15大利好全曝光，普陀人身价要涨了！
The following article is from 上海楼市精选 Author 燕如歌
普陀，
这个曾被称为“市区大西北”的中心城区
“又破又大（又pu又du）”
似乎是它留给别人的深刻印象！
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快速了解上海普陀区
然而前不久，区域迎来十四五最新规划
15个重磅项目和新动向公布
住宅、商业、办公、科技、人文等全面爆发！
这个曾经低调的区域
即将摆脱“破大”之痛，开启逆袭之路
普陀人的身价，恐怕也要随之水涨船高咯！
一直以来，普陀区似乎都处在一个比较尴尬的境地！
虽然区位上占据内中外三环优质地段，同时坐享苏州河景观资源，但是房价却是七个传统市区里最低的！GDP排名也相对落后，2021年全区GDP只有1226亿元，只排名全市第13，而青浦、奉贤等郊远地区已经纷纷超过了1300亿元！
区域内的教育资源也相对薄弱，医疗方面更是上海三甲医院最少的一个市中心区域，商业资源这么多年来似乎也只有环球港最出圈，不过去年新开的大洋晶典·天安千树算是暂且扳回了一局！
与此同时，在“上海2035规划”中，虹口、杨浦等都各自有一部分被划入了2035中央活动区中，而普陀区却是上海七大中心城区中唯一没有中央活动区的行政区，只能默默表示羡慕！
不过前不久，区域十四五规划公示，普陀区迎来了全新的目标和定位——西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住！15大重磅规划相继曝光，商业、文旅、科技、住宅等全方面迎来大爆发！
这个低调多年的中心城区，终于有机会一展身手了！
近800万㎡桃浦智创城已启动
桃浦，在很多老上海人的印象里可能是一个环境没那么好的工业区。但事实上，桃浦智创城“国际创新城”的定位从2013年就有了，而且能级相当高，目前已在开发建设中！
整个桃浦智创城开发总面积约790万㎡，是上海中心城区现存规模最大的集中连片开发区域，包含住宅、办公、科研设计、商业、酒店、绿化等多重配套设施，活脱脱就是一个独立小城。
其中，总面积高达100万㎡的“丁”字形绿化配套，建成后将成为上海中心城区规模最大的公共绿地，人行道、林荫道、广场、桥梁、观景道......预计不久之后，魔都又将诞生全新的室外网红打卡地。
地址：敦煌路9号
385万㎡逆天商办，规模超前滩
790万㎡的桃浦智创城中，规模逆天的商业办公配套尤为令人瞩目。
前滩
要知道，这几年红遍全上海的前滩，商办规模也才196万㎡，世界级CBD中心新天地也只有137万㎡！
而桃浦智创城，仅核心区就有209万㎡商业办公，轻轻松松便超过了前两者！再加上约76万㎡的科研设计体量、110万㎡住宅社区，以及34万㎡其他配套......未来的桃浦，前途不可估量！
地址：敦煌路9号
312万㎡真如海纳小镇规划曝光
“海纳小镇”坐落于真如城市副中心，总开发面积约312万㎡，设计灵感源自上海“海纳百川”的城市精神！
这个新兴小镇目前仍处于规划初期，计划围绕“科创策源、数字城市”等主题，打造成长三角数字化转型的先行区与世界城市数字化思想策源地。
雪浪小镇效果图
未来，海纳小镇还将与杭州根植互联网的“云栖小镇”、无锡专攻制造业土壤的“雪浪小镇”形成深度联动，打造全新生态圈。
地址：真如城市副中心
240万㎡左岸中和城规划中
左岸中和城，苏州河畔的未来之心！
项目位于长风商务区西侧，总占地面积约240万㎡，完美融合了现代摩登都市和江南文化等元素，围绕水资源规划了数字岛、设计岛、营造岛、艺术岛、体育岛、文化岛、生态岛、金融眼和产权交易岛共9个主题岛屿！
