一周楼市 | 上周贵阳住宅均价6680元/㎡ 小河区势头强劲成“黑马”

据合富辉煌数据显示，上周（3.11-3.17）贵阳楼市持续回暖，成交量有小幅提升，7天网签商品房34.69万平方米，总计3345套。其中全市住宅网签面积31.22万平方米，环比增加19.16%，网签套数2773套，环比增加19.12%，住宅网签均价6680元/平方米。

住宅：市场持续回暖，小河区表现亮眼

上周住宅成交情况

根据合富辉煌统计数据显示，上周贵阳住宅市场无论成交面积，还是套数与均价都较之前一周有小幅提升。从区域上看，在网签面积与网签金额中，除花溪区环比下降，其余区域环比上升。其中主要成交区域集中在观山湖区，网签面积达17.18万平方米，环比增长为11.13%。

值得一提的是，白云区在上周（3.11-3.17）网签面积为2.57万平米，环比暴涨94.70%，网签金额1.23亿元，环比暴涨105.00%。

小河区上周网签面积为3.45万平米，环比增长67.48%，网签金额2.29亿元，环比暴涨80.31%。小河区的网签均价也上涨到6636元/平米，排到了上周全市均价最高区域前三。

从具体楼盘来看，恒大中央广场住宅成交677套，成交面积72131.13平米，排名销售榜单第一，与其同期开盘的恒大金阳新世界紧随其后，成交也达到了369套，成交面积为45970.69平米。值得一提的是，小河区的万科大都会冲到第三位，成交达到了206套，成交面积为20681.05平米。美的林城时代、中天未来方舟则随后排在4到5位。

住宅成交top10榜单

商业：价格有所回落，小河区势头强劲

上周商业成交情况

商业方面，前一周“双跌”情形得到缓解，上周网签商业成交面积微涨为0.94万平方米，环比上涨9.30%，商业网签套数为153套，环比下跌4.97%，成交均价为20937元/平米，环比下跌13.85%。

贵阳上周商业新增供应为0套，商业网签价格从前一周的24303元/平米回落到20937元/平米，市场需求度则与前几周一样，相对稳定。

从具体成交项目上来看，小河区表现强劲，北大资源缤纷广场冲到销售榜单首位，成交面积为1307.4平米，销售金额达到2700多万。同样地处小河区的万科大都会紧随其后，成交面积为1293.6平米。天一国际广场、华润国际社区、中大国际广场排在3到5位。不管是住宅榜单，还是商业榜单，小河区的表现相当抢眼。

商业成交前十

写字楼、公寓：观山湖区依旧是主战场

办公成交情况

根据合富辉煌统计，上周贵阳办公室写字楼网签套数185套，环比下跌31.23%，但办公网签均价猛力上涨，达到8788元/平米，环比上涨了10.17%，与价格相反，办公网签面积持续低迷，下降28.10%个百分比，只有1.51万平米。

延续前一周的趋势，观山湖区几乎承包了成交榜单top5，观山湖区办公项目茅台国际商务中心持续领跑稳占第一，以99套的成交数据与其他项目拉开差距，占top5榜单总成交套数的大半。

公寓成交情况

公寓方面，上周贵阳公寓市场成交1.02万平米，环比下跌29.66%，成交套数为234套，环比下跌30.77%，网签均价7070元/平米，较前一周全面下跌。与前一周相同，市场依然无公寓入市，新增供应面积为0。

从具体项目来看，美的国宾府成为公寓成交冠军，单周成交面积为4704平方米，成交套数107套，中天会展城、时光俊园、北大资源缤纷广场、北大资源梦想城分列2-5位。小河区冲进前五，加之在住宅和商业的表现亮眼，区域发展值得期待。

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