精装or毛胚？这道选择题贵阳购房者你选哪一个？
事实上，在最近两年的贵阳楼市中，精装项目越来越受到购房者们的追捧，市场中热度较高的万科花溪大都会、恒大中央广场等项目，推出的都是精 装产品。受市场影响，一些原本只推出毛坯房的楼盘，也摇身一变转为精 装房项目。据悉，贵阳俊发城项目将要开盘推出的产品皆为精 装房，销售均价也从毛坯房的6000多元/平米上涨到了现在的7600元/平米。
此外，美的·国宾府项目推出的高层产品也全部由曾经的毛坯房转为了现在的精装房。根据美的·国宾府的置业顾问介绍，目前美的·国宾府的毛坯房只剩下上一次开盘还未售完的花园洋房，销售均价在8000元/平米左右，而近期开盘的高层住宅全部推出精装房，销售均价在7200-7500元/平米，此后不会再推出毛坯产品。
根据贵阳市政府的公开信息，贵阳在2012年开始便出台并实施了新修订的《贵阳市装饰装修管理暂行办法》，此暂行办法鼓励房地产开发企业新建商品住宅提供装饰装修的成品房和选单式装饰装修的精品房，提倡逐步减少毛坯房供应。
而在2016年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，精 装可进建安成本税项抵扣，促使各项目推行精装房，提升行业品质。
事实上，早在2007年贵阳楼市中便已经有精装房推出了。2007年5月19日，贵阳山水黔城项目三期开盘，推出了一批精装房产品。这批精装房一经推出，便得到了市场的认可和业界的高度评价，使其成为贵州乃至西部地产开发的一面旗帜，成为全国了解、认识贵州房地产的一个窗口。
而在最近两年，贵阳市各大房开的精装项目终于逐渐铺开。从2015年末中国铁建·国际城高调推出“3S精装房”以来，贵阳的精装房市场就开始逐渐进入购房者的眼帘。当时，中国铁建·国际城以高整合能力为卖点，打造的“优秀品牌、安全放心、标准化施工3S精 装房”受到部分购房者的追捧，精装房一时间又成为了贵阳楼市的“热词”。
在之后的2016年上半年，贵阳楼市中又陆续有恒大的精装系列产品问市，恒大帝景、恒大雅苑等项目不断吸引着市场和购房者的眼球，而此前已经在2014年推出过精装房的万科大都会、万科玲珑湾等项目也重回大众视野。至此，贵阳市的精 装市场大门就此打开。
时间来到2017年，贵阳楼市中的精装项目越来越多，甚至有一些原本是纯毛坯的项目，现在也陆续推出了精装房。除此之外，部分本就打算推出精装房的项目似乎也再也不满足于普通的精装房，精装房包含的功能也是越来越多。
其中，有主推“5M智慧家装”的美的·云熙府和美的·国宾府，以智能门锁、智能灯控系统等为精装主力产品；有直接铺设地暖管道的万科花溪大都会和加装新风系统的万科·翡翠传奇；有具备“质量锤”质量监督体系，且可“无理由退房”的恒大精装房；有引入“互联网+”理念，打造“智慧综合体”的中国普天·中央国际；有主推“8S”标准智慧住宅的优品道-现代城……
那么，众多房开商为何要推出精装产品呢？为何有的楼盘会在开发中途转而推出精装房呢？业内人士分析认为，实际上做精装产品对房开商来说并非一定是有利的。首先，做精装房会增加成本，不仅仅在材料、工艺方面增加成本，而且在后期的售后服务，楼盘的维护、管理方面都会相应地增加成本。
其次，做精装房会进一步拉高购房门槛，提高房屋售价，这样可能会筛选掉部分刚需客户。“买房的客户群永远都是呈金字塔形的，底端的刚需客户群体最为庞大，而越高端的产品需求的客户就越少，做精装房无疑是拉高了购房门槛和房子的价格，这样很可能会损失一部分客户，因此开发商在是否推出精装产品的问题上其实是会犹豫的。”
因此，房开商推出精装房的真正原因其实是市场需求。只有市场的需求量够大，房开商才会下定决心推出精 装房。而实际上，贵阳楼市中敢于推出精 装房的，往往都是品牌房企。万科、恒大、碧桂园、美的等品牌房企综合实力过硬，整合能力强，因此能够比较从容地推出精 装房。
近几年随着贵阳市经济和楼市不断向好发展，购房者们对于住房产品的要求也越来越高。对于现在的购房者来说，精 装房虽然单价高了一些，但是却能换回更多的方便和品质。部分购房者平时工作忙，没时间亲自监督装修；另一部分购房者则是首次置业，没有装修经验，因此更青睐于简单、便捷、拎包即住的产品。
此外，品牌房企推出的精 装房如果出现质量问题，维修、维护会更加方便，直接向物业寻求帮助即可。而委托装修公司进行装修，常常会出现“管生不管养”的情况，装修完成后出现质量问题往往投诉无门，经济纠纷多，让购房者难以信任。
出于以上原因，越来越多的购房者选择精 装房置业，自然也就会有越来越多的开发商推出精 装产品。而随着市场竞争愈发激烈，部分楼盘由毛坯产品转型为精 装产品，也是情理之中的现象。
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