太离谱！“保壳”两次的179套房产，竟然一直没过户？

邵好孙小程上海证券报 2022-08-18

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179套房产，能发挥什么作用？

ST九有的答案是，保壳，而且要用两次。

2020年，ST九有一度因净资产为负，而面临暂停上市的风险。彼时，“神秘人”张东旗阔气出手，将拥有179套房产的亳州纵翔90%股权赠送给上市公司，助其保壳成功。

然而，两年后，依然问题不断的ST九有欲故伎重演，打算将亳州纵翔90%股权卖给控股股东，从而改善财务状况。

这一离奇操作很快遭到了市场质疑和监管关注，可ST九有的回答更令人震惊——179套房产不仅没有不动产权证，甚至都没完成装修。

没不动产权证，没装修

8月16日，ST九有在回复交易所问询函时透露，作为亳州纵翔的主要资产，179套房产所在的安徽泰睿国际建材家居生活广场S2#商业楼项目，已完成主体工程建设、外立面工程施工建设、消防管网及水电入户工程铺装，但尚未完成公共部分装饰装修。

公司已多次联系房地产开发商相关人员，未能取得联系。

因此，公司判断，安徽泰睿国际建材家居生活广场S2#商业楼项目办理过户存在不确定性，亳州纵翔179套房产存在无法过户的风险。

这意味着，曾经用来“保壳”的179套房产，不仅没有落到ST九有手中，甚至上市公司都没有派上用场。

回溯此前公告，2018年、2019年，ST九有连续两个会计年度经审计的净利润为负值，2019年末经审计的净资产为负值已被实施退市风险警示（*ST），如果公司2020年度经审计的净利润或净资产继续为负值，公司股票将面临被暂停上市的风险。

就在暂停上市的生死线，179套房产发挥了作用。

2020年9月，ST九有与亳州纵翔开展直播、秀场运营及建立直播网红孵化等业务，并与亳州纵翔签订合作协议。基于协议约定，亳州纵翔唯一股东张东旗拟将其合法持有的亳州纵翔90%股权无偿转让给公司，而亳州纵翔主要资产为位于安徽阜阳颍泉区泰睿国际建材家居生活广场的179套房产。

2020年10月，上交所问询称，张东旗、亳州纵翔与上市公司及控股股东、以及河北弘城控股实业有限公司是否存在关联关系？

彼时，ST九有回复称，经核查，上述人士与公司之间不存在关联关系，各自控股及参股的公司没有任何业务往来和资金往来，也没有其他利益安排。

只是，亳州纵翔尚未办理完房屋所有权登记。按照约定，亳州纵翔与房产的交易对方安徽泰睿本应于2021年9月30日前办理完毕房屋的所有权登记。

一招，能用几次？

“飞”来的179套房产，帮助ST九有顺利“保壳”。

可是，按照约定应办好的不动产权证，却没有如期完成，甚至成了ST九有再次“自救”的工具。

7月18日，ST九有披露重大资产出售暨关联交易预案，拟向公司控股股东中裕嘉泰出售亳州纵翔90%股权，标的资产预估值约为6400万元。在预案中，公司称上述房产目前未能办理完毕所有权属证书。

关于此次交易的背景，ST九有表示，一是亳州纵翔所属179套房产未能如期办理不动产权证，导致无法开展相关业务，亳州纵翔已就房产相关事项提起诉讼；二是上市公司经营压力加大，流动性紧张。

ST九有认为，通过本次交易，公司可盘活存量资产，将亳州纵翔90%的股权置换为流动性强的现金以改善资产结构，消除亳州纵翔所属179套房产办理不动产权证的不确定性，避免上市公司可能面临的诉讼纠纷或潜在纠纷。同时上市公司将能够回笼部分资金，将有助于改善上市公司的财务状况，有助于疏解和改善上市公司目前在经营、财务等方面面临的困境。

这一表述立刻引发市场质疑和监管关注。

2022年7月21日，湖北证监局下发警示函，认为ST九有存在信披不准确、不完整的问题，公司未披露该房产当时处于未完成消防验收、竣工验收的状态，无法直接投入使用，也未披露该房产还可能存在因房产证无法办理而无法使用的风险。

上交所也于8月2日下发问询函，要求ST九有详细说明179套房产无法办理权属证书的实际原因，是否存在无法过户的情形。

在回复问询函时，ST九有将问题归于开发商，认为亳州纵翔179套房产存在无法过户的风险，但此次出售的是亳州纵翔90%股权，房产无法过户，不影响股权交易。

此次交易是否属于为规避退市风险的“故技重施”？

上交所要求ST九有披露本次交易的资产评估报告及其评估依据，并说明本次评估价值是否公允，本次交易产生的应收账款的可回收性及其依据，是否存在规避退市风险警示的情形。

对于这两个问题，ST九有在回复公告中表示，所涉事项尚未完成，待完成后公司将及时回复并履行信息披露义务。

责编：郭晨希、蒋烨欢校对：孙洁华

制作：季宇亮图编：赵雁旎总审读：朱建华

统筹：张晓光签发：潘林青

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