更令人惊讶的是，整个左岸中和城中约有1/4面积对话为公园绿地生态空间，还有约4km的滨水岸线，不久之后，休闲活动、商业娱乐、生态体验等将在这里一一呈现，魔都下一个世界级滨水区即将诞生！
地址：长风商务区西侧
中海真如境，如火如荼建设中
真如境，这个由昔日上海最大“城中村”红旗村旧改而来的巨无霸项目，自3年前面市之初就一直备受关注，那句“伟大的一平方公里”宣传语至今令人记忆尤深！
地块总建设面积达98万㎡，总投资超300亿元，规划有约30万㎡超高甲级写字楼，计划引进世界500强、领袖国企及TOP100独角兽资源；最高320米的建筑高度，将成为整个真如副中心的全新天际线。
不仅如此，项目还有20万㎡中海首个5G社区——中海臻如府；约2万㎡公共生态绿廊；与真如寺同龄的700多岁的古银杏树......目前，这一场全市瞩目的城市更新正在加速上演，预计2023年全面竣工开业。
地址：铜川路曹杨路
苏州河25座水岸驿站陆续开建
2021年下旬，随着华东政法大学20000㎡的滨河空间免费开放，苏州河滨河42公里终于全线贯通了。
水岸驿站效果图
为了进一步完善苏州河景观，普陀计划在接下来的几年内，沿苏州河畔按照500米间距的服务半径，共建设驿站25座。同时融入艺术空间、微型书店、小微剧场、中式普园、屋顶流星花园、风雨长廊、苏河灯塔等不同功能场所。
这也意味着，不久之后，母亲河将再一次美出新高度！
地址：苏州河沿线
普陀版“新天地”要来了
作为继新天地、蟠龙天地等之后，瑞安集团的又一个爆款“新天地”，“普陀版新天地”瑞安鸿寿坊虽然总建筑面积只有约8.8万㎡，但“甲级办公+天地系零售商业街”的规划却让人兴奋不已。
项目集生活、休闲、工作、娱乐于一体”，不仅保留了百年石库门里弄的空间格局和建筑肌理，还将首次引入瑞安新天地的全新商业概念“Be Market 万物皆可市集”，同时沿街商业将打造成日咖夜酒的创新消费场景。
不出意外，瑞安鸿寿坊又将是上海的下一个网红打卡地。
地址：普陀区长寿路西康路
上海信泰中心12月开启试营业
上海信泰中心，这个38.5万㎡的大型TOD综合体，自带两座高180米的双子塔楼，是普陀区时隔9年、继环球港之后的又一座重磅双子塔综合体！
项目自带约6.7万㎡的商业中心，规划了“休闲娱乐、饕餮美食、珠光宝气、精品生活、运动能量”等5大业特色态，以及“都市夜归人、经营第三空间”两大社交主题区，将引进松鹤楼、Wagas、TACO BELL、星巴克等150余个人气品牌。
目前，上海信泰中心办公部分已对外招商，12月将开启商场试营业。
地址：大渡河路1416号
京东第一个住宅项目在建中
很多人可能还不知道，京东作为电商、物流界的“模子”，也悄悄进军房地产行业了，这次不是卖房子，而是真的拿地开发，第一个项目，就在上海！
项目就在万里和真如板块的交界点上，上海西站北侧，一站串联了高铁、5、11、20三条地铁、长途汽车站、以及多条公交线路，是名副其实的上海TOD交通枢纽上的城市综合体。
地块规划建筑面积约50万㎡，将打造 15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓，以及10万㎡高端住宅等多种业态。
其中，住宅部分“光华府”原本计划在今年3季度入市，如今受疫情影响，不确定会不会影响项目开发的节奏和进度。
地址：万里社区（近真北路中环高架）
魔都最独特山姆会员店即将开业
示意图
普陀也要有山姆会员店啦！不仅57000㎡的面积直逼亚洲最大旗舰店，而且还将是上海最具特色的山姆会员店！
真如山姆店周围环境规划图
门店直线距离内环线不足1000米，300米之外就是武宁公园，可以说是真金白银的“市中心”位置。
真如山姆店规划效果图
有意思的是，57000㎡规划面积中，会员店面积占24000㎡，剩下的33000㎡，全部为会员店配套车库！车库面积比店面积还要大上超1/3。足可见规划者对于这个市区山姆店人气之“火爆”的信心！
