红岩地块成交后市场有何变化？ 夏刚：贵阳房价出现暴涨的几率不大

在前天结束的土地拍卖中，南明区红岩村G（17）008 地块被中天城投以6008元/平方米的楼面价，总价15.7亿元竞得。受此影响这两天不少项目均放出涨价风声，未来贵阳房价有何变化，因此也备受购房者关切。

土拍结束 

市场闻风上涨

地块位置（图片来源：合富辉煌）

3月14日，当天下午的土拍还未结束，中天未来方舟便宣布， 15日起所有住宅类物业全线涨价500元每平米。差不多在这个时候，武汉和纵盛地产有限公司以4389元/平米的楼面价，拿下红岩村G（17）006地块。

据了解，武汉和纵盛地产有限公司的股东即为武汉交通工程建设投资集团有限公司，而该公司属于武汉市人民政府国有资产监督管理委员会。随后在G（17）007地块又被武汉和纵盛地产有限公司用总价以5210元/平方米的楼面价竞得。

三宗地块的成交，掀起了贵阳房地产市场剧烈反响，受此影响随后两天贵阳不少房地产项目均传出涨价声浪，继未来方舟宣布住宅涨价500元每平方米之后，不少项目均传出涨价声音，乐居君了解到，澜山壹号、中铁逸都国际均传出涨价的声音。

贵阳云岩区某项目置业顾问告诉乐居君，他们的项目目前高层售价5600元/平方米，不久开盘均价可能会涨到6000元/平方米，月底有可能涨到6500元/平方米。

“被市场刺激到了”这名置业顾问介绍，年后贵阳房地产市场逐步开始回暖加上土拍情况的刺激，不少项目都在计划是否涨价。

高地块价格

不一定可复制

对此，房地产学者贵州财经大学夏刚教授认为，前天的土地拍卖之后，确实在业内引起了一定的反响。但是红岩村的地块之所以能拍出高价，确实跟该地块相对优质有一定关系，不一定可以复制。

“首先该地块位于南明区红岩村东二环中段东侧，北与未来方舟隔河相对，旁边就是南明河，位置较好。”夏刚介绍。

其次该地块容积率比较低，不大于2.5，不小于1，这在高楼林立的贵阳两城区住宅用地规划里算得上是底密度了。

再加上项目周边住宅项目，中天未来方舟在该地块拍卖之前已经涨到了7000元/平方米，万科玲珑湾最后售完的成交均价大概在7000~8000元/平方米，而该地块以比较低的楼面起始价起拍，自然就引起了各方的争抢。“房企在竞拍之前应该都是仔细考察过地块的，出价不也不会贸然决定。”

专家预测

今年房价暴涨几率不大

夏刚预计，最后该地块开建的住宅项目想要盈利，至少要卖到10000元/平方米以上。

那么该地块拍出之后，未来市场会有怎么的反应？夏刚认为，红岩村G（17）006、G（17）007、G（17）008成交之后带来的市场刺激确实会引起一定的跟风效应，特别是会刺激到一些中高端项目，但是他判断今年贵阳的房价出现暴涨的几率还是不大。

“首先从需求角度上来说，因为2016年市场释放了大量的刚需、改善性需求，需求层面是得到了充分的释放的。”夏刚分析，其次从货币政策的角度上来讲，对于房价上涨过快的城市或省会城市相对去年将要收紧一点。房价在上涨，也还是要看消费者是否愿意接受。

夏刚预计因为贵阳目前已经取消了大规模的土地出让，再加上前几年贵阳房价一直处于一个比较温和的状态，对于目前住宅库存压力相对不是很大的贵阳来说，房价是有一定的上涨空间，但是如果说出现暴涨还是不太可能。

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