三部门齐发12条惠企通知，鼓励房企转型
昨日晚间，由于当前疫情和经济环境复杂，上市公司经营发展也面临新的考验。为落实中央经济工作会议和近期召开的国务院常务会议、国务院金融委会议精神，进一步支持上市公司发展，维护资本市场稳定，证监会、国资委及全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》。
（图源：证监会官网）
在《通知》里提到增进价值回归，稳定投资者预期。鼓励上市公司回购股份用于股权激励及员工持股计划。支持符合条件的上市公司为稳定股价进行回购。依法支持上市公司通过发行优先股、债券等多种渠道筹集资金实施股份回购。
在出台的12条里，出台关于上市股票出现大幅下跌时积极通过增持股票的方式稳定股价。审慎制定减持计划。支持上市公司结合本公司所处行业特点、发展阶段和盈利水平，增加现金分红在利润分配中的比重，与投资者分享发展红利，增强广大投资者的获得感。
在12条政策里，通知提到各部门要积极履行相关义务。证监会及派出机构坚持监管与服务并举，密切跟踪上市公司情况，加强与地方政府及有关方面的沟通，各级工商联充分发挥引导服务民营上市公司的作用，加强对民营上市公司的调研培训。
12条出台政策里，记者总结发现，大方向政策“营造良好发展”中，重点为支持上市企业的融资并购重组，鼓励上市房企积极转型，继续坚持房住不炒的政策。
近日深圳政府工作报告中，深圳市长也指出，要千方百计解决好大城市住房突出问题，努力让新市民、青年人等群体在深圳安居乐业、安心发展。
坚持房住不炒
深圳政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，出台发展公租房、保障性租赁住房和共有产权住房的政策措施，加强房地产市场监管，整顿规范房地产市场秩序，促进房地产业健康发展和良性循环。加大土地供应力度，供应居住用地3.65平方公里。完成公共住房投资390亿元，完成老旧小区改造300个。
去年，深圳率先建立了二手房成交参考价格发布机制，促进房地产市场平稳健康发展。在完善住房保障体系方面，2021年，深圳建设筹集公共住房9.65万套，供应4.23万套；建设筹集租赁住房11.7万套，新开工住房1528万平方米。深圳还开工改造老旧小区65个。
房企积极部署转型
在当前房地产市场泡沫化的情况下，有不少房企也在积极部署并购。2021年，碧桂园、龙湖集团、万科等多家头部房企均有投资并购部署。以碧桂园为例，2021年3月，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务71.17%股权，近100亿元收购富良环球100%股权，33亿收购彩生活物业100%股权。
此前，万达集团从住宅地产向商业地产业务转型成功，打造了万达广场这一爆款产品。万达集团此前从重资产模式向轻资产模式转型。实现依靠品牌与管理的核心优势，在商业地产文旅板块上突破自身。
2030年，我国养老产业规模将达到13万亿元。有分析认为，从长远看，人口老龄化对房地产市场会产生一定影响。住房总需求可能不再增加甚至有所萎缩，但是人们对养老经济的需求将在未来继续扩大。
业内人士指出，房企兼收并购潮的出现，是房企对于未来转型路径的探索。房企向相关多元业务延伸，房企在未来如何把握住转型之路将是关键所在。
奥一新闻见习记者：吴臻
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