6万人抢960套房，这个二线城市让魔都甘拜下风！
虽说上海的楼市，是风向标般的存在，
但要真论起楼市之火爆，
却还是不得不向一个二线城市低头，
TA就是近日频频被热议的杭州。
前不久，杭州6万人抢960套房的新闻，
震惊了全国，让杭州楼市一夜“出圈”，
很多人不知道，其实杭州自开启新盘摇号，
2年多以来已经出现26次“万人摇”！
相较之下，魔都千人认筹的场面都不足挂齿了。
相信还有很多人不知道，
杭州现在已是长三角陆域面积最大的城市，
2019年人口增量超越北上广深，居全国第一，
它也是5年来全国“土地成交金额之王”，
甚至10年前，房价还曾登超越过上海、北京！
这就和我们一起来看看，
这“人间天堂”颇有些疯狂的另一面吧！
6月初，杭州一楼盘的认筹登记结果震惊了全国：远洋西溪公馆两张预售证959套房，引来了59640组客户报名摇号，合计中签率仅1.61%！一举拿下了杭州摇号史上报名人数最多楼盘的称号，创下单盘登记量纪录！
远洋西溪公馆效果图
理论上说，6万人的背后代表的是6万个家庭。杭州2019年约1036万常驻人口，约400万户家庭。一个楼盘引发摇号的家庭数，竟然占了这个城市家庭数的1/67，这简直能用“疯狂”两个字来形容了！
远洋西溪公馆售楼处现场
当然，这些报名摇号的客户并不都是杭州人，甚至很大一部分都不是浙江人，上海、苏州、无锡、合肥等全国各地的人都来了！到底是什么样的楼盘，能让这么多人不惜远赴千里来买房？
西溪湿地
这个楼盘位于杭州未来科技城核心区，阿里巴巴所在的热点板块，紧邻旅游热门地西溪湿地，环境资源很是优越。除了项目本身容积率低，环境好之外，最终触发6万人摇号的，还是其严重倒挂的价格。
远洋西溪公馆效果图
项目所在的区域内，二手房价单价已经达4万元左右，直线距离约1.5公里处的精装新盘单价3.7万元/㎡（也引发了万人摇）。而西溪公馆是10年前拿的地，成本很低，之前曾几近烂尾，远洋接盘后开盘均价仅28000元/㎡，有种买一平赚1万，买100平赚100万的感觉！
不要以为西溪公馆如此极端的认筹率只是个例而已，事实上，杭州自2018年4月开启摇号以来，摇号次数已突破1000次（截止今年5月），参与买房摇号的人已达140万人次，其中“万人摇”就足足有26次，近一年之内近20次！
和光尘樾
良渚的和光尘樾，大江东的金色河庄，星桥的广厦天都城等，都是摇号榜上的香馍馍，香港兴业耦园还创下了全国迄今为止最低中签记录——0.59%！这么一看，上海万科翡翠公园、晶耀名邸等仅约7%的中签率，都瞬间感觉平和多了！
香港兴业耦园别墅
这些“万人摇”项目的共性是：受“限价”影响，新房和周边二手房房价倒挂严重，差价少则5000，多则10000以上。2019年甚至还有不少价格1字头的项目入市，引发疯狂抢购。要知道这时杭州土地平均楼板价，已经12068元/㎡了。
导致杭州楼市如此火爆的，除了“限价”导致的价格倒挂之外，更重要的原因是杭州城市格局的大幅提升，以及超低落户门槛带来的巨大人口增量！
富阳、临安撤县设区，正式并入杭州，杭州的市区面积就达到了8002.8平方公里，并超越上海、南京等成为成为了长三角市区陆域面积最大的城市。但全市常驻人口却连上海的一半都不到，这时引进人才就成了城市发展的重中之重。
2019年，杭州出台了人才新政，专科以上学历只要交社保就能落户！这一政策的实施显然是卓有成效的：一年时间内，杭州新增人口55.4万，轻松将深圳挤下人口增长第一的位置，成为新晋的全国“人气之王”。
再加上近年来，杭州因为2020年亚运会拉动的万亿级公建投资，人们对杭州城市地位的预期越来越高。前几年大家总会把杭州和南京放在一起比较，近两年杭州已然开始对标深圳。可以说，这时的杭州楼市，已经不再是杭州人民的楼市，而是全国人民的楼市了。
除了新房市场火爆，杭州市的土地市场也不甘示弱。2019年，杭州10个区出让了土地275宗，总成交金额2677.4亿元，又创下了历史新高，再度成为全国第一。而位于第二名的上海，2019年土地成交总金额仅约1992亿元。
再往前推5年，2016-2020年全国土地全网金额最高的仍然是杭州，而且还是唯一一个土地出让金额突破1万亿的城市！要知道，杭州土地出让价格要比上海北京便宜很多，因此实际出售的土地面积和规划建筑面积也要多得多！
巨大的土地开发量，自然也带来了巨大的住宅增量，截止2020年5月第，杭州新房库存量约11万套，是上海可售商品住宅（约1.4万套）的约7.8倍！而在未来几年，杭州还会有大量的项目入市，数据将十分可观。
人们对于杭州的地位以及杭州楼市的高预期，不是空穴来风的。在10年前，杭州就曾一段非常“辉煌的历史”。2010年7月，杭州新房曾以25840元/㎡的均价，一度超越上海（19168元/㎡），北京（22310元/㎡）达全国第一。
虽然接下来的5年杭州房价连连下跌，但“杭州房价也能超越上海、北京”这一认知却在很多人心中扎了根。2016年G20峰会在杭州召开后，杭州楼市重新被点燃，开始进入上涨高潮，到了2019年更是堪称疯狂。
各种城市排行榜名列前茅的成绩，“新一线城市”的称号，55.4万年度人口净增量第一，“后疫情时代”杭州政府一系列作为，2022年即将到来的亚运会，都是人们看好杭州楼市的理由。楼市火热，是人们对杭州城市格局和楼市的高“预期”而掀起的一次狂欢。
不过大家也别光看见杭州“万人摇，千万豪宅被疯抢”，其实杭州和上海一样，也有不少项目开盘无人问津，二手置换也存在周期长等问题。毕竟这么大的存量，仅凭本地人口是无法消化的。“限价”红利激发了大量投资需求，但热度能持续多久，未来是否有足够的人来接盘，还得杭州能否吸引更多的人才流入，确保楼市健康平稳地发展了。
杭州，仍任重道远！
文内数据来源：国家统计局、网上房地产、易居中国、中原地产、克而瑞中国等等。
编辑：梦游的Z夫人
图片：献计、非文
部分图片来源：秦飞
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