乐居探盘Ⅲ ：金阳南碧海商圈，下一个新商业中心？

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上一期乐居探盘我们来到了金阳南板块，北京西路延伸段金清线和云潭南路交界处附近的三个项目，中铁逸都国际、中航城和万科城，本期我们继续沿着云潭南路北上，探访碧海社区的三个楼盘，碧海花园、华润国际社区和国喜喀斯特城市广场。

基本情况

碧海花园

华润国际社区沙盘图

国喜喀斯特城市广场

前一期探盘，我们聊到因为世纪城的率先开发，金阳南板块在整个观山湖区中，成为配套、商业最成熟的板块，其实早于世纪城之前，同样在金阳南的碧海花园就已经建成，其成为了整个观山湖区第一批开发的住宅项目。

乐居探盘重点关注贵阳购房者最为关心的新房市场，通过分析可以给予买房人最直接的帮助，但是本期分析已经售完的碧海花园，实在是因为这个项目目前在观山湖区二手房市场太火了。

大概从去年下半年开始碧海花园的二手房价格就开始上涨，目前碧海花园二手房毛坯价格大概在4000元/平方米~5000元/平方米之间，相较去年下半年大约每个平方涨价500元，并且成交势头一直呈现上升趋势。

而和碧海花园，碧海乾图组团一条马路之隔的华润国际社区，容积率2.4，绿化率40%，车位配比1:1.15，商品房预售总套数6060套，目前一号地块仅剩B7栋50余套住宅还没有卖完，其他基本上都已经售罄，B7栋与奥体中心一街之隔，在售的户型是97平方米和99平方米的三居室，单价每平米在7000元到7300元之间，比起华润刚开盘时的价格是5000元/平方米左右的价格有了较大的涨幅，下一步华润国际社区的主要销售目标在二号地块，不过目前具体销售信息还未出炉。

华润B7栋

从华润出发到顺着奥兴路步行二十分钟左右，便来到了国喜喀斯特城市广场，该项目为酒店、公寓、商务写字楼、商业购物中心组合的城市综合体，目前主要在售，地下两层到地上四层的购物中心商铺，面积在20平方米到240平方米之间，价格20万到1000万不等。

交通：

位置图

上一期乐居探盘，我们说到顺着云潭路往北走，万科、中航、中铁、华润、万达等项目纷纷在这一条路上布局，云潭路和金阳大道以及长岭路是整个观山湖区从北到南较为重要的交通干道，三个项目中，碧海花园和华润国际社区正好位于金阳大道和云潭路之间，国喜喀斯特城市广场较为靠近金阳大道。

从区域位置上说，三个项目都靠近主干道，交通较为便利，多条公交班线都可以到达，其中轨道交通2号线兴筑西路站，正好位于碧海花园和华润国际社区之间的兴筑路上，兴筑西路站是2号线和S2号线的换乘车站。

而2号线水井坡站则离国喜喀斯特城市广场最近，直线距离大约100多米，值得注意的是水井坡站也距离规划中的华润万象汇购物中心比较近。

商业

华润规划图

碧海花园作为观山湖区较早开发的住宅项目，项目内商业主要是以呈底商形式分布的社区商业为主，碧海南路附近的碧海商业广场为整个小区社区商业的重要组成部分，商业体量能够满足到小区自身的需求，并能向周边的观山湖一号等项目辐射开来。

需要注意的是，正在修建中的万达广场与碧海花园，碧波苑组团仅隔一条马路，如果之前碧海花园的社区仅仅是为了满足小区业主的基本需求的话，那么体量达95万平米万达广场将很有可能发展成区域一级的商业中心，辐射整个观山湖区乃至贵阳，部分中介公司分析，这也是碧海花园目前二手房房价不断上涨的原因之一。

而华润国际社区目前开发的一号地块，商业形式以社区商业为主，最直接的满足业主的生活要求，而华润最令人期待的当属，二号地块正在规划当中的华润万象汇购物中心，目前万象汇具体体量大小还在规划当中，项目置业顾问介绍预计万象汇将会在今年开始动工。

跟华润万象城相比，华润万象汇的体量会偏小一点，应该说万象汇最主要的目的在于服务华润国际社区的业主，将规划修建在以前的金阳客车站售票大厅位置。

而国喜喀斯特城市广场，作为纯商业规划A、B、C三栋，三栋均价23层，目前已经建好，正在招商当中。其中A栋为写字楼、B栋为公寓、C栋为酒店，购物中心的体量为3.6万平方米，年返租8%。购物中心最主要在三栋楼中的1到4层和负1负2层，三栋楼之间将有专门的走廊连接，项目周边有华润、景怡苑、帝景传说、中铁逸都等多个居住小区。

国喜喀斯特城市广场最大的特色在于背靠450亩的贵阳喀斯特公园，未来公园将打造贵阳市内首个冰雪世界和极地海洋公园，还将规划贵阳最大的儿童游乐园和大约80米到90米高的摩天轮，成为市民休闲娱乐的去处。

教育

贵阳三中

贵阳市师范学校附属实验小学

目前碧海花园社区贵阳三中和贵阳市师范学校附属实验小学已经开学多年，而华润国际社区也规划的有幼儿园、小学和中学，目前只确定了史蒂芬森国际幼儿园，小学和中学目前还不能确定。

户型图

华润国际社区B1户型

华润国际社区B2户型

华润国际社区总面图(截止2016.11)

喀斯特城市广场平面图1

喀斯特城市广场平面图2

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