央行突然降准，是国家队来喊你买房了吗？
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一颗鸡蛋砸向销售中心，一群愤怒的购房者潮水般涌向售楼部大门。
当小长假进行到尾声，楼市降价潮掀开序幕，“房价难民”们刚刚趁休假期间拉起维权横幅，万科们“活下去”的论调此起彼伏的时候，小长假最后一天，央行宣布降准——
10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。
猝不及防。
到底什么是降准？楼市的政策会再次转向吗？房价会由此止跌回升吗？
今天，局姐和你说说，关于降准和房地产的事儿。
01
这个小长假到底发生了啥
这个小长假，局姐的票圈基本被楼市降价和维权的内容填满。
江西上饶一开发商因为降价，从每平方米1万元，带精装修，降到每平方米7000元的毛坯房，引起前期业主维权。业主自带鸡蛋打砸售楼处，被誉为“2018中国楼市第一砸”。
（图片源于视频截图）
而位于上海远郊的一个盘，单价从3.5万降到2.6万，跌幅超过30%。业主举牌维权，据说把沙盘都推倒了，愤怒的业主放话出来要睡在售楼处：
反正放假了，没有别的事情。
因为上海地区不但有最高限价，还有最低限价，该楼盘降价太猛，直接跌破了最低限价。
业内有朋友告诉局姐，现在这个盘已经实施双合同了——
以前的双合同是业主签个低价的买房合同，再加个高额装修合同；现在的双合同是给政府一个高价的虚假合同，再和业主签个低价的真实合同。
真是活久见呐。
然而降价和维权并不仅是一个城市，一家开发商的事情。
漳州融信一号府从1.8万直降到1.2万每平，房价降幅超过1/3，业主拉横幅称开发商“无良奸商”。
合肥文一豪门金地，从2.2万降到1.7万每平，业主拉起横幅称“一期业主亏损50-80万”。
一大波维权的苦主正在路上，不少人已经喊出“房价难民”的口号。
仿佛楼市下行大局已定。
回望2008，万科在杭州楼盘因七五折促销，售楼处被砸。当时全国哗然。
十年过去了，仿佛什么都没变。
国庆最后一天，忽然，降准的雷声响了。
02
到底什么是“降准”
什么是“降准”？
降准是央行货币政策之一，意思是“降低存款准备金率”。
存款准备金率又是什么呢？
存款准备金，是银行从它吸纳的存款总额里，按照一定比例上缴给央行的钱。这是一笔被强制冻结的资金，由央行直接保管。因为一旦发生风吹草动，超过平时的提款金额，这笔钱就可以用来保证有足够的钱让居民提现，防止发生挤兑，以免触发大规模的金融风险。
而央行要求银行上缴的这个比例，就是存款准备金率。
存款准备金率降低，说明银行手上多了一笔可以用的钱。换句话说，央行通过降准对市场释放了一笔钱，也就是“放水”了。
10月7日午间，央行决定，从2018年10月15日起，下调以下金融机构1个百分点存款准备金率：
国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行。
这次“放水”，将给市场增加1.2万亿的流动性。其中， 4500亿用于置换MLF，除去此部分，还可对社会直接释放增量资金约7500亿元。
当然，由于货币乘数的原因，实际创造的数字远大于此。但这不是今天要讲的主题，先不展开。
03
“降准”是为了拯救房价吗
在房价出现局部崩塌的节骨眼上，宣布降准“放水”，难免让人想多。
局姐看到，已经有漫山遍野的中介在票圈鼓吹，地产商收回折扣，房价止跌回升，催着要买房的人，要赶快入市了……
然而，救房地产根本不是降准的本意。
为何选在这个时间点降准？
第一， 小长假期间外围市场出现下跌。
由于美债收益率不断攀升，美股出现抛售，港股、欧洲和其他亚太股市也普遍出现下跌，给A股节后开盘造成很大压力。
第二， 国内市场经济下行压力。
数据显示，8月份固定资产投资增速仅有5.3%，连续6个月创新低。降准可以给市场投放一笔资金，从而追加投资，促进消费，刺激经济。
因此，早在9月份，就有很多媒体预测要降准，而这也并不是今年第一次降准，今年以来，央行已经分别在1月、4月和7月降准，这次已经是第四次了。
这四次降准，你看看，前三次降准改变楼市方向了吗？
04
接下来楼市到底会怎么走
再来看看“放水”和楼价走势的关系。
从之前的地产二十年经验来看，中国的楼市跟随宏观调控脚步的倾向还蛮明显的。
简而言之，就是政策让你买的时候，就是房价要上涨的时候，政策不让你买的时候，房价离跌也不远了。
宏观调控手段包含经济手段和行政手段两方面。
一、 经济手段：包括金融调节（利息、准备金率、首付比例、贷款额度），税收（房产税、交易税），财政政策等。
二、 行政手段：包括限购、限售等。
要想真正力挽狂澜，救楼市于水火，是需要各方合力的。
现在，虽然多次降准，对楼市有利好，但是直接关系楼市交易的首付比例、贷款利率都没有下跌，房产税动不动就吹风，限购、限售更是一点放松的意思都没有。
之前也说了，今年已经降准四次了，既然前三次降准对楼市都没用，这一次，凭什么就能力挽狂澜，扭转楼市下跌的方向呢？
小长假的降价只是第一波，目前，房价下行周期已经开启。局姐奉劝一句，国家不让你买房的时候，千万别傻。
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