为啥明知贾跃亭是个坑，许老板还非要凑上去“挨宰”？
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友谊的小船总是说翻就翻。
明明刚热恋不到俩月，“爱的结晶”FF的首台车刚刚下线，小长假结束前，一纸公告，贾会计和许老板的“蜜月期”立马宣告结束。
恒大说贾跃亭过河拆桥，想逼宫毁约；贾跃亭说恒大不给钱，还不让他在外面找其他“金主”。剑拔弩张之际，恒大高调转型高科技的路上，顿时乌云密布。
贾跃亭并不是第一次“坑”房企。融创中国的孙宏斌在他身上投资150亿元，血亏到哽咽，然而精明许老板还是义无反顾入了局。
到底对地产的未来有怎样的判断，才让大佬们如此迫切想要转型？而房企眼花缭乱的转型动作，是真的为了远离主业，还是另有所图？
今天局姐来给你八卦一下。
01
“互怼”事件的前世今生
局姐先给你还原一下整个事件。
今年年初，许家印高调表示，要进军高科技产业。6月，许家印麾下的恒大健康花费67.46亿港元，通过收购香港时颖公司，曲线入股贾跃亭的新能源汽车创业项目法拉第未来（Faraday Future），持有FF 45%的股权，并成为FF母公司SmartKing的第一大股东。
此后一个多月，蜜里调油，你侬我侬，FF子公司睿驰智能更名为恒大法拉第未来广东公司，而后又成立恒大法拉第未来(中国)有限公司，许家印在7月到访FF美国洛杉矶总部，表示要给予全方位的支持。
8月底，FF首台量产样车FF91下线。
10月7日晚上，恒大健康突然发布公告，举座皆惊。
局姐给你翻译一下，大致意思是说，恒大5月份给贾先生的的8亿美元已经快被烧完了，贾先生想要许老板再给7亿美元。因为许老板不给，贾先生已于10月3日在香港国际仲裁中心提出仲裁，想要踢许老板出局。
20个小时之后，FF发布声明，称对外公布量产样车后，为了在2019年，也就是明年实现FF91的生产和交付，许老板是同意提前支付7亿美元的，但以支付款项为由，要求控制FF美国和中国公司，并阻止FF从其他金主那里拿钱。为了不交出控制权，FF才出此下策。
在蜜月期，许老板为它的新能源汽车业务画过一个巨大的饼——
计划在华东、华西、华南、华北和华中地区，建立五大研发生产基地。
预计10年后年产能达到500万辆，以FF91、FF81等多系列多车型产品面向全球市场，覆盖高端、中端及入门级。
甚至为了配合新车的销售，许老板花掉145亿元，买了汽车销售巨头广汇集团40.964%的股权。
当然，这其中涉及到协议细节，各种对赌，但不是这次局姐想说的重点，就先不展开了。
重要的是，恒大转型新能源汽车的未来，眼看着要在扯皮中成为泡影。
02
为何明知是“坑”恒大还要跳
而再看互怼事件的另一方，贾跃亭的声誉，一直就不是那么美好。
如果要翻旧账的话，贾跃亭“老赖”名声在外，凭着PPT鼓吹“乐视上市”，坑了张艺谋、孙俪、黄晓明、孙红雷等一大批影视大腕，2016年，孙宏斌投入乐视的一百多亿也打了水漂。
一个“坑爹”小能手，为啥能让许家印和孙宏斌这两位Top 4的房企大佬先后折戟沉沙？
除了号称“靠PPT融资”的老贾，在包装方面确实有两把刷子之外，房地产企业对迅速转型的渴望，多多少少也让大佬们在听老贾讲故事的时候，多了些迫切的心情。
毕竟，这一年来，地产公司都在纷纷改名，去地产，强调“产业”。无论是新能源汽车，还是之前孙宏斌投资的乐视影业、乐视致新（拥有乐视最优质的资产——乐视超级电视），仿佛都能讲出一个好故事。
在新能源汽车之外，许老板还说了，10年投入1000亿在高新科技板块，与中科院合作，连航空航天都要“插一脚”，再看看人家杨老板，不也宣布要搞机器人嘛，虽然不是专业的，但万一成了呢？
成了不仅可以赚钱，还可以站上新的行业顶峰，万一研发出了神马，还可以为我国成为大国、强国添砖加瓦——这可是老大们最为喜闻乐见的啊！
那还等什么，快上。
03
房企转型，是真的远离房地产吗？
然而，房企的转型，是真的要离开房地产吗？
先看看房企为什么要转型。
第一、 从楼市调控角度而言，调控力度逐步加码，房企压力与日俱增。
2018年至今，全国各类型房地产调控政策发布次数高达385次，比去年同期上涨82%，政策希望建立长效调控机制，维护房价长期稳定的意图十分明显。
第二、 从地产的周期来看，经过去年到今年销售的“夺命狂奔”，目前楼市已经隐隐出现“凉凉”的端倪，推动三四线交易的棚改政策也已经开始收缩。
10月8日的国务院常务会议上明确提出，房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。换句话说，“蛋糕”已经基本到顶了，不转型，有可能就是等死。
第三、 从房企资金链来看，监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，以房地产行业的名义很难获得贷款和融资，未来房企发债等渠道还有可能继续收紧。
可以看到，目前各路房企都在降价走量，希望尽可能多的回笼资金。这种情况下，房企放弃地产的名号，祭出多元化的大旗是求生的本能。
局姐发现，目前中国前十大房企里，只有富力和中海的名字中仍带“地产”字样。
毕竟，政策不待见房地产开发商，用地产项目去融资，渠道少，成本也高，但如果用时下政策鼓励的，比如长租公寓项目去融资，金主爸爸给钱就爽快多了。
别问局姐是怎么知道的。
另一方面，在资本市场上，如果一直死守房地产主业，不给投资者讲讲多元化故事，股市表现肯定不会太好。但如果讲讲故事，花出去的那些钱根本不是事儿。
举个栗子，恒大健康宣布买下FF的20天之后，股价已经大涨74%，市值增长超过294亿港元——许老板买下FF也就花了67.46亿港元。
这样稳赚不赔的买卖，当然可以做一下。
但是，改了名字，宣布了转型，就真的转型了吗？
从业快十年，局姐至今没有听说过一个房企转型得非常成功的案例。
地产老大哥万科的前瞻性眼光尽人皆知，2014年，万科就已经开始宣布转型，但截至当下，万科新业务营业收入总共27亿，只占万科整体营收的1%不到。
同样是2014年，恒大曾进军粮油、乳业和畜牧业领域，并宣称投资将超过1000亿元（听起来有点耳熟）；2016年，许老板以27亿元把这些业务统统打包卖掉，清盘退出。
这一波呢？至少局姐知道，不少房企的所谓转型“产业地产”，最后都是冲着低价拿到土地，最后卖房子回款去的，而恒大收了FF，也拿到了睿驰当年以3.641亿元底价，拍下的广州南沙区一块逾600亩的土地。
房企，终究还是房企啊！
- END -
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