“金九”不在，70个大中城市房价环比6年半来首次下跌

梁敏上海证券报 2021-10-22

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楼市“金九银十”今年并未如约而至。刚刚出炉的全国70个大中城市新房价格环比平均涨幅近6年半以来首次下跌。

70个城市房价环比总体呈略降态势

国家统计局今日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据数据，9月份，70个城市中，新房价格环比下降的城市数量由上月的20个增加至36个，二手房价格环比下降的城市数量由34个增加至52个。这也就意味着70个城市中，有超过一半的城市新房价格下跌，有近四分之三的城市二手房价格下跌。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读数据时表示，“9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。”

易居研究院根据统计局数据测算，9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。这是2015年5月份以来环比首现下跌。与此同时，9月份，70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。

“这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，二手房价格连续第二个月环比下跌，新房价格在9月止涨转跌，价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。9月市场整体保持下行，重点城市二手房成交量降至历史低位，9月全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。此外，土地市场第二轮集中供地房企拿地积极性降低，市场预期下降、成交量低迷均导致价格下跌。

一线城市二手房价格

下跌幅度超过二三线城市

从统计局数据来看，9月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

值得注意的是，二手房市场一线城市价格下跌幅度超过二三线城市。在许小乐看来，“这主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。新房市场上三线城市价格率先下跌，三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。”

楼市开启双向调控

近期楼市调控政策出现新变化，一边是哈尔滨等城市从供给侧为房地产企业纾困或者提供购房补贴稳楼市；一边是东莞等城市发布二手房参考价政策，控制房价过快上涨。

9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，此后多次释放信贷维稳信号。

许小乐说，贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这表示局部市场住房信贷环境有所改善。预计四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。

编辑：陈其珏

校对：冯雯君

图编：张大伟

制作：单凌鹤

责编：陈梦娜

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