上海重点商场空置率出炉，最高竟达70%？！
消费降级，闭店潮汹涌而来，
上半年开业新商场“挂零”，
下半年计划开业的新商场不足10家，
这就是2022年上海商业整体大环境。
就在最近，
一张上海商场空置率的图又火了！
这是克而瑞资管的调研数据，通过对上海内、中、外环以及远郊20余个多类型的商业项目进行实地调研后发现，上海重点商业项目平均空置率达到了9%，显著高于北京、广州、深圳，比杭州和武汉等热点城市也都要高。
而在2022年疫情爆发之前（2021年下半年），上海商场平均空置率约6.9%。这次疫情带来的不确定性、持续性、范围广等特点，让上海人整体消费意愿下降，这对商业购物中心的影响程度简直不亚于2020年。
而且商场这种空置率与地段区位并没有什么直接的因果关系。郊区如宝山、青浦、浦东金桥，有空置率很高的商场。但区位黄金如陆家嘴、南京东路，空置率依旧可以高到惊人。
事实上，这20个商场中空置率最高的两个，都位于一位难求的市中心黄金地段！
占据浦东陆家嘴顶级位置的正大广场，这个25万㎡的超巨型购物中心，是上海浦东新区最老牌的商场之一，其黄金年代可谓名副其实的上海商场人气王。
谁能想到，如今商场空置率已经高达34%。
我们经过实地走访后发现，发现正大广场一二楼底商的人气还是比较旺的，特别是最近一楼的主题市集活动，吸引了不少消费者。
但三楼以上就显得冷冷清清了，尤其顶楼KTV、影城等娱乐业商户内全部黑漆漆一片，全然不似上海最繁华中心的商场。
图源视觉中国
位于上海顶顶繁华商圈——南京东路上的世茂广场，近几年经过升级调整后，商场颜值和业态品牌都年轻时尚了很多，也吸引了不少弄潮儿前来消费。
得益于南京东路巨大的人流，商场内部倒不似正大广场那般冷清，无论是低楼层还是高楼层，都有保持了一定的客流量。但即便如此，商场的整体空置率还是达到了22.4%。
如果说这两个商场还有诸如“开业20年以上的老商场，硬件设施老旧、动线不够流畅、定位跟不上时代步伐，以及高租金”等多方面因素综合影响，才导致的空置率高。
那么让宝山人民期待了10年，去年年底才刚刚开业的宝山日月光广场，以空置率16.4%排进前三，就多少是由于疫情的原因了。
面积17.5万㎡的宝山日月光广场，是宝山区体量最大的地标购物中心，辐射了宝山和闸北两区的客群，开业时商户入驻率就已达85%左右。
由于体量巨大，整个购物中心至少需要数百家商户才能把整个商场填满。但商场自开业以来的8月个多月内，5个多月都在深受疫情影响，入住率不但没提高，还因此而关掉了一些。
据住在附近的朋友描述，周末宝山日月光人气其实还是不错的，尤其一些亲子类娱乐空间，通常需要排队才能进场。饭店餐厅里也基本都能满座，一些受欢迎的餐厅还需要等位。
北外滩来福士广场
克而瑞资管这次调研选取的20个购物中心中，空置率大于20%的商场约占10%，但事实上，上海商场空置率情况可能比这更加严峻。
2022年上半年，赢商网曾对上海208家购物中心（近上海超2万㎡商场总量的一半）入驻率做了统计，出租率低于90%的购物中心达82家，也就是空置率超10%的商场占了39%。
其中入驻率低于80%，也就是空置率大于20%的商场共37家，占比也达到了18%。甚至有部分商场的空置率已经达到了50%以上！
比较典型的就是位于长宁区的星空广场，2015年开业时曾有100多家商户入驻，还有李湘、翁虹、王艳、黄健翔、马景涛等众多明星站台，也曾有过一定的热度。
虽然商场后续因为陷入产权纠纷，影响商户入驻率，人气一直不太旺。但疫情爆发之前，多少还是有一些人气商户的，如新元素、热风、名创优品等等。
如今商场在疫情的持续影响下，这些店铺纷纷关门，空置率再创新高。
如今除了地下一层的盒马以及一层优衣库等部分沿街商户还有些人气外。二层以上（地上共6层）营业的商户已经寥寥无几，目测商户入住率仅三成左右，空置率约70%（根据商铺数量估算）。
此外，位于新静安汶水路的协信星光广场，开业的时候也曾以“溪谷广场”层层叠叠的露台惊艳过众人。
如今商场内部有着大量空置以及“一直在装修”的店铺，商户分布也有些杂乱无章。平日除了餐饮店铺外人气都不太旺，周末则靠着亲子业态引流。
2022年上半年，国内共约2500家线下门店宣布关门，上海至今仍有不少娱乐行业相关的商户未能开门营业，双减校外培训机构又让商场失去了部分亲子市场，线上消费成为日常......
上海的商场要恢复以往的生机，尚不容易呀！
今日话题：
你觉得自己逛商场的热情降低了吗？
编辑：梦游的Z夫人
摄影：K | 图片：小千代
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