隐身地下，头顶公园！根据规划，这家魔都最独特山姆会员店有望在2022年底对外开业！
地址：曹杨路铜川路
环宇城MAX，下一个网红购物中心
环宇城MAX，中海伟大的一平方公里规划中的重要一员！其原址为“铜川路水产市场”，未来将打造为集饮食、娱乐、休闲、打卡为一体的多元购物中心“铜川渔乐”。
商场总规模约15万㎡，地上5层，地下2层设计，规划有真如夕照、铜川渔乐、渔舟唱晚、银杏听风等主题场景，还有儿童活动区、滨水休憩区、活力运动场等功能空间。
这里不仅有书店、脱口秀、展览等一系列现代潮流文化，还有银杏古树、真如副中心古寺等历史文化元素，更有巨幅光电LED媒体屏等高颜值网红打卡点！
根据规划，环宇城MAX将在2023年下半年开业。不出意外，又将是魔都下一个经典地标！
地址：武宁路真华南路
苏州河水上巴士9月回归
现在的新上海人应该很少有人知道，上海的母亲河——苏州河，曾经也是有观光游船线路的。
线路在2010年开通之初，单程船票需120元，往返200元，夜游还要加钱，即便如此，还是火到一票难求，一年接待游客超10余万人次！可惜后来因为苏州河疏浚工程、涨潮等种种原因，不得不停航了。
前不久，政府对外官宣：阔别多年的苏州河水上观光巴士，终终终于要回归了，计划9月开通！
除了西康路、梦清园、长风公园、四行仓库等首批8个码头外，曹家渡、风铃绿地、朱家浜等游船码头也在建设中。未来，乘坐游船每个码头都能下站游览，感受苏州河独特风景和城市历史文化！
地址：苏州河沿岸
中海大剧院，预计年末竣工开业
中海大剧院，国内喜剧天团“开心麻花”的总部剧院！这座拥有1000座规模的通用型多功能剧场，融合真如“梨园浜”传统文脉，规划了沉浸式演艺空间、展览空间、艺术咖啡厅、开放式户外剧场、城市阳台等超多功能板块。
剧院整体设计独具匠心，纯粹简洁、颇具雕塑感的造型令人眼前一亮，首层设计抬高12米，连片的玻璃幕墙形成一个视野绝佳的空中大堂。
剧院屋顶还打造了高颜值观景露台和大面积绿化屋面，不出意外，今年年底大家就可以在这里凭栏远眺，欣赏城市大好自然风光咯！
地址：武宁路真华南路
22万㎡LOVE@大都会今年有望入市
根据项目招商代理公司最新消息，LOVE@大都会预计今年就要入市啦，不出意外将成为2022年上海开业面积最大的购物中心。
不仅设有内宽24米的步行街、名店区、8000㎡儿童娱乐区、拥有10个主题放映厅及IMAX影厅的大型数码影院等，中庭还将会有一个大型双层旋转木马，超梦幻！
整个商场近50%都打造为餐饮配套，引进特色国际美食及娱乐元素，还将配合露天下沉式广场、旧厂房主题改造区等，打造夜生活商业中心，未来将成为魔都真正的“吃货天堂”！
地址：普陀区曹杨路1518号
更多特色项目将爆燃来袭......
除此之外，普陀还有很多地标级项目正在规划启动中，一个比一个重磅！
统益里，长寿路江宁路附近，主打石库门历史风貌的精致商业街区，去年12月已启动。
泰来坊，距离江宁路地铁站仅约300米的石库门老式里弄，将与统益里联动开发，改造为酒吧、餐饮等商业配套，还将引进万豪国际旗下的年轻潮牌上海MOXY酒店......
网红商场天安千树二期也在加紧建设中，不仅建筑高度比一期高一倍多，20万㎡的规模也是一期的2倍，将带来全新的写字楼、凯悦臻选酒店等。不久之后，两座“山”一同呈现，这颗苏河之冠上的璀璨明珠将更加耀眼。
未来的普陀，不容小觑！
今日话题：
你认为普陀未来能否摘下“市区垫底”的帽子？
需要多长时间呢？
责编：梦游的Z夫人
撰文：燕如歌
摄影：K | 图片：jumbo
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