最近，关于“房企（融资）白名单”的事情，各种说法铺天盖地，今天，我们就来好好聊聊这件事。一个消息是，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。紧接着，越来越多的证实消息传出，部分房企确认上述“白名单”的存在。今天，猫崽觉得，这很有可能是房地产行业这轮危机的重要拐点了！周五开的会议，提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。除此之外还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。之前金融监管提到的“三支箭”不过是债市、股权层面的融资放松，这次，完全不一样了。“三个不低于”，姑且称之为“三道绿线”，这是继“三道红线”之后，在银行贷款融资层面的转变。“三道绿线”看不懂？别急，关注我们！下面详细解释。2020年8月，“三道红线”被首次提出，堪称我国历史上最严的融资限制令了。
现在，孖生的“三道绿线”或许马上就要和大家见面了。
各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速。也就是说，各家银行给开发商放贷的增速，都要超过（或等于）银行行业平均房地产贷款增速。不过，政策还没出来，这些流出来的版本，仅仅是用来作为参考和摸清高层的态度。可以肯定的一点，房企融资环境，很可能会迎来翻天覆地的变化。
先看一组数据，最近十年，房地产企业本年到位资金里来自国内贷款的情况。
最明显的变化是，连续三年负增长，房企通过国内贷款拿到的资金量不断下滑！另一方面，房地产下行两年多时间，房企流动性紧张、资金危机的局面始终没有得到根本性扭转。
猫崽还拿到一组数据，上市银行近三年为房地产行业贷款的增长走势。其中2021年出现“断崖式”下滑，仅增长1.52%，侧面看出“三道红线”的威力。去年银行的房地产行业贷款增长5.05%，出现好转，但还不够。央行在展望今年四季度金融形势时，也提到一点：预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长。从多方数据来看，不救不行。如今的环境，怕是不能再承受房地产地产第三次崩。“三道绿线”的后面这两条，都是针对“非国有房企”开的绿色通道。同样地，说明要支持非国有房企，银行给予非国有房企个人按揭贷款的增速要超过（或等于）该银行按揭增速。
去年，银行个人住房按揭贷款增长率只剩1.44%了，近三年的新低，也出现"断层式"下滑。从央行公布的住户中长期贷款来看，楼市复苏的效果，不及预期。“房企白名单”这个词，最早是在去年11月底出现的。当时为了缓解房地产企业现金流危机，银保监会（现为“国家金融监督管理总局”）提出“建立区域优质房企‘白名单’，对于暂时遇困房企的存量开发贷款给予展期等安排”这次直接扩容，50家！这也被网友调侃为“漂亮50”。冷知识：“漂亮50”是股票投资非正式术语，用来指当时在纽交所交易的50只备受追捧的大盘股。此处被用于指“50家房企白名单”。哪些房企能入围“白名单”？而且重点关注哪些民营房企能成为“漂亮50”。今天下午，有消息称，房企白名单接近完成，将在数天之内发给银行等金融机构。最新知道的消息是，碧桂园、远洋、旭辉、万科、龙湖、新城、金地、融创、金茂都在初步的白名单上。其中，碧桂园、旭辉、远洋的美元债均出现违约，陷入流动性危机，已经宣布要进行债务重组。而白名单暂时没有提到的房企，包括恒大、佳兆业、奥园、富力等。如果你还有其他问题，可以在周六晚9点半，来我们直播间畅聊！或者，想了解广州哪个板块、哪个楼盘入股不亏？扫码添加@梅道理一对一咨询，为你的买房之路保驾护航～
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