别说恒大规模庞大，根本没有哪家能整体吃下，就说这一波高杠杆房企的“爆雷”吧，有名有姓的千亿房企们……除了福晟问题出得早，有闽系“大哥”世茂实质性出手相助之外，其他的都没有能等来真正的“白衣骑士”——

厦门作为之前房价上涨的“网红城市”，有着五花大绑的限购政策，入冬的速度比别的地方快一丢丢。买卖双方僵持快一年之后，喊着一定要“活下去”的万科果断出手割肉了。

这一波呢？至少局姐知道，不少房企的所谓转型“产业地产”，最后都是冲着低价拿到土地，最后卖房子回款去的，而恒大收了FF，也拿到了睿驰当年以3.641亿元底价，拍下的广州南沙区一块逾600亩的土地。

江西上饶一开发商因为降价，从每平方米1万元，带精装修，降到每平方米7000元的毛坯房，引起前期业主维权。业主自带鸡蛋打砸售楼处，被誉为“2018中国楼市第一砸”。

事实上，从2016年底至今的这轮调控，和以往相比，最大的不同，是房地产长效机制的逐步建立，叠加外部“毛衣战”，下一次“四万亿”是否会如期推出，楼市是否会如期回暖，局姐也很难判断。

在首府城市中表现最差的10个城区，有9个位于悉尼，其中Ryde影响最严重，一年内平均房价跌了9.4%。而这套悉尼豪宅所在的岩石区，公寓价格也是持续下跌。这种超大户型的豪华公寓，更是有价无市。

前期房价上涨幅度高的热点城市，比如北上广深，杭州、厦门、南京、合肥……房价已经开始松动。新房降价打折潮正在上演，二手房成交下滑，市场上已经出现观望情绪。（参阅《这届金九银十，房企到底有多缺钱？》）

1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

今年1月，《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》印发，明确在2020年，全市户籍人口将达到920万。而2017年末，广州户籍人口只有897万，看上去，3年内，有23万户籍人口的空缺“嗷嗷待哺”。