重要关口来了，房地产商为何“无视”政策信号？

权威、深度、实用的财经资讯都在这里

12月14日，国家统计局发布2018年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前11个月，全国房地产开发投资同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。

从各项数据来看，大部分数据的增幅都在回落，尤其是投资、销售、购地三大关键指标的增速几乎都在连续下滑，基本确认了房地产已处于下行趋势。

数据不再让人触目惊心

12月14日，国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。

拿地方面，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

商品房销售方面，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。

对比过往数据不难发现，最近3个月住宅销售面积增长幅度分别为3.3%、2.8%、2.1%，除土地购置面积增速已连续2个月下滑外，销售面积增速、销售额增速都至少连续下滑了3个月，开发投资增速也呈下降态势，且已经连续3个月低于10%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然同比数据依然在上涨，但细分单月数据，9、10、11月全国房地产市场单月销售面积数据已经连续出现同比下调。房地产市场已经确立了下行调整的趋势。

房企高管：没有消息就是最好的消息

除了数据能说明一定问题，中央的研判及态度也非常关键。

中共中央政治局12月13日召开会议，今年第三次提到“六个稳”，但此次的中央政治局会议新闻稿中没有提及房地产。这是继今年10月底的中央政治局会议之后，又一次在新闻稿中未提及房地产。

对此，房地产商咋解读？

14日，万科董事长郁亮在与广深媒体交流时说，万科从来不预测政策，我们没有时间研究政策怎么出台，我们唯一就是好好干活。政策好跟不好都不要抱怨，没有这个时间。把活干好。我们一定要打造客户愿意买单的好服务好产品。这是根本。

某房地产销售前20强房企的高管表示，尽管此次中央政治局会议没有提到房地产，“但我个人的认为还是会延续中央此前对房地产调控的定调，坚决遏制房价上涨。我觉得这个总基调没有变。要说变化，未来可能会在房企融资的环节出现一些微调，比如最近提出的企业可以发债，但这个调整主要是为帮助部分房企度过难关做出的一些安排”。

“现阶段没有消息就是最好的消息，先稳一段时间。”某房地产销售前10强房企的高管如是说。

业界专家：总体还是稳

与房地产企业出言谨慎相比，业界专家口风更松一些。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，连续两次中央政治局会议未提及房地产内容，对于房地产政策来说，将起到更多稳定的作用。

“从地产角度看，尤其从今年10月份开始，市场虽然有调整，但调整尚未完成，所以高层还是维持现有调控政策不变，不会加码。” 同策集团首席分析师张宏伟表示，估计市场可能会继续回调一段时间，但也不会形成向下的大幅波动，总体还是稳。

上海半夏投资创始人李蓓认为，地产去化率大幅下降，库存正在以较快速度上升，同时地产商不愿意买地，补库存的意愿也没有。在这样的环境下，地产开工和施工的加速，只不过是房价转跌的背景下，地产商在跟房价下跌赛跑。只有开工施工足够快，跑得足够快，才能在下跌趋势中实现更高的销售价格。而这种赛跑，一旦去化率下降到一定程度，或者存量土地消化到一定程度，或者资金压力大到一定程度，就会戛然而止。而这个时点，应该在几个月以内就会到来。

编辑：全泽源

往期回顾

本期责任编辑：张晓光

▼

版权声明

上海证券报微信保留本文的所有权利，未经书面授权，任何人不得转载、编辑、重新发布，否则将被依法追究法律责任；联系我们：021-38967805。

每一个赞都是我们前行的动力!