拐点! 旧金山湾区房价30年来最大单月降幅

疫情之后，湾区房价飞涨！

在美联储几次加息之后，湾区的房价出现了拐点！

由于联邦利率经历多次上调、市面上出现更多房屋，以及对经济前景的不确定，多方面综合因素，导致5月至6月湾区房价，出现至少30年以来，同期最大单月降幅。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）统计数据显示，6月湾区9县独立屋现房的中位售价，比上月下降了7%，从150万美元降至140万美元。

这也是该协会1990年代，在湾区追踪房屋销售数据以来，5月至6月记录到的最大单月跌幅。

马林县中位价格单月下降30万美元

在湾区9县中，北湾马林县（Marin）县单月降幅最大，降14%，中位价格从210万下降至180万美元。

其次，东湾阿拉米达县（Alameda County）单月降幅达8%，中位价格从154万降至142万美元。

旧金山县降6%，中位价格从200万至190万美元；圣塔克拉拉县降6%，中位价格从192万至182万美元；康特拉科斯塔县降低了5%，中位价格从102.5万到97万美元；圣马刁月降幅为3%，中位价格从223万下降为216万美元。

即便如此，湾区5月的房地产价格，相比2021年5月仍有5%的上涨，但一些县已经出现了年比下降，其中包括圣马刁（-5%）、旧金山（-3%）及康特拉科斯塔（-1%）。

房屋销售量比2021年同期下跌27%

疫情期间，湾区房地产价格出现大幅上涨，一方面是由于疫情促成的居家办公，加上当时历史性的低利率，房屋往往出现多人竞拍的现象，溢价动则数万、数十万美元。

但在今年，随着美联储加息以应对通货膨胀，房贷利率也飙升至5.5%左右，而2021年的房贷利率还不到3%。

经济的动荡也影响到人们对房地产的投资意愿，面对越来越多的裁员，以及对未来经济萧条的担忧，一些潜在买家选择退出。

出于这些综合因素，湾区6月的房屋销售量年比下跌了27%，是2020年春季大疫情到来、防疫封锁而导致成交量下跌之后，最大的跌幅。

南湾的房地产经纪人玛丽．汉迪（Mary Pope-Handy）认为，由于需求的降低，使得房地产价格下降，市面上的房子也需要更多时间才能售出，与之相比，之前在房价迅速上涨期间，许多买家都是赶紧出手。

很可能出于同样的因素，湾区的房屋储备在增加，阿拉米达县的市售房屋，几乎是去年同期的2倍。

东湾房地产经纪公司Compass的经纪人帕蒂．柯侯（Paddy Kehoe）表示，卖房人现在必须得对如何上市深思熟虑，必须得知道确切的价位才好卖。

专家预测，房价不会持续出现大幅下跌

湾区房价下跌背后有很多原因。

房地产专家们认为，是由于联邦利率调涨抑制了买家，及更多的房屋在市场求售、售出时间也变长，再加上对未来经济不确定性在增加等，这些因素促成了湾区房产市场，在今年年初，达到有史以来的顶峰，之后开始降温。

加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡．魏（Oscar Wei）表示，从现在起，不会再见到又一个创纪录的房价了，至少在今年内不会，无论是在湾区还是在加州。

魏还表示，6月作为传统的房地产交易的旺季，房价出现如此大幅的下跌，这是很不寻常的。

加州房地产经纪人协会的经济学家奥斯卡．魏（Oscar Wei）魏认为，尽管房市出现了目前的状况，但湾区很可能不会见到另外一个月，降幅象7%那么大的了，因为尽管短期内房屋库存在增加，但湾区的房屋供给，相对于加州其它地区、相对于全美国而言，仍然很紧张。

房地产专家预测，今后可能还会出现一些减缓，但会更接近传统的季节性减缓，而不是价格这么大幅度地下跌。

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