1月深圳房价跌0.5%，你要准备出手吗？

       今日（22日），国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

楼市再降温！一二线城市基本不涨了

　　先来看70个大中城市新建商品住宅价格。从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市环比继续持平；二线微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市房价走势总体平稳，环比涨0.4%。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，1月比前一月回落2.6个百分点；二线城市同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

　　再看15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格。统计局城市司高级统计师刘建伟指出，这些城市实施因地制宜、因城施策调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平。三亚涨幅最大达1.7%，广州连续4个月涨幅回落

　　再来扒一下北上广深及其他热门城市的新房、二手房价格：1月份，在新建商品住宅方面，广州是北上广深中唯一环比上涨的，涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。北京环比持平，同比涨24.7%，上海环比微跌0.1%，同比涨23.8%。深圳环比下跌0.5%，同比涨18.4%。

　　二手房方面，北京、广州环比均上涨，涨幅分别为0.8%、1.6%。深圳、上海环比均下降，深圳降0.1%，上海降0.4%。其他热门城市，除了杭州环比持平，合肥、南京、厦门、无锡、郑州、天津均环比下跌，其中无锡下跌0.5%，天津跌0.3%。

　　此前被炒房团“打飞的”抢房的重庆，1月份新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨7.7%；1月二手房环比上涨0.9%，同比涨4.1%。

　　在2016年全国楼市50强城市中，成交面积居首的成都1月新建商品住宅价格环比持平，同比上涨5.5%；二手房环比涨0.6%，同比涨5.6%。此外，三亚1月新建商品住宅价格环比涨幅最高，达1.7%，同比涨6.3%。

数据来源：国家统计局

       有关专家分析认为，一线城市除广州外全面停涨。15个热点城市其中深圳、无锡环比下调0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。整体来看，可以说是历史首次。

      不过，正如许多网友吐槽的那样，有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时，部分城市单月涨幅能达到3%~5%，而近几个月开始的“降降降”节奏，跌幅却通常不到1%，有的仅仅0.1%——换句话说，房价不涨了，甚至降了当然是好事，但对一些有心买房的人来说，降的幅度或许还不够给力。

      以北上广深四地为例，去年1月以来新建商品住宅价格指数环比（上月=100）涨（跌）幅如下↓

单位：%。数据来源：国家统计局

       据易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。

       二线城市中，他认为，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。

       对于三线城市，他说道，“三类城市中，三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。”

      “某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。”他补充道。

楼市拐点是否到来？

       从业内人士分析来看，1月楼市总体平稳，那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来？

 从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

       但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。

         严跃进认为，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。

2017楼市进入趋稳阶段

　    2017年楼市到底怎么走，时刻牵动着买房一族的心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市明显降温，这说明在限购限贷等政策下，热点城市亢奋的房价上涨态势开始改变，近期热点城市房地产市场相对处于稳定的态势。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，70大中城市中，三亚、重庆和九江环比涨幅较高的主要原因是返乡置业、三亚的养老及躲霾需求，重庆上涨的原因主要是之前的补涨。整体看，1月全国房价处于平稳中，基本结束了前期的上涨，2017年楼市进入了趋稳阶段。

　　亚豪机构副总经理任启鑫也认为，受到去年全国大范围收紧调控影响，全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

综合整理自中财网，中国新闻网

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