地块总图调整!中建华府B地块住宅楼栋减少总建筑面积增加
9月8日,贵阳市城乡规划局在其网站发布了中建华府(贵阳市大营坡片区棚户区改造项目)B地块总图调整,根据公示规划,B地块减少住宅楼栋,修改后项目总图技术经济总指标,建筑密度略有提高,绿地率下降。
按照公示信息,中建华府项目位于贵阳市云岩区,地块被新添大道划分A、B、D、E、F五个地块。项目B地块南侧为新添大道(已建),西侧为鹿冲关路(已建)。
“中建·华府”是由贵州中建四局地产开发有限公司投 资修建,该项目地块是在2011年竞得(国有土地G(10)51地块),项目规划总用地面积约15.1万㎡,可计容用地面积约10.5万㎡。“中建·华府”项目地块位于云岩区新添大道南段与鹿冲关路,地块被新添大道划分A、B、D、E、F五个地块,总图规划主要有高层住宅、酒店、办公及商业。
该项目配置托幼12班。公交首末站用地面积2000㎡,公厕 199.69㎡,垃圾转运站207.48㎡。派出所709.22㎡,医院5025.75㎡,青少年活动中心744.89㎡,文化活动中心2105.74㎡,邮电所 231.35㎡,警务室 164.4㎡,治安值班室107.5㎡,农贸市场 1458.8㎡。
本次调整内容:1、 B地块减少住宅楼栋,由原7栋调整为5栋,原39层住宅调整为35层。 2、 B地块增加地下层数,由原两层(局部三层)地下室调整为五层。 3、原总图B地块规划设计方案中一层(局部三层)临街商业调整为集中商业,共计五层。
根据上述指标对比表,该项目(A、B、D、E、F地块)原审批总图方案指标如下:总建筑面积90.4万㎡,计容建筑面积70.3万㎡,不计容建筑面积20.1万㎡,容积率 6.69,建筑密度32.88%,绿地率27.52%,总户数6435户,停车位5780个。
调整后,该项目(含ABDEF地块)总指标如下:总建筑面积96.5万㎡,计容建筑面积70.3万㎡,不计容建筑面积26.2万㎡,容积率 6.69,建筑密度34.99%,绿地率25.11%,总户数4987户,停车位5593个。
现方案与原审批方案总指标对比如下:总建筑面积增加6.1万㎡,其中计容建筑面积减少1.68㎡,不计容建筑面积增加6.1万㎡;容积率6.69,建筑密度增加2.11%,绿地率减少2.41%。总户数减少1448户,停车位减少187个。
按照土地出让合同约定指标如下:建筑面积不大于70.3万㎡(地上部分),容积率不大于6.69,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%。此次调整后总图方案规划指标满足土地出让合同约定要求,停车位满足相关规范配置要求。写字楼高度仍为原方案200米。
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