【收藏】要买房卖房的包头人注意！房管局最新提醒，房子这么买卖才放心！

哈哈

房子的事都是大事

无论是新房子还是旧房子

白

1

房屋交易

提起房屋交易，让好多人“挠头”

尤其二手房交易更是摸不着头脑

房子买卖这种大事

绝对不是一手交钱一手交货那么简单

涉及到众多的问题………想想就头疼………

01

交给小编

二手房怎么交易，最全指南交给你！

▼

二手房买卖这7个步骤必须知道

二手房买卖7步走：

1

核验权籍

2

办理网签、资金监管

3

办理交易过户手续

4

完税

5

办理不动产登记

6

领证

7

清分房款

大家都记住了吗？

这只是一个开始，听小编详细讲解

再怎么说都是一套房子，大伙要认真看哦

二手房交易的7步骤中办理网签、资金监管和清分房款需要由二手房交易服务平台提供服务。具体如下：

壹

首先，买卖双方到场，签订《包头市二手房（交易）买卖合同》（称网签）及“资金监管协议”(称资金监管)，即：

◆资金监管：办理时间不超过20分钟（要监管全部交易房款）；

◆非资金监管：办理时间不超过10分钟。

贰

第二，持该合同到产权交易窗口办理产权交易手续。

叁

第三，根据不同的付款方式，按照交易双方协议中的约定，监管资金的清分结算方式也不同，即：

◆一次性付款：

A:最快过户前可先拿全款的90%，剩余在新证核验后结算。

B：等新证核验后一次性结算。

◆银行贷款：

A：首付款，扣除总房款10%履约保证金后，剩余部分过户前可先支付给卖方，履约保证金和银行贷款在核验新证结算后一起结算给卖方。

B：首付款，扣除总房款10%履约保证金后，剩余部分在新证核验后先支付给卖方，贷款发放后与履约保证金一起结算给卖方。

C：首付款和贷款核验新证后一起结算。

说明：不管哪种结算方式都必须是买卖双方协商一致，同意平台按约定支付。

重要提醒：千万不要忽略了网签的重要性

觉得网签没有必要，这可是大错特错

网签的重要性那可是相当重要的

◆权证核验：确定交易房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。 

◆交易锁定：即网签完《二手房交易（买卖）合同》后，该交易即被锁定，在双方共同解除合同之前，该房屋只能出售给签约的买方，杜绝“一房两卖”。

网友们攒了一肚子的问题问小编

网友们的问题也许就是你的问题

赶紧看看，没准就解决了大难题

网友提问

我和买方办理完毕资金监管手续后，什么时间可拿到房款？

答：

您和买方在产权交易大厅办理完过户交易手续，到不动产登记部门领取不动产登记证后，须到二手房交易平台窗口进行核验，核验通过后，第二个工作日由平台将款划入到您留存的银行卡内。

网友提问

办理资金监管留的银行卡必须是本人的吗？

答：

尽量使用本人的银行卡（必须是储蓄卡）。若非本人银行卡，需提供持卡人的身份证复印件。下列银行的银行卡平台系统不接受：农商银行、信用社、村镇银行等当地银行。

网友提问

我是买方，已向银行申请了贷款，卖方着急用钱，能否将在平台监管的首付款提前给卖方？

答：

可以。在合同中约定明确的情况下，有以下三种方式您可以选择：

第一种，约定在过户前给付卖方，即在扣除房屋总价的10%履约保证金后，可以将进入平台的首付款剩余部分于房屋过户前提前结算给卖方，贷款下来后打入平台的第二个工作日，卖方即可收到履约保证金和贷款部分的款项。

第二种，约定在过户后给付卖方，即在扣除房屋总价10%履约保证金后，可以将进入平台的首付款剩余部分于过户后提前结算给卖方，贷款下来后打入平台的第二个工作日，卖方即可收到履约保证金和贷款部分的款项。

第三种，约定在贷款到位后给付卖方，即贷款进入平台后与首付款一起结算给卖方。

网友提问

我是买方，因我一部分资金购买了理财产品，大约一个月后到期，和卖方达成了协议，先付给卖方一部分房款，剩余的房款等理财产品到期后再付给卖方，我这种情况，可以只监管部分资金吗？

答：

这种情况可采取分期付款的形式进行资金监管。可以先监管不少于总房款10%的首付资金，平台根据双方的网签合同对这套房产的产权交易进行锁定，也就是说，卖方不能再将该套房子二次买卖售于他人。平台在扣除总房款10%的履约保证金后，根据买卖双方的约定，将首付款剩余的全部或部分（属定金形式）提前结算给卖方；剩余的房款待您的理财产品到期后划入平台，再办理产权过户手续，由平台确认交易无任何纠纷后即时结算给卖方。

网友提问

我是卖方，与买方在平台办理了首付款监管，而且去产权部门已办理完毕过户手续，但买方申请的银行贷款不知什么时候才能到位，我不想卖给他了，可不可以撤销交易？

答：

不可以，交易已经结束。可以与买方协商解决，协商不成，可根据合同约定申请相关部门解决。平台留存的资金，待买卖双方问题解决，按双方达成的意见进行结算。

网友提问

二手房交易服务平台是否可以办理按揭或公积金贷款？

答：

可以。如果办理公积金贷款，可以直接到公积金中心南侧“公积金二手房交易服务平台”办理。咨询电话[phone]。如果需要办理按揭贷款，在办理资金监管手续时，直接向二手房交易服务平台提出贷款申请，咨询电话[phone]。“平台”将提供专业、规范、便捷高效的服务。

网友提问

资金监管是否收费？

答：

包头市二手房交易服务平台是市住房保障和房屋管理局为化解交易风险、保障双方利益而设立的便民、利民的平台，网签、资金监管全部是免费的，而且资金监管期间，平台还要按照国有商业银行持牌活期利率计算利息，结算到收款账户中。

网友提问

从交易开始到卖方拿到全部售房款大约需要多长时间？在平台办理一笔业务大约需多长时间？

答：

（1）全额付款交易最长不超过30天，银行贷款交易最长不超过45天。

（2）二手房交易服务平台办理网签和资金监管一笔业务不超过20分钟，买方新不动产权证领取并经平台核验后，（T+1）第二个工作日卖方即可拿到款项（节假日除外）。

重要提示

为避免交易纠纷，平台提醒广大交易双方，将真实交易价款全部交由二手房交易服务平台进行监管。

这回可以放心大胆的二手房买卖了

一定要耐心细心哦

来源 | 包头市住房保障和房屋管理局、包头发布

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