傅去售楼部陪客。
新徒弟，一般就出街跑地推“打街霸“，回归线下最传统的获客方式……
30多度的高温啊，是谁哭了我不说
有一个朋友跟我说，最近有事去了好几趟增城和南沙，路过新塘和横沥地铁口，就看到那里常驻许多中介堵人发传单，瞄一眼，楼盘距离地铁站起码2公里……
客户少了，中介除了扫街，第二个就是电话轰炸。
同学们有没有发现，近排周五都会集中性收到中介问要不要买房的电话。
我今早问了业内人士才知道，有些楼盘，又开始组织中介在售楼部现场定点定钟CALL客。
魔幻2023，中介这活，不好干啊！
二手房房东，亲自下场做营销方案
楼市冷淡，着急的不只是开发商和中介，二手房房东，尤其是打算卖一买一刚性置换的业主，更是急得头上冒烟。
呐，看看同样是周一的贝壳指数。
2月份，贝壳1天增加的房源，要卖3天。
5月份，单日涌进贝壳网的二手房，消化完要6.15天。
6月份，这个去化时间还在不断拉长……
贝壳研究院市场报显示，4月以来，广州二手新增挂牌和成交量，差距越来越大。
业主再坐视不管，房子就要砸手里了。
因此，5月下半旬，多次曝出业主亲自下场做营销方案……
round1:反客为主，主动加中介微信，拉群
讲真，我也是第一次看到这么多A字头竞对中介，在1个群里。
round2:带看面谈，设立奖励机制
带看1组：58元；带看2组：128元；带看3组：188元；带看4组：258元；面谈1组：588元。
round3:拉新/发圈/带看/面谈/成交有奖励，群里还不定期下红包雨
中介进群加业主微信，领1.8元红包；发圈4.8元；带看1组88元；面谈1次1888元；成交额外奖励5万；群里还不定期下红包雨。
营销套路玩得透透的
不过，广州房东这波并不是最豪气的，同样面临天量挂牌的上海，有一例更夸张。
业主自刀500万，展示急售诚意，还承诺中介帮他卖房+打新成功，直接奖励一台宾利！
大胆猜测，照这种情形发展下去，广州房东会不会成为中介新一代金主爸爸咧？