亏损千万也要卖！章泽天为啥急着抛售澳洲豪宅？
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中秋当天，“抹茶妹妹”章泽天终于发了个朋友圈。
里面有个胳膊，是刘强东的。
人到中年，命途多舛。自从拖家带口求学明尼苏达，爆出性侵案以来，刘强东回国之后已经消失20多天了，舆论铺天盖地砸向他的企业和家庭，漩涡中心的章泽天一直没有发声。
京东在“老板娘”的沉默之中，股价从31.3美元掉头下跌，一直跌到24.51美元，创下一年半以来的新低，比起年初股价最高的时点，已经腰斩。直到“原谅他”的言论出现，京东股价才有了些起色。
然而，接下来就传出章泽天降价300万澳元甩卖澳洲豪宅的消息。
这是刘强东在婚前送给她的爱巢，成交价一度刷新悉尼当年记录。
奶茶妹妹是要清算财产，准备离婚了吗？局姐来和你八卦一下。
01
8000多万的“超级豪宅”长啥样
奶茶妹妹的豪宅，位于澳洲悉尼。
2015年，正是大强子和奶茶妹妹情深意笃的时间。4月，刘强东以章泽天的名义买下这套三层公寓，公寓位于岩石区Gloucester街Stamford Residences的顶层，面积达到598平方米。当年10月，奶茶妹妹和刘强东大婚。
澳洲最大的房产交易网站之一Domain报道称，这套公寓的买家是Zetian Zhang，购买花了1620万澳元，光印花税就高达107万澳元。按照当月汇率计算，大概是8462万元人民币。
这个公寓创下了悉尼当年交易额最高的记录。
这套超豪华公寓的位置一级棒，与悉尼歌剧院隔着海港相望，离悉尼皇家植物园也很近。
公寓里面有四个卧室，有独立的家庭影院和入户电梯，奶茶妹妹选择了中世纪家装风格为主，融入了许多当代设计元素，包括柔软的真皮沙发和色彩丰富的抽象画。
除此之外，它还有 240°的观景角度，景观从横跨海港大桥到悉尼著名旅游景点蓝山。
怎么样，是不是爽爆了……
然鹅，奶茶妹妹只入住了一两晚，超级豪宅在去年6月，就，挂！牌！出！售！了！
那是2017年中旬，当时挂牌的中介叫RayWhite，要价1800万澳元。
嗯，比当年的价格要高一点。
但是一直没有卖掉……
一年之后，今年4月，这套豪宅降！价！了！
Domain的报道说，降低后的房子价格在1500万澳元~1600万澳元之间。
局姐在悉尼苏富比（Sotheby）公司的网站上找到了这套房子，网页上写着“价格另洽”，买家需要联系代理商，价格或许可以有些谈判空间。
局姐按照1500万澳元粗略算了下，按照现在的汇率，大约折合人民币7449.15万元。也就是说，三年多时间，这套房子亏了超过1000万。
02
这套房子里发生过什么
这套房子也是有故事的。
在美国事件之前，刘强东也曾卷入一场性侵案，只是身份不一样。
《纽约时报》称，今年7月，澳大利亚一法院驳回了刘强东提出的，在一起性侵案件中不要公布他名字的请求。
这场性侵案发生在2015年12月，彼时，奶茶妹妹和刘强东的大婚刚过去两个月。
刘强东在这套超级豪宅里举办了一场晚宴派对，一名20岁的女性遇到了中国商人徐龙伟，徐先生把女士带出了这间豪宅，在香格里拉大酒店对她进行了性侵犯。
直到今年7月，澳大利亚新南威尔士州地方法院判称，徐先生被判犯下若干罪行，包括猥亵侵犯，以及未经同意与女性发生性关系。
《纽约时报》披露，刘强东及其律师团队与法院交涉，试图以“影响婚姻与生意”为由拒绝法院公开他的名字，但这一颇具“中国特色”的努力被法院拒绝。
当刘强东的名字被法院公布之后，刘强东代理律师甚至发出声明称：刘强东与涉事双方均不熟悉，部分媒体耸人听闻，对刘强东名誉造成极大损害，将“依法追究相关当事方的法律责任”。
一个月之后，刘强东在大洋彼岸，亲力亲为，成了性侵案的主角。
确实有些讽刺。
然而在局姐看来，这并不成为奶茶妹妹折价卖房的主因。
对房子本身而言，更大的麻烦，来自于澳洲的楼市。
03
为什么非得此时抛售
澳大利亚曾经是房地产投资的沃土。
2017年，位于瑞士的国际清算银行（Bankfor International Settlements，BIS）研究了47个国家的长期房价发展趋势，发现——
从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始，澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年，堪称全球最持久的房价增长周期，价格累计涨幅高达6556%以上，平均每年上涨8.1%。
这种购入澳洲房产，稳赚不赔的好日子，终于在当年出现了疲态。
据彭博社9月3日消息，截至今年8月，澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。
悉尼首当其冲。
Corelogic报道，悉尼现在的房价下跌速度是九年来最快的，截止8月31日，同比下跌达到5.6%。上一次如此暴跌还在遥远的2009年。
目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平。
在首府城市中表现最差的10个城区，有9个位于悉尼，其中Ryde影响最严重，一年内平均房价跌了9.4%。而这套悉尼豪宅所在的岩石区，公寓价格也是持续下跌。这种超大户型的豪华公寓，更是有价无市。
为什么悉尼的楼市会“凉凉”呢？
一般来说，房地产市场主要受到供需和金融市场的影响。
第一、澳大利亚政府压缩了贷款额度。
早在去年3月，澳大利亚政府金融监管机构（APRA）就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。当地许多银行机构在政府的监管压力下，加强了对购房者的贷款审批，降低了贷款额度。
第二、房贷利率上调。
今年8月底，西太平洋银行（Westpac）又宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行（Adelaide Bank）跟进加息。
第三、新公寓供给加大。
据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。
第四、对外国人投资限制加强。
具体包括：截止2016年7月，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请；增加海外印花税；增加针对海外买家的房产征收的空置税；等等等等……
目前，这些政策都还没有改变，这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。
国际清算银行牛津经济学研究（BIS Oxford Economics）指出，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年下跌23%。
在这种大势之下，撇开一切感情因素，章泽天对于投资房产进行折价抛售，是理智的投资人所为。
毕竟，感情打折没法提前设防，但楼价还是靠抛售，早早止损哪！
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