大型垃圾站矗立家门口！业主怒斥被欺骗，开发商称不违法
近日
广州市黄埔区网红楼盘
合生中央城有业主
向奥一新闻记者反映
合生中央城兰翠花园（J区）内
建设了一个面积超300平方、
高度超6米的大型垃圾中转站
距离居民楼极近
而此前
J区业主对该垃圾中转站的建设并不知情
家门口“凭空出现”垃圾中转站
业主们怨声载道
开发商对此又该如何解释呢？
No.1
业主反映
销售方欺瞒建设“垃圾中转站”实情
选址潜藏安全隐患
合生中央城兰翠花园J区业主陈小姐（化名）称，他们这些业主于2020年开始置入此处房产。在购房前，合生中央城销售人员并未告知业主将会在J区建设垃圾中转站。直至2022年12月，有业主在群里发出视频，她才发现楼下竟然出现了一个“大型”垃圾中转站。
陈小姐回忆称，购房前她看到售楼处的J区楼盘沙盘上有一处“再生资源回收站”标志，便向销售人员询问，销售人员解释这只是一个小型的回收旧衣服与旧纸皮的再生资源回收站，并进一步介绍该再生资源回收站会建在地下，在小区地面只能看到一个小山坡，不会对业主造成任何影响。
不少业主也向记者反映，事前并不知晓垃圾中转站会建在J区。“完全不知道这里会建这么大的垃圾站，销售没有跟我说，我之前一直以为只是放几个垃圾分类桶而已。”J17栋有业主表示，当时销售人员还认真地给他科普垃圾分类知识。
业主与销售人员的聊天记录。图源：业主提供
在签订了购房合同后，开发商向业主出示了一份不利因素告知书，但其中对“垃圾收集站”的介绍仅说明了方位，并未说明具体规模。
J1栋-J18栋不利因素告知书。图源：业主提供
此后，有J14栋的业主曾收到过开发商整理的《火村项目J14栋百问百答问题汇总》文件，其中说明了“垃圾回收站”的具体尺寸，并强调“埋在山坡下，地面看不见垃圾站。”
《火村项目J14栋百问百答问题汇总》文件。图源：业主提供
“文件说的与实际情况不符，现在垃圾回收站比地面高出六米多，视觉上基本与二楼高度齐平，根本不是建在山坡下。”有J14栋业主表示。
而J17、J18栋业主告诉记者，并没有收到过类似过《火村项目J14栋百问百答问题汇总》的文件，“直到建起来了才知道有这些东西。”
由于是期房，业主只能通过销售人员的介绍与房屋模型来了解房子的情况，没想到“再生资源回收站”竟变成了“垃圾中转站”。
因此，陈小姐与不少业主皆认为，销售人员刻意隐瞒真实情况，有欺诈消费者的嫌疑。同时，业主对垃圾中转站选址的科学性与合理性也表示怀疑。
业主认为，垃圾中转站周边人口密集，建有托儿所以及幼儿园，会给孩子带来健康和安全的隐患。此外，垃圾中转站周围群楼环绕，一旦启用，日常垃圾车往来运输、装卸垃圾、处理垃圾等声音，将会严重影响业主住户的休息。
为减少垃圾中转站对周边住户的生活影响，业主提出，要求开发商移走该垃圾中转站，如无法移走，则希望能够解除购房合同。
No.2
记者走访
垃圾中转站规模不小
与J17栋二楼阳台持平
在业主提出质疑后，目前垃圾中转站的建设已暂停。
记者实地走访发现，该垃圾中转站高度为6.7米，面积为310平方，位于J14、J17、J18栋的包围圈内，距离J17、J18栋北侧，J14栋东南侧直线距离20米左右。
垃圾中转站实拍图。图源：奥一新闻
垃圾回收站正对J17栋入户大厅，从业主提供的视频角度来看，站在J17栋二楼阳台处，视野基本与垃圾中转站的顶部齐平。
J17栋二楼阳台视野。图源：业主提供
据记者了解，J14、J17、J18三栋共有634户业主，其中J18栋首层会设置托儿所，而儿童乐园则设置在垃圾中转站的不远处。
No.3
开发商回应
建设合法合规
建成后会做覆土堆坡、绿化处理
针对业主们提出的质疑，近日，两位开发商相关负责人员在与数十名业主代表的沟通会上解释称，该垃圾中转站的规划及建设都是合法合规的，并在建设前已进行过《建设项目环境影响登记表》备案，不属于违法建设。
开发商相关负责人出示的文件。图源：奥一新闻
同时，开发商相关负责人进一步解释，该垃圾中转站建成后会做整体沉降处理，同时在垃圾中转站的南面、西面和北面进行覆土堆坡，并通过设置绿植、景墙等方式将其包围起来，从而减少对住户的环境影响，达到隐藏垃圾站的效果。
该开发商相关负责人还出示了垃圾中转站的建成效果图，从效果图上看，该垃圾中转站的三个截面都做了绿化处理。
开发商相关负责人出示建成效果图。图源：奥一新闻
垃圾中转站为何选址在J区楼群间？开发商相关负责人表示，对垃圾中转站的规划设计不仅仅要考虑周边环境，还要考虑社区的整体业态，尽量将影响降到最低。
No.4
街道办回应
促进三方共同解决问题
目前，J区相关业主仍未能就垃圾中转站如何处置一事与开发商达成一致意见。
广州市黄埔区人民政府云埔街道综治办表示，对合生中央城兰翠花园相关业主反映的情况相当重视，会做好协调沟通的桥梁，促进业主、开发商与相关部门三方共同解决问题。
据记者了解，J区业主已将诉求反映给相关部门，等待进一步的回应。
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