房企都不愿花钱买地了，你还要买房？
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房企越来越愿意为地产之外的事情花钱了。
一个月前，孙宏斌在中报业绩会上立Flag说“不做高科技” （参阅《孙宏斌为什么不做高科技了？》），一个月后的9月22日，他甩出了7.7亿元为乐视买单，接盘乐融致新18.38%的股权和乐视影业21.8%的股权。
从此以后，孙宏斌成为乐视影业电视的实控人。
几乎是同期，恒大以144.9亿元向广汇集团增资。广汇汽车是中国汽车流通领域第一股，简而言之，卖车的。
而一个月之前，许家印刚刚甩下67亿港元，恒大跃升为FF汽车的第一大股东。
但同时，局姐发现，房企越来越不爱买地了。
2018年至今，快9个月过去了，一线城市的土地出让金进账不到2017年全年的一半，而全国土地流拍总数已超过了800宗。
所以，楼市真要凉凉了吗？
1
房企投资：统统跟“地产”无关
今年以来，房企大佬们在非房地产领域撒币，一个比一个壕。
孙宏斌掌控乐视影业与电视，许家印进军汽车制造与流通，此外，还有很多房企的动作令人玩味。
碧桂园宣布，计划五年内在机器人领域投入至少800亿元，在佛山小镇北滘打造占地面积10平方公里的“机器人谷”，以期将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。
恒大在今年伊始，便宣布在未来10年投资1000亿，与中科院合作，进军生命科学、航天航空、集成电路、新能源等高科技产业。
早早进入多元化的万科没有“撒币”，但掌门人郁亮公开表示：
住房全面短缺时代结束了，房价不可能再单边快速上涨了，未来三年，万科能“活下去”就很好了。
十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。
话音未落，深圳万科传出即将更名“深圳市万科发展有限公司”，各地分公司纷纷跟上。
放眼整个行业，更名已成潮流。据不完全统计，今年以来，已有7家房地产企业改名：
保利地产更名为“保利发展”；
时代地产更名为“时代中国”；
龙湖地产更名为“龙湖控股”；
……
“房地产”一下子成了唯恐避之不及的“祸水”。
2
房企拿地：多一个子儿都不投
与之相对的，是房企们在土地领域的收缩。
房地产本来做的是制造业的活儿，按业内行话，房企拿地犹如买了“面粉”，经过规划、建造，绿化，一栋栋房屋建起来了，仿佛“面粉”被加工成了可供出售的“面包”。
可如今，房企却开始控制“面粉”的投入。
第一，在买地总价上，房企开始谨慎了。
在克而瑞监测的31家典型房企中，月均拿地规模低于去年水平的，超过一半。
中原地产的数据可以看到，当2018年过去四分之三的时候，一线城市的土地出让金不到去年全年的一半，而二线城市的数字也刚达到去年的70%。
要知道，2017年全年，一线城市土地出让金比2016年上涨了50%，二线城市上涨了25%。
第二，房企越来越不愿意拿贵的土地了。
一线土地的溢价率已经刷新了历史新低。
土地溢价，说的简单一点就是土地成交价格比标价高了多少，土地溢价率体现的是房企拿的土地究竟贵不贵。
假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么土地溢价率就是(200-100)/100，就是100%。
2018年，一线城市的平均土地溢价率是8.24%，两年前，2016年，这个数字是44%。
二线城市的平均土地溢价率是15.92%，三四线城市是26.47%，都比前一年下降至少15个点。
房企不愿意拿贵价地了，流拍的地块也越来越多。今年前八个月，全国土地流拍总数就已经超过了800宗。
第三，巨头们的口风也在变。
以稳健著称的中海地产，在今年8月，喊出了“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”的发展口号。董事局主席颜建国坦言，要对市场保持“高度谨慎”。
恒大在中期业绩会上，直接提出控制土地储备规模，以“未来土储维持在3亿平方米左右的区间，每年大约下降5%”为目标。
碧桂园凭着高周转和三四五线全覆盖的策略，多收了三五斗，顺利坐上宇宙第一大房企的宝座，今年8月也口风一转，说要“提质控速”，对“每一块土地更加慎重”，并“聚焦于现有项目的运营”。
内部小伙伴告诉局姐，拿地部门活儿已经不多了，进入了“全面加强内部管理的阶段”。
有猎头透露，房企的投资岗，也就是负责拿地的岗位，已经供大于求了。
3
刚需买房：捂紧荷包吧，现金为王
高调转型，低调收缩。俗话说春江水暖鸭先知，潮涨潮落之中，“大鱼”们的行动预知了潮水的方向。
他们希望全身而退。
在潮水褪去前尽快上岸，不赚最后一个铜板。
而市场的威力已经显现。
第一，全国限售城市扩大到了80个，从整体来看，调控政策还在继续升级加码。
呼和浩特率先取消去库存政策，长春率先取消棚改货币化奖励，楼市政策正在全面转向。
第二，“金九银十”没有带来成交大幅上涨。
前期房价上涨幅度高的热点城市，比如北上广深，杭州、厦门、南京、合肥……房价已经开始松动。新房降价打折潮正在上演，二手房成交下滑，市场上已经出现观望情绪。（参阅《这届金九银十，房企到底有多缺钱？》）
第三，央行最新调查显示，六成人预期房价不再涨。
……
所有迹象都显示，房企已经在过冬和转向的路上，在这个节骨眼上，你还要买房吗？
局姐劝你一句，捂紧荷包，现金为王。
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