获新房认购资格即认定为名下购房套数！上海新限购措施权威解读来了

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上海楼市又出新的调控政策！

5月28日，记者从上海市房地产交易中心获悉，上海从严执行限购政策，发布了限购套数认定的最新规定：从即日起，已取得产证、已网签备案、已取得一手入围获得认购资格等三种情况，在购房者进行名下房产套数查询时，均认定为购房套数。

记者致电上海市房地产交易中心服务热线962269，接线的客服人员向记者证实：“对，这事儿是真的，我们已经接到通知，什么时候出的新闻就什么时候开始（执行）。”

该客服人员向记者举例，比如上海家庭已拥有一套住房，再去摇号买新房，一旦入围获得认购资格，再想买别的房子就会因为限购的原因买不了。除非这个入围资格的记录被解除或取消，购房者才能去买别的房子。

记者从沪上一些中介门店获悉，实际上已有中介门店在昨天（27日）晚上就已经验证过上述政策确实开始执行了。

有中介人士告诉记者，在上述政策中，已取得产证和已网签备案这两种情况系统里都有记录，关键是第三种情况，即一手入围获得认购资格也被认定为购房套数。换句话说，购房者在已经拥有一套住房的情况下，打新购买二套房，如果入围获得认购资格，那么在审核该购房者名下房产套数的时候，系统就会显示出该购房者已处于限购状态。

业内人士认为，上海出台该项政策的目的主要是为了规范楼盘集中上市，而购房者同时在多个新盘进行打新的行为。“入围获得购房资格不代表一定能买到自己心仪的房子。比如购房者希望购买的是120平方米的三房，但假设该批房源一共只有30套120平方米的三房，而购房者的摇号排序又处于靠后的位置，那么就会存在购房者无法选到三房的可能性。因此，购房者往往会多方出击多个新盘去摇号买房。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海新房投放采取集中上市的方式，因为是新兴事物，在制定规则的时候难免有考虑不周全的地方，在执行的过程中也会暴露出新问题和此前没关注到的盲点，在后续认筹过程中会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法。目的还是一个，坚持“房住不炒”，堵住漏洞，维护交易秩序和市场预期的稳定。

卢文曦预计今后上海不排除还会继续推出新的举措。毕竟现在上海新房认筹还有约三分之一的楼盘触及“计分制”，说明市场对打新仍是趋之若鹜。在这种情况下，上海房地产监管部门肯定会想一些技术手段抑制市场热度。通过政策上不断 “打补丁”，规范市场的交易秩序，同时也可以起到稳定市场预期的作用。

编辑：邱江

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