4座摩天大楼，再增5条地铁线路！深圳这个片区全面开挂！
3月29日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）、《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）的通告。
规划显示，开发建设用地面积183666.2㎡，规划容积2315040㎡（地上规定建筑面积不超过220万㎡），规划容积率12.6。其中商业、办公及旅馆业建筑2270050㎡。拟规划建设4栋250米以上超高层建筑。
No.1
项目以商业、办公为主
福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已经区政府批准纳入《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》。现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过。
项目概况
区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域。
更新单元拆除范围用地面积247865㎡，开发建设用地面积183666.2㎡，规划容积2315040㎡（地上规定建筑面积不超过220万㎡），规划容积率12.6。其中——
☞ 商业、办公及旅馆业建筑2270050㎡（含地下，含建筑面积不少于113510㎡的商业文化设施）
☞ 公共配套设施（含地下）44990㎡[社区警务室200㎡，社区管理用房300㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心4500㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，邮政所（2处）300㎡，数据中心9500㎡，汇聚机房200㎡，真空垃圾收集站1400㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站100㎡，公共充电站1100㎡，公交首末站（2处）5200㎡，110Kv变电站（2处）6400㎡，党群服务中心4050㎡，小型消防站（2处）1300㎡，派出所3500㎡，体育活动用房1000㎡，社区级公共配套用房3500㎡（含托育中心1000㎡，物流配送站2500㎡）]。
☞ 另配建社区体育活动场地（2处）占地面积4000㎡，公共停车泊位300个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
在保证更新单元规划容积不变、地上规定建筑面积不超过220万㎡的前提下，公共配套设施地上、地下布局及规模可在下阶段统筹考虑。
No.2
拟规划建设
4栋250米以上超高层建筑
同在3月29日，福田区城市更新和土地整备局关于公开征求《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。
☞ 01-05-01地块规划建设1栋高度不超过500米的超高层建筑；
☞ 01-08-02、01-02-01地块分别规划建设1栋高度不超过370米的超高层建筑；
☞ 01-01-01地块规划建设1栋高度不超过300米的超高层建筑。
香蜜湖度假村城市更新单元规划已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过，为进一步听取公众意见，按照《重大行政决策程序暂行条例》《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》《广东省重大行政决策程序规定》《深圳市重大行政决策程序实施办法》《福田区重大行政决策程序规定》等政策要求，深圳市福田区城市更新和土地整备局拟对该更新单元规划250米以上超高层建筑重大行政决策草案于2023年5月5日举行听证会，广泛听取社会各界意见和建议。
No.3
“城市新客厅”+“新金融中心”
未来的香蜜湖片区，将成为香蜜湖新金融中心。规划范围约1.7平方公里，前期规划的北区和中区以“国际金融街、湾区未来城”为蓝图，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的高颜值“城市新客厅”。
北区
北区形成公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，主要布局城市公园、会议、酒店及配套功能。
中区
中区是未来的香蜜湖新金融中心，融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区。中区沿深南大道居中布局品字型公共文化设施。延续香蜜湖片区打造可上山下海的生态景观骨架，中区形成300米宽的超级城市公园，提供多样化、舒适连续的公共空间体验。
深圳改革开放展览馆，将建成国际一流、中国特色的首个“改革开放”主题大型现代化展览馆；国际演艺中心，两个大小不同的蛋形结构，映射着深圳的过往与未来。
深圳金融文化中心，以“金石叠山”为设计理念，集金融博物馆、金融交易、金融国际交流“三大平台”于一身，将带动片区建设多个特色金融中心。
No.4
片区将新增5条轨道线路
2022年深圳市两会期间，余莉等10位市人大代表认为，香蜜湖片区的改造提升，需要高承载、高品质的综合交通体系作为支撑，建议有关部门尽快推进香蜜湖片区道路网络提升以及轨道交通枢纽相关研究，保障片区地上地下一体化高品质立体开发。
市交通运输局在建议答复中表示，香蜜湖片区总建筑面积约430万平方米，在此开发建设强度下，片区现有的4线5站轨道设施难以满足未来发展需求。目前，福田区已全面启动香蜜湖片区实施建设专项规划编制工作。根据规划，香蜜湖片区将规划9线8站轨道交通体系，同时结合地下空间与在建项目，实现站点出入口与周边建筑、地块的无障碍连接，打造高度集约、站城一体化的综合性地下枢纽群。
市轨道办在答复中表示，香蜜湖片区规划有6号线支线南延、14号线西延、20号线、22号线、24号线等5条城市轨道线路，以及远期规划的广深高速磁悬浮。其中，轨道22号线、20号线二期纳入深圳轨道五期建设规划，6号线支线南延也已完成前期研究工作。
No.5
香梅路将南延至滨河大道
市交通运输局表示，在规划轨道交通方案的基础上，该局负责开展的片区交通详规就香蜜湖片区外围高快速路、周边道路网络及内外衔接优化提出了具体的规划方案。
香蜜湖路是深圳的拥堵路段之一，如何打通该路段堵点是交通规划的重点。片区交通详规提出了与香蜜湖片区开发相适应的香蜜湖路、福龙路改造方案，同时加快推进侨城东路北延、皇岗路快速化改造，缓解香蜜湖路-福龙路交通压力。
值得关注的是，片区交通详规提出了香梅路扩容改造并南延至滨河大道，加强与北环、滨河大道的衔接。结合该项工程，还将引入地下道路系统，形成“地下主通道+地下环路+地下车库”三级地下行车体系。方案初定东接香梅路南延地下通道至滨河大道，西接香蜜湖路，以更好提升道路通行效率。
另据介绍，深圳市还将对深南大道、红荔路等香蜜湖片区周边道路改造，优化内外衔接组织，均衡路网流量。同时，引入地下道路直接与周边快速路衔接，破除地面道路内外衔接瓶颈，分流部分中长距离出行，促使东西商务中心连通，提升车行组织效率。
步行和自行车骑行也将更加方便。香蜜湖片区交通详规提出，构建复合立体慢行网络，强化轨道站点慢行接驳，将规划“地下步行主通道+地下步行次通道+连通道”三级地下步行网络、串联核心商务区及公共空间的空中连廊以及全道路覆盖的非机动车道网络，串联轨道站点，加强轨道慢行接驳效率。
香蜜湖新金融中心效果图
随着新香蜜湖的到来
这里将带来更多价值想象空间
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最近奥一君看到大家留言
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