贵阳乐居城市板块分析②：世纪城（观山南）板块 冰火两重天（下篇）
在本期的贵阳城市板块分析中，我们将走进观山湖的老大哥板块之一——世纪城（观山南）板块（另一个老大哥自然是观山东了）。作为曾经最早发展起来的板块之一，世纪城板块现状如何，相比起观山西板块又有哪些优劣势呢？本期将深入探讨。由于本期内容较长，故此分为上下两篇，今天为大家带来下篇内容。
奥体商圈：技多不压身相对于世纪城板块内另外三个商圈来说，奥体商圈是比较特殊的，因其在区域内聚集了教育、医疗、生态等多种资源。
▼说起奥体商圈，首先需要提起的便是贵阳市的“鸟巢”——贵阳奥林匹克体育中心。这里不仅经常举办大新赛事，还会开展许多文娱活动。
▼在奥体中心西侧，聚集了几个专科学校，贵阳护理职业学院就是其中一个。
▼虽然有好几所学校，但是在上课时间街道还是比较冷清的。
▼体量很大的中铁逸都国际就在商圈内。
▼国喜喀斯特广场也在商圈内，贵阳喀斯特公园就在写字楼后面。
▼当然还有华润国际社区，目前华润悦府正在修建中。
▼此外，还拥有金阳医院这个医疗资源。
▼贵州省地质博物馆也建在商圈内。
“在这里住了很多年了，一直都感觉生活比较方便。但是最近两年来交通越来越成问题了，以前是开演唱会的时候堵，现在什么时候都堵。看到旁边的中铁逸都这些修起来还是高兴的，带动我们的房子一起增值嘛。我觉得观山湖区的规划还是很不错的，就是希望赶紧把交通问题解决了。”住在帝景传说的杨女士是这样评价这里的。
虽说拥堵，但奥体商圈却是整个板块里最为全面的商圈了，资源、业态都很丰富，生活中的需求都是一应俱全的。区域内需要重点关注的项目是中天逸都国际和国喜喀斯特广场，这两个项目的完工将为商圈带来更多的资源。
推荐在此置业的客户应该具备以下单个或多个条件：改善型需求、热爱文体活动、在观山湖区或者三马片区上班、想在购物中心旁买房、想在观山湖区投 资房地产、想在观山湖区投 资二手房、能够忍受长时间交通拥堵
世纪城商圈：需要新的改造世纪城商圈已经完全成熟了，但是却因为曾经的规划问题，需要新的改造。如今世纪金源附近北京西路与金阳南路的交叉口再次迎来改造，但改造后的成效如何还值得商榷。
▼正在改造的北京西路与金阳南路交叉口，将修建新的高架桥。
▼世纪城商圈的核心，自然是世纪金源。Tpmall和写字楼，成为了商圈的骨架。
▼tpmall规格较高，一楼大多为轻奢品牌。
▼这边的街道上一扫之前商圈的冷清，人头攒动。
▼作为商圈内的超大住宅项目，世纪城的规划有些落后，许多道路比较狭窄。
▼世纪城内部的教育资源是比较丰富的，贵阳市第一实验小学就坐落于此。
▼当然还有贵阳市第一实验中学。
▼由于内部道路狭长，还设有车位，因此在高峰期的交通拥堵就成为了常态。
▼作为资历较老的大型项目，首先“尝鲜”用上智慧停车位也是理所当然。
▼除了世纪城外，商圈内还有一个令人期待的项目——恒大中央广场。
前些年才在世纪城定居的郝女士对观山湖区是这样评价的：“观山湖区的变化速度实在太快了，我在电视台上班，每天路线都差不多，到现在我连观山湖的路都搞不清楚。这个发展速度有利有弊，总体来说利大于弊吧，就是堵车有点受不了。”
对于世纪城商圈来说，整个世纪城老旧的规划成为了一大制约因素，如何破解交通难题成为了商圈发展的重中之重。目前正在进行改造的北京西路与金阳南路交叉口，不知能否一劳永逸地解决这个难题。由于商圈成熟，在这里唯 一需要关注的就是恒大中央广场这个项目。另外，S2号线也值得关注。
推荐在此置业的客户应该具备以下单个或多个条件：改善型需求、只想在观山湖区买房、二手房需求、在观山湖区或三马片区上班、能够忍受长时间拥堵的交通、想在观山湖区投 资房地产、偏爱购物中心
总结
相对于观山东和观山西来说，世纪城（观山南）板块算是它们的“老大哥”了。实际上，碧海商圈是此板块中最先发展起来的，金阳商业步行街和红街曾红极一时，但之后随着投 资方向和发展方向的改变，世纪城商圈开始崛起，世纪城这个超级大盘成为了板块内的主导。目前，碧海商圈和世纪城商圈都已成熟，奥体商圈也伴随着喀斯特公园和中铁逸都国际的逐步建成而日渐成熟，而以西南商贸城为主辐射出来的商圈也即将开始发力。
交通方面，世纪城板块内有2号线及S2号线两条地铁线路穿过，目前看来将会形成11个左右的地铁站点（其中二号线4个，另外7个发改委批复的S2号线站点）；据不完全统计，板块区域内至少有52条公交线路和45个公交站点，而金阳客车站和贵阳西南商贸服务业集聚区综合交通枢纽也在区域内，整个世纪城板块的公共交通较为发达。虽然公共交通发达，但由于之前规划的遗留问题，人口过于集中的问题，以及处于贵阳市西侧交通枢纽的问题，造成了世纪城板块内交通较为拥堵（主要集中在碧海、世纪城商圈）。
人文方面，由于碧海、世纪城、奥体三大商圈的存在，因此拥有着不少较为优质的教育资源，奥体中心更是成为了板块内的文体中心，常有重大赛事和文娱节目在此进行。不过世纪城板板块人文方面整体发展情况不一，简单可描述为：越向西越落后，西南商贸城商圈几乎没有像样的教育资源，唯 一一个京师贵阳实验学校目前仍在建设之中。
事实上，不仅是人文，包括人口、经济、城建等方面，都有着越向西越落后的情况，简直就是“冰火两重天”。站在世纪城商圈的街道上，放眼望去尽是人头攒动；而稍向西侧的奥体商圈和碧海商圈，街道上就要冷清许多；再向西的西南商贸城商圈内，街道更是难见一人，直至西南商贸城内部金阳客车站附近，才又可以见到较多的人流。城建方面同样如此，目前新的、正在修建的项目主要集中在西南商贸城商圈和碧海商圈的西面，世纪城商圈以及完全成熟，没有任何新的项目。
综合以上，我们可以给世纪城（观山南）板块作如下定义：人口密度的不均衡造，成了东、西发展不均衡；较为老旧的碧海商圈与世纪城商圈虽然较为成熟，但整体规划却有些杂乱，某些道路比较狭窄；公共交通虽然发达，但由于道路的制约、人口的集中以及处于进出城枢纽的位置，造成了碧海、世纪城商圈的拥堵；整个板块仍有发展潜力，板块未来的价值掌握在西南商贸城商圈，以及三马板的“手”上。
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