龙华16万商地今日开拍，引燃各路房企战火，最终华侨城以59.8亿夺得。

       今日宗地号A811-0322龙华16万㎡建面的商业地块开拍。此番竞拍，群龙聚首，具体有万科、龙光、中海、碧桂园、金茂、华侨城、保利、华润等知名企业参与。经过激烈轮战，最终花落深圳华侨城。而坪山一块工业用地G14304-0287还在竞拍中。

宗地信息

       该宗地位于民治（民塘路与白松路交汇处），在地铁红山站与深圳北站之间，离红山站较近，地段优势明显。据了解到，该宗地履约保证金7.944亿元，竞价阶梯为500万元。占地1.6万平，建面16万，容积率达到10。其中，办公≥104200㎡，商业≤10000㎡，商务公寓≤42200㎡。为高层写字楼，裙楼商业，配建部分商务公寓，起拍综合楼面地价约5000元/㎡。

附带条件

可附带条件不少：

1、机动车泊位数≥1000辆，需按停车位数量不少于30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；

2、附建式公交首末站（含站务用房）3500㎡，物业服务用房350㎡。

3、附建式公交首末站场地面积不少于3500㎡（含站务用房建筑面积150㎡），原则上设置于地下一层空间；需配建自行车位≥480辆；

4、须集中设置占地面积不少于1600㎡的广场型公共开放空间，并须24小时无条件供公众使用；

5、须建设面积不少于500㎡的公共连廊，连廊层需提供不少于1000㎡的公共开放空间等。

本次出让宗地项目建成后公交首末站及其站务用房产权归政府；地块内公共连廊及其凌空部分的地面投影空间、连廊公共开放空间产权及运营管理权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

观点：

        在深圳本市的罗湖、福田、南山的人居和配套日臻完善，深圳完成了由东往西的城市商业布局。而当今，作为下一个城市商业主战场的龙华，正以高调姿态步入城市商业的中心舞台。

　　据了解，随着中海地王、龙光地王以及招商华侨城联合体对区域土地市场的搅动，龙华片区的优势日益突出。龙华凭借紧邻福田的地理优势，总投入2000亿元大手笔打造“一个发展中轴、九个功能片区”，成为快速崛起的深圳下一个新都市中心。

　　业内人士坦言，龙华区交通、商业、教育、医疗等基础配套设施建设速度加快，千亿配套逐步落实，龙华片区的中心价值越来越得到深圳人的认可。

     据介绍，2017年广深港高铁开通后，深圳市民从深圳北站直达香港西九龙的时间大大缩短，届时，深圳城市的南北轴向脉络将更加清晰。

　  而据帮你管（深圳）创新服务有公司负责人林先生表示，“此次拍卖价格预计受去年10月4日新政政策影响相对较小，商务公寓去年深圳北站片区已经有万科、地铁合作的汇隆中心入市，带装修均价折后约58000-60000元，去化速度理想，写字楼则为北站附近首个可销售的写字楼项目，且龙华区高端写字楼供应基本为空白，首个项目预计遭市场热捧。”

       在深圳新的历史发展时期，深圳人对龙华新区这个新的城市商业主场，将充满更多想象和期盼。加上此次算得上是龙华写字楼用地首拍，在体量上也足够支持开发商做区域的标杆项目，对日后龙华的商业发展的影响也是不容小嘘。

文章部分素材来源于深圳新浪房产

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